Дело № 2-1702/25
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
11 февраля 2025 года
Ленинский районный суд г. Смоленска
В составе:
председательствующего судьи Шевцовой Н.Г.
при секретаре Арбузовой Ю.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г. Смоленска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации г. Смоленска о сохранении жилого помещения – квартиры <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № в перепланированном и переустроенном состоянии, указав, что в данном жилом помещении произведена несогласованная в установленном законом порядке перепланировка, которая не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом; его представитель ФИО2 в судебном заседании поддержала заявленные требования, просила их удовлетворить.
Представитель Администрации г. Смоленска в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Суд, заслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему выводу.
В силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.
По делу установлено, что <данные изъяты> на основании договоров купли-продажи № является собственником квартиры <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. <данные изъяты>).
За время проживания, без получения соответствующих разрешений, в указанном жилом помещении была произведена перепланировка, в результате которой изменились технико-экономические показатели.
Из заключения № следует, что в квартире <адрес> в процессе перепланировки квартиры осуществлены следующие мероприятия: демонтированы перегородки между ранее существовавшими помещениями № (туалет) и № (коридор); №ванная); № (шкаф), а также часть перегородки между помещениями № В результате демонтажа перегородок образовано единое помещение санузла №. В устроенном помещении санузла выполнена гидроизоляция и покрытие пола из керамической плитки. Устроена перегородка с дверным проемом между устроенным помещением санузла № и помещением № (коридор). Перегородка выполнена из ячеистобетонных блоков толщиной <данные изъяты> мм. Дверные проемы между устроенным помещением № и помещениями № (жилая комната), № (коридор), № (кухня) заложены ячеистобетонными блоками и оштукатурены. В помещении № (жилая комната) выполнена обшивка перегородок гипсокартонными листами. В перегородке между помещениями № (кухня) и № (жилая комната) устроен дверной проем с размерами <данные изъяты>. Перегородка в месте устройства проема разобрана до низа несущей балки проходящей над перегородкой. Балка при этом не затронута. В устроенном проеме смонтирован дверной блок со сдвижными деревянными остекленными полотнами. В помещениях № (кухня) и № (санузел) ниши в стене зашиты гипсокартонными листами. В процессе переустройства квартиры в помещении № (санузел) изменено местоположение унитаза и ванной, смонтировано биде. Трубопроводы сетей водоснабжения и канализации выполнены из <данные изъяты> труб. Подключение выполнено к существующим стоякам инженерных коммуникаций, местоположение которых при переустройстве квартиры не изменялось. Инженерные коммуникации в квартире находятся в исправном состоянии. До проведения работ по перепланировке в составе обследуемой квартиры имелись следующие помещения: помещение № площадью <данные изъяты> кв.м., помещение № площадью <данные изъяты> кв.м., помещение № площадью <данные изъяты> кв.м., помещение № площадью <данные изъяты> кв.м., помещение № площадью <данные изъяты> кв.м., помещение № площадью <данные изъяты> кв.м., помещение № площадью <данные изъяты> кв.м., помещение № площадью <данные изъяты> кв.м., помещение № площадью <данные изъяты> кв.м., помещение № площадью <данные изъяты> кв.м. Общая площадь помещений до перепланировки составляла <данные изъяты> кв.м. После проведения работ по перепланировке в составе обследуемой квартиры имеются следующие помещения: помещение № – кухня площадью <данные изъяты> кв.м., помещение № – санузел площадью <данные изъяты> кв.м., помещение № – жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м., помещение № – жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м., помещение № – коридор площадью <данные изъяты> кв.м., помещение № – коридор площадью <данные изъяты> кв.м., помещение № – жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м., помещение № – жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м. Общая площадь помещений после перепланировки составляет <данные изъяты> кв.м., жилая площадь – <данные изъяты> кв.м.
В результате произведенной перепланировки произведены следующие изменения: площадь помещения № (кухня) изменилась с <данные изъяты> кв.м. до <данные изъяты> кв.м. в результате заделки ниши в стене гипсокартонными листами. В результате демонтажа перегородок, в месте расположения ранее существовавших помещений № (туалет – <данные изъяты> кв.м.), № (ванная – <данные изъяты> кв.м.), № (шкаф – <данные изъяты> кв.м.) и части помещения № (коридор) устроено помещение № (санузел площадью <данные изъяты> кв.м.). Площадь помещения №жилая комната) изменилась с <данные изъяты> кв.м. до <данные изъяты> кв.м. в результате обшивки перегородок гипсокартонными листами. Доступ к помещению № (кухня) организован через устроенный проем в перегородке из помещения № (жилая комната). В устроенном проеме смонтирован дверной блок со сдвижными деревянными остекленными полотнами.
В результате произведенной перепланировки общая площадь квартиры изменилась с <данные изъяты> кв.м. до <данные изъяты> кв.м. за счет демонтажа и устройства перегородок, заделки ниш и обшивки перегородок гипсокартонными листами.
Обследованием установлено, что в процессе перепланировки и переустройства квартиры <адрес>, сверхнормативных нагрузок на несущие конструкции здания не создано. Жесткость и устойчивость конструкций сохранена. Несущие конструкции здания в процессе перепланировки не затрагивались и находятся в работоспособном состоянии (в пределах обследуемой квартиры). Осуществленная перепланировка и переустройство квартиры соответствует требованиям СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003», не нарушает права и интересы граждан, и не создает угрозу жизни и здоровью людей. В результате произведенной перепланировки общая площадь квартиры изменилась с <данные изъяты> кв.м. до <данные изъяты> кв.м. за счет демонтажа и устройства перегородок, заделки ниш и обшивки перегородок гипсокартонными листами.
При таком положении, в связи с тем, что произведенные перепланировка и переустройство квартиры истца не нарушают права и законные интересы других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, заявленные требования подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194, 197 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Сохранить квартиру <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м. в перепланированном и переустроенном состоянии.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий: Н.Г. Шевцова
Мотивированное решение суда изготовлено 21.02.2025