Дело № 2-704/2022
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
«16» декабря 2022 года город Сочи
Адлерский районный суд города Сочи Краснодарского края в составе:
председательствующего судьи Шепилова С.В.,
при секретаре Бондаревой Д.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании недействительным межевания земельных участков,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в Адлерский районный суд города Сочи с исковым заявлением к ФИО2, ФИО3 о признании недействительным межевания земельных участков. В ходе рассмотрения дела истец уточнил исковые требования.
В обоснование исковых требований указал, что в соответствии с решением Адлерского райисполкома от 08.07.1987 № «Об отводе предприятиям и организациям района земель для коллективного садоводства» и решением Адлерского райисполкома от 13.07.1988 № 390 «Об отводе земельных участков предприятиям, организациям и учреждениям для коллективного садоводства» садовому товариществу «Лада» был предоставлен земельный участок в селе Каменка Адлерского района г. Сочи.
Решением Адлерского исполкома от 19.12.1991 № 768 был утвержден проект организации и застройки садового товарищества «Лада».
Решением садового товарищества «Лада» при согласовании 13.09.1992 отделом архитектуры и градостроительства Адлерского исполкома земельный участок №53 площадью 500 кв.м. был выделен ФИО1 и выдан соответствующий паспорт садового участка.
В 2021 году в целях реализации права на оформление земельного участка в собственность, истец подготовил Схему расположения земельного участка исходя из соблюдения границ соседних земельных участков с кадастровыми номерами № и № без пересечения границ.
Администрация Адлерского района города Сочи отказала в утверждении данной схемы, по причине того, что конфигурация формируемого земельного участка не соответствует утвержденному проекту организации и застройки территории с/т «Лада».
Истец повторно изготовил Схему расположения земельного участка исходя из ответа администрации Адлерского района города Сочи, земельный участок был сформирован в соответствии с фактическим местоположением и утвержденным проектом организации и застройки садового товарищества «Лада».
В утверждении схемы было отказано, на основании того, что в границах образуемого земельного участка, согласно каталогу координат, указанного в представленной схеме расположены границы земельных участков с кадастровыми номерами № и №, собственниками которых являются ФИО2 и ФИО3, то есть установлен факт наложения границ.
Причиной данного наложения явилась реестровая ошибка, допущенная специалистом при проведении работ по уточнению границ и площади земельных участков ответчиков. При их межевании не были учтены границы земельного участка истца, утвержденные проектом организации и застройки с/т «Лада», согласованный решением Адлерского исполкома от 19.12.1991 № 768.
Указанные нарушения привели к нарушению прав истца, который не может реализовать свое право на оформление в собственность садового земельного участка.
На основании изложенного, с учетом уточнения исковых требований просил суд, признать недействительными межевание земельных участков с кадастровыми номерами № и №, границы указанных земельных участков признать декларированными.
Постановить, что решение суда является основанием для Управления Росреестра по Краснодарскому краю исключить из ЕГРН сведения о границах земельных участков с кадастровыми номерами № и №
В судебном заседании представители истца ФИО1, действующие по доверенности на исковых требованиях настаивали, просили удовлетворить их в полном объеме, по основаниям, указанным в иске с учетом заключения судебной землеустроительный экспертизы.
Ответчик ФИО3 в судебном заседании исковые требования признал, не возражал против удовлетворения иска.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дне, месте, времени судебного заседания надлежаще извещен, причины неявки суду не сообщены, ходатайств об отложении слушания дела не поступило.
Представитель администрации города Сочи в судебном заседании исковые требования не признала, просила в удовлетворении иска отказать в полном объеме.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, в судебное заседание не явился, о дне, месте, времени судебного заседания надлежаще извещен, причины неявки суду не сообщены, ходатайств об отложении слушания дела не поступило.
Выслушав представителей истца, ответчика и представителя третьего лица, изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании недействительным межевания земельных участков необоснованные и не подлежат удовлетворению.
Материалами дела установлено следующее:
Решением Адлерского райисполкома от 08.07.1987 № 333 «Об отводе предприятиям и организациям района земель для коллективного садоводства» и решением Адлерского райисполкома от 13.07.1988 № 390 «Об отводе земельных участков предприятиям, организациям и учреждениям для коллективного садоводства» садовому товариществу «Лада» был предоставлен земельный участок в селе Каменка Адлерского района г. Сочи.
