ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> РБ 05 апреля 2023 года

Октябрьский городской суд Республики Башкортостан в составе председательствующей судьи Большаковой С.Ю., при секретаре Александровой К.Ф., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №63RS0045-01-2022-002812-21 (№2-28/2023) по исковому заявлению ООО «Дельта-Строй» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору долевого участия,

установил:

ООО «Дельта-Строй» обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору долевого участия.

В дальнейшем по ходатайству истца произведена замена ответчика ФИО2 на ответчика ФИО1

Уточненным исковым заявлением от 17.10.2022г. истец просит взыскать с ФИО1 задолженность по договору долевого участия в размере 197949 рублей 80 копеек, неустойку 3 855 рублей 83 копейки, проценты за пользование чужими денежными средствами 5450 рублей 40 копеек. Просит взыскать расходы по оплате государственной пошлины 5272 рубля 56 копеек.

В обоснование исковых требований истец указывает, что между истцом о ФИО2 был заключен договор долевого участия №ЖК от 16.08.2019г., стоимость объекта (квартиры) равна 6542000 рублей, эта сумма оплачена ФИО2 При этом цена объекта в договоре не привязана к стоимости одного квадратного метра, а определена за объект в целом в зависимости от его характеристик по утвержденному прайсу. Расхождение площади более 1 кв.м подлежит компенсации сторонами договора. Площадь квартиры с учетом понижающего коэффициента, применяемого для лоджий и балконов, составила на момент последних обмеров 69,8 кв.м. Площадь квартиры согласно договору 67,75 кв.м. Соответственно, расхождение площади составляет 2,05 кв.м в сторону увеличения, что в соответствии с п.5.2 и п.5.3 договора подлежит компенсации со стороны ответчика. Сумма доплаты составляет 197949 рублей 80 копеек (стоимость одного квадратного метра квартиры определена путем деления стоимости квартиры по договору 6542000 рублей на площадь квартиры по договору 67,75 кв.м, и составляет 96560 рублей 88 копеек). В процессе рассмотрения гражданского дела выяснилось, что между ФИО2 и ФИО1 заключен договор уступки права требования по договору долевого участия, данный договор уступки прошел государственную регистрацию.

Представитель истца ООО «Дельта-Строй» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.

Суд считает возможным рассмотреть дело в заочном производстве в отсутствие ответчика.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

Статьей 5 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" от 30.12.2004г. №214-ФЗ предусмотрено:

«1. В договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, и соответствующей общей площади или площади объекта долевого строительства. В случае, если частью жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, являются лоджия, веранда, балкон, терраса, цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей приведенной площади такого жилого помещения и общей приведенной площади такого жилого помещения. Общая приведенная площадь жилого помещения состоит из суммы общей площади жилого помещения и площади лоджии, веранды, балкона, террасы с понижающими коэффициентами, установленными федеральным органом исполнительной власти, указанным в части 1 статьи 23 настоящего Федерального закона….

2. По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения. При увеличении цены договора застройщик обязан уплатить отчисления (взносы) в компенсационный фонд пропорционально такому увеличению в порядке, предусмотренном статьей 23.2 настоящего Федерального закона. …»

Согласно статье 11 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации",

«1. Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

2. Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. В случае, если соглашение (договор) об уступке прав требований по договору заключается в форме электронного документа, к нему применяются правила, установленные частями 3 и 3.1 статьи 4 настоящего Федерального закона.

3. Уплата цены уступки прав требований по договору производится после государственной регистрации соглашения (договора) об уступке прав требований по договору в случае, если цедентом по соглашению (договору) об уступке прав требований по договору является юридическое лицо. …»

Статьей 79 Гражданского процессуального кодекса РФ установлено:

«3. При уклонении стороны от участия в экспертизе, непредставлении экспертам необходимых материалов и документов для исследования и в иных случаях, если по обстоятельствам дела и без участия этой стороны экспертизу провести невозможно, суд в зависимости от того, какая сторона уклоняется от экспертизы, а также какое для нее она имеет значение, вправе признать факт, для выяснения которого экспертиза была назначена, установленным или опровергнутым.»

Установлено в судебном заседании, подтверждается материалами дела, что между истцом и ФИО2 был заключен договор долевого участия №ЖК от 16.08.2019г. Истец обязался построить жилой дом по адресу <адрес>, в границах улиц Мусоргского и Кузбасской на земельном участке с кадастровым номером №. Объектом долевого строительства является доля объекта (квартира) со следующими характеристиками: секция 1, строительный номер <адрес>, этаж 8, количество комнат 2, проектная площадь квартиры (в том числе площадь лоджий и балконов с коэффициентом 1) 70,9 кв.м, площадь квартиры включая площади балконов, лоджий (с коэффициентом) 67,75 кв.м.

