Решение по делу № 2-293/2023 от 14.03.2023

36RS0020-01-2023-000165-84 Дело № 2-293/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Лиски 14 марта 2023 года

Лискинский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего судьи Маклакова Д.М.,

при секретаре Пустоваловой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску администрации городского поселения город Лиски Лискинского муниципального района Воронежской области к ФИО1 об исправлении кадастровой ошибки, исключении из ЕГРН сведений о местоположении координат поворотных точек границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец администрация городского поселения город Лиски Лискинского муниципального района Воронежской области обратился в суд с иском к ФИО1 об исправлении кадастровой ошибки, исключении из ЕГРН сведений о местоположении координат поворотных точек границ земельного участка, сославшись на следующее.

Земельный участок на основании договора аренды о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды под выстроенным гаражом № от ДД.ММ.ГГГГ и договора перенайма земельного участка № б/н от ДД.ММ.ГГГГ находится в аренде у ответчика ФИО1 на 49 лет с 13.12.2000.

ФИО1 с целью дальнейшего оформления права собственности неуказанного земельного участка 30.09.2022 г. обратился в ООО «Земсервис» к кадастровому инженеру ФИО3 для уточнения границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>

В результате кадастровых работ был ошибочно подготовлен межевой план от 01.11.2022 и на его основании поставлен на кадастровый учет земельный участок по адресу: <адрес>, кадастровый квартал №, площадью 23 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов с видом разрешенного использования: гаражи автостоянки.

В связи с этим, истец просит признать реестровой ошибкой повторное внесение сведений в Единый государственный реестр недвижимости о земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>.

Обязать Управление Росреестра по Воронежской области в месячный срок с момента вступления в законную силу решения суда по данному делу снять с государственного кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером №.

Представитель истца администрации городского поселения город Лиски Лискинского муниципального района Воронежской области, ответчик ФИО1, представитель третьего лица Управления Росреестра по Воронежской области, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения гражданского дела, в судебное заседание не явились, в своих заявлениях в адрес суда просили дело рассмотреть в их отсутствие.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии указанных лиц.

Исследовав и оценив представленные в дело доказательства каждое в отдельности и в их совокупности, суд нашел исковые требования подлежащими удовлетворению на основании следующего.

В судебном заседании установлено, подтверждается представленными документами и не оспорено сторонами, следующие обстоятельства, имеющие значение для дела:

Администрации городского поселения город Лиски на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый квартал №, площадью 25,2 кв.м., кадастровый № (дата присвоения кадастрового номера 06.09.2004), категория земель: земли населенных пунктов с видом разрешенного использования: под объекты транспорта. Право собственности на земельный участок подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № № (л.д. 7-10).

Кроме того, в судебном заседании установлено, что 01.11.2022 кадастровым инженером ООО «Земсервис» ФИО3 подготовлен межевой план и на его основании поставлен на кадастровый учет земельный участок по адресу: <адрес>, кадастровый квартал №, площадью 23 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов с видом разрешенного использования: гаражи автостоянки (л.д. 16-23).

В силу пункта 3 статьи 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно части 1 статьи 43 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

В статье 22 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (части 1,2,8,10) указано, что межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках. В межевом плане указываются:

1) сведения об образуемых земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков;

2) сведения о части или частях земельного участка в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете части или частей земельного участка;

3) новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Из приведенных положений закона следует, что при уточнении границ земельного участка их местоположение должно определяться исходя из границ, указанных в правоустанавливающих документах и в документах, составленных при межевании участка, при отсутствии таких документов должны учитываться границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ч. 2 ст. 7 ФЗ № 218 от 13.07.2015 «О государственной регистрации объектов недвижимости», единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения).

Согласно ч. 2 ст. 8 ФЗ № 218 от 13.07.2015 «О государственной регистрации объектов недвижимости», к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристик, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машиномест, перепланировки помещений.

В судебном заседании установлено, что на сегодняшний день на кадастровом учете дважды состоит один земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, под кадастровыми номерами №, площадью 25,2 кв.м, и : № площадью 23 кв.м.

Повторная постановка на кадастровый учет ранее учтенного объекта недвижимости влечет нарушение прав собственника и дальнейшую путаницу.

В силу ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем: восстановления положения, существующего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления, самозащиты права, иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких, нарушений о прав, хотя эти нарушения и не были сопряжены с лишением права владения.

В соответствии со ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» реестровой ошибкой признается воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном Законом о регистрации недвижимости.

Реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их вправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Спора по расположению фактической границы земельных участков между сторонами не имеется. Доказательств обратного суду не представлено.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств.

Суд считает обоснованными требования истца и представленные суду доказательства, отвечающие требованиям ст.ст. 57, 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

В связи с чем, суд полагает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

руководствуясь ст.ст. 194 – 199 Гражданско-процессуального Кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования администрации городского поселения город Лиски Лискинского муниципального района Воронежской области к ФИО1 об исправлении кадастровой ошибки, исключении из ЕГРН сведений о местоположении координат поворотных точек границ земельного участка – удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой повторное внесение сведений в Единый государственный реестр недвижимости о земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца.

Судья Д.М. Маклаков