Дело № 2-5393\2025
10RS0011-01-2025-001948-65
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
19 августа 2025 года г. Петрозаводск
Петрозаводский городской суд Республики Карелия в составе председательствующего судьи Витухиной О.В., при секретаре Тарасовой М.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Государственного комитета Республики Карелия по строительному, жилищному и дорожному надзору к ООО УК «Жилой дом+» об обязании исполнить предписание,
УСТАНОВИЛ:
Государственный комитет Республики Карелия по строительному, жилищному и дорожному надзору обратился в Петрозаводский городской суд Республики Карелия с иском к ООО УК «Жилой дом+» об обязании исполнить предписание Государственного Комитета Республики Карелия по строительному, жилищному и дорожному надзору №ЛК 114/055/178 от 29.05.2024:
- выполнить мероприятия по уборке придомовой территории МКД в районе отмостки от строительного мусора, автомобильных покрышек, остатков деревьев;
- обеспечить закрытие электромонтажных ниш (шкафов) в подъезде №2 МКД;
- обеспечить наличие тяги вентиляционного канала в помещении туалета (санузла) в <адрес> МКД;
- обеспечить открытие всех продухов подвальных помещений МКД и устройство на них вентиляционных (жалюзийных) решеток (в местах отсутствия).
2) Определить срок по исполнению требований в течение 20 (двадцати) рабочих дней со дня вступления в силу решения суда по настоящему делу.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ принят отказ от иска в части исполнить предписание Государственного Комитета Республики Карелия по строительному, жилищному и дорожному надзору №ЛК 114/055/178 от ДД.ММ.ГГГГ:
- выполнить мероприятия по уборке придомовой территории многоквартирного <адрес> в районе отмостки от строительного (бытового) мусора, автомобильных покрышек и порубочных остатков деревьев;
- обеспечить закрытие электромонтажных ниш (шкафов) на 1,2,3,5 этажах в подъезде № МКД;
- обеспечить наличие тяги вентиляционного канала в помещении туалета (санузла) в <адрес> МКД.
Производство по делу в данной части прекращено.
Представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности, в судебном заседании в остальной части заявленные требования поддержала.
Третье лицо ФИО2 в судебном заседании требования поддержал.
Представитель ответчика ООО «Жилой дом+»: Горячий И.Б., действующий на основании доверенности, в судебном заседании с заявленными требованиями не согласился.
Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о дате, времени, месте рассмотрения дела.
Суд, заслушав лиц, участвующих в деле,, исследовав материалы дела, дело технической инвентаризации на дом, приходит к следующим выводам.
В соответствии с п.п.3 п.5, п.п.4 п.6 ст.20 ЖК РФ, пп.3 п. 10 постановления Правительства РК от 26.10.2011 № 281-П «Об утверждении Положения о Государственной жилищной инспекции Республики Карелия», с учетом постановления Правительства Республики Карелия от 26.09.2017, которым государственная жилищная инспекция преобразована в Государственный комитет Республики Карелия по строительному, жилищному и дорожному надзору, а также постановления от 23.10.2017 № 368-П, комитет является органом исполнительной власти Республики Карелия, осуществляющим на территории Республики Карелия региональный государственный жилищный надзор; должностные лица органов государственного жилищного надзора имеют право выдавать предписания о прекращении нарушений обязательных требований, об устранении выявленных нарушений; орган государственного жилищного надзора вправе обратиться в суд с заявлениями, в том числе и в защиту прав и законных интересов собственников, нанимателей и других пользователей жилых помещений по их обращению или в защиту прав, свобод и законных интересов неопределенного круга лиц в случае выявления нарушения обязательных требований.
В соответствии с ч. 1.1. ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества.
Состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации (ч. 1.2 ст. 161 Жилищного Кодекса Российской Федерации).
На основании части 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах. Из содержания части 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги до управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее - Правила № 491).
Управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором (пункт 42 Правил № 491).
В силу пункта 2 Правил № 491 в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование); крыши; ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции); земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета.
Приведенный в названном пункте перечень общего имущества не является исчерпывающим.
Как следует из подп. «б», «в», «г» пункта 10 указанных Правил № 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем, в том числе безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе для инвалидов и иных маломобильных групп населения; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.
Кроме того, подп. «а», «г», «з» пункта 11 Правил № 491 установлено, что содержание общего имущества включает в себя, в том числе осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и представителями управляющей организации, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан; уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества; текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества,
Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 №290 утвержден Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее - Минимальный перечень № 290).
