Дело № 2-171/2023
73RS0004-2022-009419-68
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
18 января 2023 года город Ульяновск
Заволжский районный суд города Ульяновска в составе
председательствующего судьи Киреевой Е.В.,
с участием помощника прокурора Шатрашановой А.А.
при секретаре Клейменовой Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО5, ФИО6, действующей в интересах несовершеннолетнего ФИО4 о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, выселении, обязании передать ключи, взыскании судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО5, ФИО6, действующей в интересах несовершеннолетнего ФИО4 о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, выселении, обязании передать ключи, взыскании судебных расходов.
В обоснование иска указано, что она является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, согласно выписки из ЕГРН, выданной на основании договора купли-продажи квартиры от 18.10.2022. В вышеуказанной квартире по настоящее время проживают и состоят на регистрационном учете бывший собственник и члены его семьи: ФИО2, ФИО3, ФИО5, ФИО4.
Ответчики не являются собственниками жилого помещения, однако продолжают проживать в спорной квартире. В жилое помещение ее не пускают, выселиться и сняться с регистрационного учета добровольно не желают. Обязательств по оплате за коммунальные услуги не выполняют, имеется задолженность за коммунальные услуги. Фактически ответчики членами ее семьи не являются, а на ее просьбы в устном и письменном виде о выселении, передаче ключей и снятии с регистрационного учета не исполняют. Между ними никаких соглашений о сохранении за ответчиками права пользования жилым помещением не имеется. Регистрация и фактическое проживание ответчиков по указанному адресу не позволяет ей в полной мере осуществлять свои законные права собственника по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим ей имуществом.
На основании ст.35 ЖК РФ, чт. 209, 288, 304 ГК РФ просит прекратить за ответчиками ФИО2, ФИО3, ФИО7, ФИО4 право пользования жилым помещением- квартирой по адресу: <адрес>, выселить ответчиков из квартиры, расположенной по указанному адресу и снять их с регистрационного учета, обязать ответчиков передать ключи от жилого помещения, взыскать с ответчиков уплаченную государственную пошлину в размере 300 руб.
ФИО1 в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.
Ответчики ФИО3, ФИО5 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Ответчик ФИО2 в судебном заседании с исковыми требованиями не согласилась. Пояснила, что квартира была продана с нарушениями требований закона. Она не была извещена о рассмотрении гражданского дела в Заволжском районном суде г.Ульяновска по взысканию с нее кредитной задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество. Решение суда она также не получала. Кредит ей не выдавался, выдали лишь только билеты Банка России. Данная организация не может выдавать кредиты. Судебные приставы ее также не уведомляли о продаже квартиры. 29.10.2022 она ознакомилась у судебного пристава-исполнителя с материалами исполнительного производства, действия судебного пристава-исполнителя не обжаловала, так как ее юрист занят. Она продолжает проживать в квартире со своей семьей. С суммой начисленной ей задолженности по квартплате также не согласна. Полагает, что так как у нее и ее семьи нет другого жилья, то администрация города Ульяновска должна ей предоставить жилое помещение для проживания.
Ответчик ФИО6 в судебном заседании с исковыми требованиями не согласилась. Пояснила, что в спорной квартире она не проживает, так как у нее имеется в собственности своя квартира. В квартире по адресу: <адрес> прописан ее сын, так как у них в родне заведено, что младший ребенок остается проживать в квартире бабушки и дедушки и там же прописан. Просит в иске отказать.
Представители ОМВД России по Заволжскому району г.Ульяновска и администрации г.Ульяновска в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса в порядке ст. 167 ГПК РФ, по имеющимся в материалах дела доказательствам.
Исследовав материалы дела, выслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
В силу ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
В соответствии со ст. 78 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.
Освобождение такого жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.