Решением Адлерского исполкома от 19.12.1991 № 768 был утвержден проект организации и застройки садового товарищества «Лада».
Решением исполнительного комитета Адлерского районного Совета народных депутатов города Сочи от 19.12.1991 № 768 «Об утверждении проекта организации и застройки территории садоводческого товарищества «Лада» СТО «Автотехобслуживание», утвержден согласованный в установленном порядке проект организации и застройки территории садоводческого товарищества «Лада» СТО ВАЗ в районе с. Каменка в количестве 60 участков.
Указанным решением на с/т «Лада» возложена обязанность: выполнять типовой устав садоводческого товарищества, утверждённый постановлением Совета Министров РСФСР от 31.03.1988 № 112.
В указанном решении не содержится сведений о предоставлении ФИО1 на каком-либо виде права земельного участка №53 площадью 500 кв.м.
В материалах дела отсутствуют документы, подтверждающие факт предоставления ФИО1 земельного участка.
Суд не принимает в качестве правоустанавливающего документа на земельный участок паспорт садового участка, так как данный документ не подтверждает факт предоставления земельного участка ФИО1 органом местного самоуправления.
Суд учитывает выводы проведенной по делу судебной землеустроительной экспертизы, согласно которой экспертами установлены пересечения уточненных границ земельного участка №55 с кадастровым номером 23:49:0404003:4491, определенных согласно данных Выписки из ЕГРН с границей земельного участка №53, расположенного в снт «Лада», установленной согласно данных проекта организации территории снт «Лада»; пересечение уточненных границ земельного участка №56 с кадастровым номером №, определенных согласно данных Выписки из ЕГРН с границей земельного участка № 53, расположенного в снт «Лада» Адлерского района г. Сочи, установленной согласно данных проекта организации территории снт «Лада».
Однако, указанное обстоятельство не может служить основанием для удовлетворения исковых требований истца, в связи с тем, что ФИО1 не подтверждено право на земельный участок № 53 в снт «Лада».
Суд считает, что истцом выбран ненадлежащий способ защиты права.
В соответствии с частью 1 статьи 3 ГПК РФ предъявление иска должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов обратившегося в суд лица.
Формулирование требований искового заявления относится к исключительным правам истца по делу, в то время как на суде лежит обязанность рассмотреть возникший спор в пределах заявленных исковых требований.
Статьей 11 Гражданского кодекса РФ закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 данного Кодекса способами.
В пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.10 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона N 122-ФЗ от 21.07.97 года "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.
В обоснование заявленных требований ФИО1 ссылается на то, что принадлежащие ответчикам земельные участки накладываются на земельный участок, который истец намерен оформить в собственность.
Согласно статье 11.1 Земельного кодекса РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.
В соответствии с частью 7 статьи 38 Федерального закона № 221-ФЗ от 24.07.07 года «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.
В соответствии со статьей 16 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости (постановка на учет объекта недвижимости), прекращением его существования (снятие с учета объекта недвижимости) либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 10 - 21 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости.
Пунктом 7 статьи 36 Земельного кодекса РФ закреплено, что местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.
В соответствии с частью 1 статьи 39 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 данной статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.
Частью 4 статьи 40 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" установлено, что если местоположение соответствующих границ земельных участков не согласовано заинтересованным лицом или его представителем и такое лицо или его представитель представили в письменной форме возражения относительно данного согласования с обоснованием отказа в нем, в акт согласования местоположения границ вносятся записи о содержании указанных возражений. Представленные в письменной форме возражения прилагаются к межевому плану и являются его неотъемлемой частью.
Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке (п. 5 ст. 40 Закона «О государственном кадастре недвижимости»).
В соответствии с абзацем 3 пункта 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29.04.10 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об установлении границ земельного участка.
Таким образом, избранный истцом способ защиты нарушенного права является ненадлежащим и не способен привести к его восстановлению, что само по себе влечет отказ в удовлетворении заявленных требований, поскольку означает отсутствие подлежащего рассмотрению требования.
При таком положении, у суда отсутствуют основания для удовлетворения исковых требований ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании недействительным межевания земельных участков.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании недействительным межевания земельных участков - отказать.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Адлерский районный суд в течение месяца, со дня принятия решения в окончательной форме, то есть с 22 декабря 2022 года.
Судья подпись.
Копия верна: Судья- Секретарь-