Пунктом 2 Минимального перечня № 290 определены работы, выполняемые в зданиях с подвалами:
- проверка температурно-влажностного режима подвальных помещений и при выявлении нарушений устранение причин его нарушения;
- проверка состояния помещений подвалов, входов в подвалы и приямков, принятие мер, исключающих подтопление, захламление, загрязнение и загромождение таких помещений, а также мер, обеспечивающих их вентиляцию в соответствии с проектными требованиями;
- контроль за состоянием дверей подвалов и технических подполий, запорных устройств на них. Устранение выявленных неисправностей,
Закрепленный в Постановлении Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290 Минимальный перечень работ и услуг не может быть снижен произвольно ни иными нормативными правовыми актами, имеющими меньшую юридическую силу, ни лицами, ответственными за надлежащее содержание общего имущества. Указанная позиция отражена в Определении Верховного Суда Российской Федерации от 18,12.2013 № 5-АПГ13-53.
В свою очередь, требования и нормативы по содержанию и обслуживанию жилищного фонда определены Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170 (далее - Правила № 170), которые являются обязательными для исполнения, как собственниками помещений, так и управляющими организациями.
Правилами № 170 предусмотрено, что именно должно включаться в содержание и техническое обслуживание дома, а также указаны параметры и условия, которым в целях безопасности людей и сохранности жилого дома в любом случае должны отвечать строительные конструкции этого дома независимо от желания собственников отдельных его помещений и включения ими соответствующих работ и услуг в договор с управляющей компанией.
Правилами № 170 установлено, что:
Организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить:
- температурно-влажностный режим помещений подвалов и технических подполий, препятствующий выпадению конденсата на поверхностях ограждающих конструкций;
- чистоту и доступность прохода ко всем элементам подвала и технического подполья;
- защиту помещений от проникновения животных: грызунов, кошек, собак, (п. 3.4.1).
Подвалы и технические подполья должны проветриваться регулярно в течение всего года е помощью вытяжных каналов, вентиляционных отверстий в окнах и цоколе или других устройств при обеспечении не менее чем однократного воздухообмена.
Продухи в цоколях зданий должны быть открыты. Проветривание подполья следует проводить в сухие и не морозные дни. (п. 3.4.3).
В случае выпадения на поверхностях конструкций конденсата или появления плесени необходимо устранить источники увлажнения воздуха и обеспечить интенсивное проветривание подвала или технического подполья через окна и двери, устанавливая в них дверные полотна и оконные переплеты с решетками или жалюзи.
В подвалах и подпольях с глухими стенами при необходимости следует пробить в цоколе не менее двух вентиляционных отверстий в каждой секции дома, расположив их в противоположных стенах и оборудовав жалюзийными решетками или вытяжными вентиляторами, (п. 3.4.4).
Места, недопустимые для уборочных машин, должны убираться вручную до начала работы машин, с труднодоступных мест допускается подавать снег на полосу, убираемую машинами, (п. 3.6.2).
Площадь продухов должна составлять примерно 1/400 площади пола техподполья или подвала; располагаются продухи на противоположных стенах для сквозного проветривания (не менее 2-х продухов на каждой секции дома); желательно оборудовать продухи жалюзийными решетками.
С целью предохранения конструкций от появления конденсата и плесени, а также устранения затхлого запаха необходимо организовывать регулярно сквозное проветривание, открыв все продухи, люки, двери в сухие и не морозные дни. (п. 4.1.4).
Исходя из системного толкования совокупности вышеприведенных нормативных положений все текущие, неотложные, обязательные сезонные работы и услуги считаются предусмотренными в договоре в силу норм содержания дома как объекта и должны осуществляться управляющими компаниями независимо от того, упоминаются ли в договоре соответствующие конкретные действия и имеется ли по вопросу необходимости их выполнения особое решение общего собрания собственников помещений в доме.
Управляющие организации выступают в этих отношениях как специализированные коммерческие организации, осуществляющие управление многоквартирными домами в качестве своей основной предпринимательской деятельности. Поэтому определение в договоре должного размера оплаты за предвидимое при обычных условиях, нормально необходимое содержание и текущий ремонт жилого дома с учетом его естественного износа является их предпринимательским риском.
Круг обязанностей управляющей организации не освобождает ее от соблюдения общеобязательных требований, которые в соответствии с положениями действующего законодательства направлены на надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, независимо от решения собственников помещений в доме и упоминаются ли в договоре соответствующие конкретные действия. Указанный вывод также нашел свое подтверждение в Постановлении Верховного Суда РФ от 29.05.2015 по делу № 302-АД15-6712, А19-8748/2014.