Как усматривается из материалов дела, решением Заволжского районного суда г.Ульяновска от 18.10.2021 года, вступившим в законную силу 26.11.2021, по иску закрытого акционерного общества «Ипотечный агент АИЖК 2013-1» к ФИО2, ФИО3 о расторжении кредитного договора, досрочном взыскании задолженности по кредитному договору и об обращении взыскания на заложенное имущество, судебных расходов исковые требования удовлетворены частично.
Судом расторгнут кредитный договор <***> от 03.02.2011, заключенный между ОАО «Ульяновская областная корпорация ипотеки и строительства» и ФИО2, ФИО3.
В солидарном порядке с ФИО2, ФИО3 в пользу закрытого акционерного общества «Ипотечный агент АИЖК 2013-1» взыскана задолженность по кредитному договору <***> от 03.02.2011 в размере 842 106,86 руб., в том числе: 714 165,83 руб. – задолженность по основному долгу; 99 650,91 руб. – задолженность по процентам; 28 290,12 руб. – задолженность по пени; расходы по оплате государственной пошлины 17 621,07 руб.
Обращено взыскание на предмет ипотеки – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, определен способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 1 115 232 рубля, в остальной части отказано.
Постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП № 1 по Заволжскому району УФССП по Ульяновской области от 15.04.2022 в отношении должника ФИО2 возбуждено исполнительное производство №.
18.10.2022 на основании Договора купли-продажи, ФИО1 приобрела в собственность у ООО «Вендер» квартиру по адресу: <адрес> (л.д.7)
Согласно Выписке из ЕГРП от 21.11.2022 право собственности на <адрес> в <адрес> зарегистрировано за ФИО1, дата государственной регистрации перехода права собственности 21.11.2022 (л.д.9).
Согласно выписки из имеющихся учетов ОРУГ и сведений УФМС России по Ульяновской области в жилом помещении по адресу: <адрес> зарегистрированы - ФИО2, ФИО3, ФИО7, несовершеннолетний ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д.6).
Согласно записи Акта о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ, матерью ФИО4 является ФИО6 (л.д.59).
Таким образом, в судебном заседании установлено, что ответчики зарегистрированы и проживают по адресу: <адрес>, что ими также не оспаривалось. Однако добровольно требование истца о выселении и снятии с регистрационного учета из спорной квартиры не выполнили, достоверно зная, что указанная квартира продана новому собственнику.
При таких обстоятельствах заявленные исковые требования подлежат удовлетворению, ФИО2, ФИО3, ФИО7, ФИО4 в силу положений ст. 35 ЖК РФ следует признать прекратившими право пользованиям жилым помещением по адресу: <адрес>, и выселить из спорного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения. Кроме того, ответчики обязаны передать истице ключи от спорного жилого помещения.
Решение суда о прекращении права пользования жилым помещением является основанием для снятия ФИО2, ФИО3, ФИО7, ФИО4 с регистрационного учета по указанному адресу.
В соответствии со статьей 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца надлежит взыскать сумму уплаченной при подаче иска государственной пошлины, в размере 300 руб., по 75 руб. с каждого.
Руководствуясь ст.ст.30, 35 ЖК РФ, ст.ст.12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать ФИО2, ФИО3, ФИО5, ФИО4 прекратившими право пользования квартирой <адрес>.
Выселить ФИО2, ФИО3, ФИО5, ФИО4 из <адрес> без предоставления другого жилого помещения.
Обязать ФИО2, ФИО3, ФИО5, ФИО6, действующую в интересах несовершеннолетнего ФИО4 передать ключи от жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.
Решение является основанием для снятия ФИО2, ФИО3, ФИО5, ФИО4 с регистрационного учета из <адрес>.
Взыскать с ФИО2, ФИО3, ФИО5, ФИО6, действующей в интересах несовершеннолетнего ФИО4 в пользу ФИО1 расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 руб., с каждого по 75 руб.
Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Заволжский районный суд города Ульяновска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Е.В. Киреева.
Решение суда изготовлено в окончательной форме 25 января 2023 года