К делу 2-1178/2023 УИД 23RS0003-01-2023-000717-42
РЕШЕНИЕ
(заочное)
Именем Российской Федерации
05 апреля 2023 года. Анапский городской суд Краснодарского края в составе:
председательствующего Абраменко С.В.
при секретаре Маркаровой К.М.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о выселении из жилого помещения, взыскании убытков, суд
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился с исковыми требованиями к ФИО2 о выселении, взыскании убытков, в обоснование которых указал, что с ДД.ММ.ГГГГ является собственником жилого помещения- двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 65, 4 кв.м., что подтверждается записью регистрации в Едином государственном реестре недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ.
Требование (претензию) истца от ДД.ММ.ГГГГ об освобождении квартиры, ответчик добровольно не удовлетворил.
На основании изложенного, истец просит выселить ответчика из принадлежащей истцу на праве собственности квартиры, назначение: жилое, площадь 65, 4 кв.м., этаж 5-й, адрес (местонахождения) объекта: <адрес>, взыскать убытки в размере 30 998, 40 руб., понесенные при оплате жилищно-коммунальных услуг.
В судебное заседание истец не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание также не явился, судом извещен о слушании дела надлежащим образом, причину своей неявки суду не сообщил.
Помощник Анапского межрайонного прокурора Тимаев А.Ф. в судебное заседание не прибыл, суду представил письменное ходатайство с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствие, полагает, что заявленные требования подлежат удовлетворению.
В соответствии с ч.1 ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
Исследовав материалы дела, делу, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения заявленных исковых требований ввиду следующего.
В соответствии с положениями частей 1 и 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации в Российской Федерации признаются и гарантируются права и свободы человека и гражданина согласно общепризнанным принципам и нормам международного права и в соответствии с Конституцией РФ.
Осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
Согласно статье 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
Конституционное право граждан на жилище относится к основным правам человека и заключается, среди прочего, в обеспечении государством стабильного, постоянного пользования жилым помещением лицам, занимающим его на законных основаниях, гарантировании неприкосновенности жилища, исключения случаев произвольного лишения граждан жилища (статьи 25, 40 Конституции РФ).
Согласно частей 1 и 2 статьи 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом.
Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Данное правило нашло свое развитие в Гражданском кодексе РоссийскойФедерации и Жилищном кодексе Российской Федерации.
Так, в соответствии со статьей 18 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане могут иметь имущество на праве собственности.
Пунктом 1 статьи 209 ГК РФ предусмотрено право собственника владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
Статья 18 Гражданского кодекса Российской Федерации закрепляет за собственником право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
В силу частей 1 и 2 статьи 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан (часть 4 статьи 17 Жилищного кодекса РФ).
В соответствии с пунктом 1 статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникможет требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Часть 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливает, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).
В силу статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
В судебном заседании установлено, что истец является собственником двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 65, 4 кв.м., что подтверждается записью регистрации в Едином государственном реестре недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ.
До ДД.ММ.ГГГГ собственником спорного жилого помещения являлся ответчик.
Право пользования спорной квартирой у ответчика возникло и существовало до перехода права собственности на квартиру к истцу.
ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи недвижимости, спорного жилого помещения, удостоверенный Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю за от ДД.ММ.ГГГГ за №.
Согласно ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
ФИО2 членом семьи собственника ФИО1 не является. Между сторонами не заключено каких – либо соглашений, на основании которых у ответчика могло бы возникнуть право на проживание в данной квартире.
Требования ФИО1 о взыскании убытков подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со статьей 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. При этом обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения с момента заключения такого договора.
В соответствии с п. 63 Постановления Правительства РФ от 6 мая 2011 г. N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" Потребители обязаны своевременно вносить плату за коммунальные услуги.
ФИО2, который безосновательно продолжает проживать в спорной квартире, плата за жилищно-коммунальные услуги в 2019, 2021, 2022 вносилась ненадлежащим образом, не в полном объеме.
Жилищно-коммунальные услуги в указанный период оплачивались истцом, что подтверждается представленными в дело квитанциями, справкой ООО «Крымский вал» от ДД.ММ.ГГГГ, сводом начислений ООО «Крымский вал» за 4 квартал 2019, 2020, 2021, 2022, 2023 годы.
Согласно ст. 15 ГК РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.
Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
Истцом, в связи неоплатой коммунальных услуг ответчиком, понесены убытки в размере 30 998, 40 руб. Расчет убытков судом проверен, является верным.
На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о выселении из жилого помещения, взыскании убытков - удовлетворить.
Выселить ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <данные изъяты>, из жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.
Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 убытки, понесенные по оплате жилищно-коммунальных услуг, в размере 30 998 (тридцать тысяч девятьсот девяносто восемь) рублей 40 копеек.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицам, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворения этого заявления.
Председательствующий:
Мотивированное решение изготовлено 11 апреля 2023 года.