Судом установлено, подтверждается материалами дела, что в адрес Комитета поступили обращения (вх. №-о от ДД.ММ.ГГГГ, №-о от ДД.ММ.ГГГГ, №-о от ДД.ММ.ГГГГ), согласно которым по периметру кровли МКД имеется наледь, на козырьках - спрессованный снег, уборка придомовой территории многоквартирного <адрес> (далее — МКД) осуществляется редко (систематически не убирается); на продухах подвала не установлены сетки, в подъездах МКД висят провода, вентиляционные шахты завалены мусором и не работают, работы по очистке вентиляционных каналов МКД не проводились более 2-х лет, обращения со стороны управляющей организации игнорируются.
В соответствии с реестром лицензий многоквартирный <адрес> находится под управлением ООО УК «Жилой дом+» с ДД.ММ.ГГГГ.
В силу заключенного договора управления на ООО УК «Жилой дом+» возложена обязанность по управлению, содержанию и ремонту общего имущества собственников МКД, сведения об управлении указанным многоквартирным домом размещены в реестре лицензий Республики Карелия, размещенном в Государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства на сайте https://dom,gosuslugi.m.
Согласно акту осмотра от ДД.ММ.ГГГГ установлено:
- на козырьках верхних этажей МКД, а также на свесах кровли со стороны входов в, подъезды имеются снежные навесы (неочищенный снег);
- на козырьках над входами в подъезды имеется большое количество неубранного снега;
- на тротуарах в районе крылец подъездов МКД имеется неубранный снег (в т.ч. уплотненный, неочищенный);
- имеющиеся урны в районе входов в подъезды не переполнены, в урнах имеется небольшое количество бытового мусора,
Дополнительно заявителем, проживающим в <адрес> МКД, предоставлены фотографии, подтверждающие (по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ): наличие открытых электромонтажных ниш в подъездах МКД, отсутствие жалюзийных решеток на продухах.
Согласно протоколу осмотра от ДД.ММ.ГГГГ установлено:
- урны в районе входов в подъезды очищены от мусора, наличие снежных навесов с козырьков не зафиксировано;
- на свесах кровли в районе входов в подъезды и козырьков балконов верхних этажей местами имеются снежные навесы, наледь (сосульки);
- в районе входов в подъезды МКД имеется неочищенных уплотненный снег (в т.ч. на крыльцах).
Согласно протоколу осмотра от ДД.ММ.ГГГГ установлено:
- на некоторых продухах (за исключением 4-х) не установлены жалюзийные решетки (защитные сетки), некоторые продухи (со стороны входов в подъезды, и с обратной стороны от входов в подъезды) заколочены досками, таким образом, защита подвала МКД от проникновения грызунов, животных не обеспечена;
- в районе отмостки по периметру МКД имеется неубранный бытовой, строительный мусор, порубочные остатки деревьев (в т.ч. ветви);
- электромонтажные ниши в подъезде № открыты (доступ к слаботочным, а также электрическим проводам свободный).
Согласно акту от ДД.ММ.ГГГГ также осуществлены замеры тяги в системе вентиляции в <адрес> МКД установлено, в том числе следующее:
- по результатам замеров тяга составила: в вентиляционном отверстии в помещении туалета (санузла) — в 12:12 - 0,0 м/с.
Комитетом на основании мотивированного представления от 27.02,2024, решения №ЛК 114/Р/96 от ДД.ММ.ГГГГ в отношении Общества проведено контрольно-надзорное мероприятие в виде внеплановой документарной проверки, результаты которой отражены в акте №ЛК 114/А/96 от ДД.ММ.ГГГГ.
05.03.2024 в адрес ООО УК «Жилой Дом+» направлено требование о предоставлении необходимых и (или) имеющих значение документов, сведений в рамках проведения настоящей проверки.
Требование получено ООО УК «Жилой Дом+» ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается справкой об отправке (доставке) почтового отправления.
По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, сведения и документы во исполнение Требования не предоставлены в полном объеме, что подтверждается соответствующим актом о непредставлении контролируемым лицом документов и материалов, запрошенных в рамках настоящей проверки от ДД.ММ.ГГГГ.
28.03.2024 от ООО УК «Жилой Дом+» (без сопроводительного письма) на электронную почту Комитета поступили следующие документы:
- копия акта от ДД.ММ.ГГГГ по ремонту кровли МКД (устройство наплавляемой кровли по свесам в местах отсутствия от первого до второго подъезда, восстановление примыкания к вентиляционным трубам), с подписью жильца <адрес>;
- копия акта обследования от ДД.ММ.ГГГГ, по результатам которого выявлены разрушения кирпичной кладки вентиляционных оголовков, также установлено, что вентиляция работает исправно, имеется подпись жильца <адрес>;
- копия акта обследования от ДД.ММ.ГГГГ, по результатам которого установлено, что фасад имеет разрушения, имеется подпись жильца <адрес>;
- копия акта обследования от ДД.ММ.ГГГГ, по результатам которого установлено, что протечки с кровли отсутствуют, кровля находится в удовлетворительном состоянии, имеется подпись жильца <адрес>.
Документы, представленные ООО УК «Жилой Дом+» ДД.ММ.ГГГГ по электронной почте, не могут быть отнесены к ответу на Требование, поскольку данные документы не относятся к предмету настоящей проверки.
11.04.2024 Требование направлено в адрес ООО УК «Жилой Дом+» повторно. Повторное Требование получено ООО УК «Жилой Дом+» ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается соответствующей справкой о вручении (доставке) почтового отправления.
По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, сведения и документы во исполнение Требования не предоставлены в полном объеме, что подтверждается соответствующим актом о непредставлении контролируемым лицом документов и материалов, запрошенных в рамках настоящей проверки от ДД.ММ.ГГГГ.
Не предоставление вышеуказанных сведений и документов согласно Требованию в полном объеме повлекло за собой, в том числе невозможность завершения настоящей проверки в части установления фактов исполнения (неисполнения) обязанностей по надлежащему содержанию внутридомовой системы вентиляции МКД (в том числе, в части проведения своевременных проверок, прочисток и ремонтов вентиляционных каналов в МКД в 2023-2024), обеспечению своевременной очистки кровли и козырьков МКД от снежных навесов и наледи, обеспечению своевременной уборки придомовой территории МКД в соответствии с графиком, надлежащему содержанию внутридомовой системы электроснабжения в подъезде № МКД на предмет ее технического состояния, возможности безопасной эксплуатации сетей, надлежащего рассмотрения обращений и заявок граждан (поскольку, в том числе, не обеспечено предоставление документов, подтверждающих фиксацию, учет заявок граждан (в т.ч. поступивших в адрес аварийно-диспетчерской службы), а также их рассмотрение в установленном порядке).
Указанные обстоятельства непредставления документов, сведений зафиксированы в соответствующем акте от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно сведениям, дополнительно представленным заявителем, проживающим в <адрес> МКД, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на продухах в МКД жалюзийные решетки не установлены, электромонтажные ниши в подъезде № МКД не закрыты, мусор в районе отмостки МКД есть (убран не до конца), тяга в туалете <адрес> МКД отсутствует (в том числе, в период с ДД.ММ.ГГГГ сотрудники управляющей организации не выполняли каких-либо работ), в подтверждение данной информации заявителем также представлены фотографии. Согласно представленным фотографиям, в том числе, визуализируется наличие строительного мусора (кирпичи), автомобильные покрышки, остатки деревьев, также установлено, что электромонтажные ниши в подъезде № МКД не закрыты.
В связи с наступлением устойчивых положительных температур наружного воздуха, а также окончанием отопительного периода 2023-2024 г.г. на территории г. Петрозаводска, в том числе, с учетом непредоставления документов об очистке свесов кровли и козырьков МКД от снега и наледи (согласно протоколу осмотра от ДД.ММ.ГГГГ), нарушения в части осуществления зимней уборки придомовой территории МКД, очистки свесов кровли и козырьков подъездов МКД от снега и наледи на момент окончания проверки сами по себе устранены (вне зависимости от выполнения либо невыполнения соответствующих работ со стороны контролируемого лица).
По результатам проверки установлено несоблюдение ООО УК «Жилой Дом+» обязательных (в т.ч. лицензионных) требований действующего законодательства, установленных ч. 2.3 ст. 161, ч. 2 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, пп. «б», «в», «г» п. 10, пп. «а», «г», «з» и. 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491; п.п. 2, 15(1), 20, 25 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 №290; п.п. 3.2,18, 3.4.1, 3.4.3, 3.4,4, 3.6,2, 3.7.1, 4.1.4, 4.8.15, 5.5.5, 5.5.6, 5.6,2, приложения №4 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27,09.2003 №170.
По результатам проверки Комитетом в адрес Общества направлено предписание №ЛК 114/055/178 от 29,05.2024 (далее также - предписание) с требованиями в течение 20 рабочих дней со дня получения предписания:
п. 1. выполнить мероприятия по уборке придомовой территории МКД в районе отмостки от строительного мусора, автомобильных покрышек, остатков деревьев;
п. 2. обеспечить закрытие электромонтажных ниш (шкафов) в подъезде № МКД;
п. 3. обеспечить наличие тяги вентиляционного канала в помещении туалета (санузла) в <адрес> МКД;
п. 4. обеспечить открытие всех продухов подвальных помещений МКД и устройство на них вентиляционных (жалюзийных) решеток (в местах отсутствия).
Указанное предписание получено управляющей организацией ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается справкой об отправке/доставке почтового отправления.
Ходатайства о необходимости продления срока исполнения предписания в установленном порядке в Комитет не поступали.
Таким образом, срок исполнения предписания ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно предписанию о его выполнении необходимо сообщить Комитету письменно до 12 часов рабочего дня, следующего за последним днем срока исполнения.
Документы во исполнение предписания от ООО УК «Жилой дом+» в адрес Комитета не поступали.
28.08.2024 на основании задания от ДД.ММ.ГГГГ должностным лицом Комитета проведено выездное обследование МКД с целью оценки исполнения либо неисполнения предписания, по результатам которого установлено:
- не выполнены мероприятия по уборке придомовой территории МКД в районе отмостки от строительного мусора, автомобильных покрышек, остатков деревьев;
- не обеспечено закрытие электромонтажных ниш (шкафов) в подъезде № МКД;
- не обеспечено открытие всех продухов подвальных помещений МКД и устройство на них вентиляционных (жалюзийных) решеток (в местах отсутствия)
- доступ в жилое помещение № МКД не предоставлен.
Учитывая изложенное, предписание №ЛК 114/055/178 от ДД.ММ.ГГГГ не исполнено.
В настоящее время после поступления искового заявления в суд предписание №ЛК 114/055/178 от ДД.ММ.ГГГГ в части
- выполнить мероприятия по уборке придомовой территории многоквартирного <адрес> в районе отмостки от строительного (бытового) мусора, автомобильных покрышек и порубочных остатков деревьев;
- обеспечить закрытие электромонтажных ниш (шкафов) на 1,2,3,5 этажах в подъезде № МКД;
- обеспечить наличие тяги вентиляционного канала в помещении туалета (санузла) в <адрес> МКД, исполнено. ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ поступили в адрес Комитета от ООО УК «Жилой дом-г» сведения об исполнении пунктов 1,2 предписания №ЛК 114/055/178 от ДД.ММ.ГГГГ.
При таких обстоятельствах, учитывая, что ответчик ООО УК «Жилой дом+» в полном объеме не выполнило предписание комитета, учитывая совокупность представленных доказательств, в том числе представленные сторонами видеозаписи подвального помещения суд считает необходимым возложить на ответчика ООО УК «Жилой дом+» обязанность исполнить предписание Государственного Комитета Республики Карелия по строительному, жилищному и дорожному надзору №ЛК 114/055/178 от ДД.ММ.ГГГГ в части обеспечения открытия всех продухов подвальных помещений многоквартирного <адрес>, а также обеспечения устройства вентиляционных (жалюзийных решеток на продухах многоквартирного дома, расположенных справа от входа в подъезд №; с обратной стороны от входов в подъезды; справа от входа в подъезд №.
В силу ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
Истец при подаче иска в суд в силу ст. 333.36 НК РФ освобожден от уплаты государственной пошлины, размер которой в соответствии со ст. 333.19 НК РФ составляет 20 000 руб.
Данная сумма подлежит взысканию с ответчика в доход бюджета Петрозаводского городского округа, учитывая отсутствие доказательств, свидетельствующих о наличии обстоятельств, предусмотренных ст. 333.36 НК РФ, для освобождения ответчика от уплаты государственной пошлины.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194, 196, 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Государственного комитета Республики Карелия по строительному, жилищному и дорожному надзору (ИНН: <***>) удовлетворить.
Обязать ООО УК «Жилой дом+» (ИНН <***>) исполнить предписание Государственного комитета Республики Карелия по строительному, жилищному и дорожному надзору №ЛК 114\055\178 от ДД.ММ.ГГГГ, а именно: обеспечить открытие всех продухов подвальных помещений многоквартирного <адрес>, а также обеспечить устройство вентиляционных (жалюзийных решеток на продухах многоквартирного дома, расположенных справа от входа в подъезд №; с обратной стороны от входов в подъезды; справа от входа в подъезд №.
Определить срок исполнения требований в течение 20 рабочих дней со дня вступления решения суда в законную силу.
Взыскать с ООО УК «Жилой дом+» (ИНН <***>) в бюджет Петрозаводского городского округа государственную пошлину в размере 20 000 руб.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Карелия через Петрозаводский городской Суд Республики Карелия в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья Витухина О.В
Мотивированное решение
Изготовлено 02 сентября 2025года.