Стоимость доли объекта (то есть квартиры) определена в размере 6542000 рублей, согласно приложению № к договору долевого участия.

В пункте 5.1 договора долевого участия указано, что площадь доли объекта уточняется по техническому паспорту, составленному на момент получения застройщиком разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию.

Пунктом 5.2 договора долевого участия предусмотрено, что расхождение площади доли объекта (то есть квартиры) более чем на 1 кв.м по данным организации технической инвентаризации и учета по сравнению с данными проектной документации подлежат компенсации сторонами договора. Расхождение менее чем на 1 кв.м или на 1 кв.м не подлежит компенсации сторонами договора.

26.06.2021г. между ФИО2 и ФИО1 заключен договор уступки права требования по договору долевого участия №ЖК от 16.08.2019г., согласно которому ФИО2 передала ФИО1 право требования к доле объекта (квартире) на приобретение вышеуказанной квартиры в собственность.

Государственная регистрация указанного договора уступки от 26.06.2021г. произведена 12.07.2021г.

В справке ООО «Дельта-Строй» № от 12.07.2021г. указано, что стоимость вышеуказанной квартиры составляет 6542000 рублей, по состоянию на 09.07.2021г., по указанному договору №ЖК от 16.08.2019г. с ФИО2, расчет произведен полностью, задолженности нет.

Истец направил ФИО2 акт о передаче объекта от 20.09.2021г., подписанный только самим истцом, в котором указано, что <адрес> имеет площадь 68,5 кв.м, расхождение 2,05 кв.м, сумма доплаты составляет 197949 рублей 80 копеек. На акте имеется пометка о его получении от 10.12.2021г.

29.12.2021г. истец почтой направил ФИО2 претензию об оплате указанной суммы 197949 рублей 80 копеек и пени, указанная претензия ФИО2 не получена, почтой произведен возврат отправителю.

Истец указывает в исковом заявлении, что площадь квартиры с учетом понижающего коэффициента, применяемого для лоджий и балконов, составила на момент последних обмеров 69,8 кв.м. Площадь квартиры согласно договору 67,75 кв.м. Соответственно, расхождение площади составляет 2,05 кв.м в сторону увеличения, что в соответствии с п.5.2 и п.5.3 договора подлежит компенсации со стороны ответчика. Сумма доплаты составляет 197949 рублей 80 копеек (стоимость одного квадратного метра квартиры определена путем деления стоимости квартиры по договору 6542000 рублей на площадь квартиры по договору 67,75 кв.м, и составляет 96560 рублей 88 копеек).

Согласно Выписке из ЕГРН от 21.07.2022г., по адресу <адрес>А, <адрес>, распложено жилое помещение, площадью 68,5 кв.м, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

По настоящему гражданскому делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено ООО «Агентство независимых экспертиз «Гранд Истейт»

В ходатайстве ООО «Агентство независимых экспертиз «Гранд Истейт» указано, что осмотр квартиры по адресу <адрес>, был назначен на 16.03.2023г., ответчик на осмотр не явился, доступ к квартире не предоставил, доступ к квартире ответчик сможет предоставить только 21.04.2023г.

Таким образом, ответчик не предоставил доступ к квартире для проведения назначенной судом судебной строительно-технической экспертизы.

При разрешении настоящего спора суд исходит из вышеуказанных обстоятельств дела, с учетом положений части 3 статьи 79 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Ответчиком не представлено доказательств полной или частичной оплаты суммы 197949 рублей 80 копеек.

Оценивая изложенные выше обстоятельства в совокупности, на основании ст.67 ГПК РФ, суд взыскивает с ответчика в пользу истца задолженность по договору долевого участия в размере 197949 рублей 80 копеек, неустойку 3 855 рублей 83 копейки, проценты за пользование чужими денежными средствами 5450 рублей 40 копеек, согласно представленным истцом расчетам, правильность которых проверена судом, соответствуют обстоятельствам спора.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ, с ответчика подлежит взысканию в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины 5272 рубля 56 копеек.

Руководствуясь ст.ст. 12,194-197,199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ООО «Дельта-Строй» (ИНН <***>) к ФИО1 (№ о взыскании задолженности по договору долевого участия удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Дельта-Строй» задолженность по договору долевого участия в размере 197949 (сто девяносто семь тысяч девятьсот сорок девять) рублей 80 копеек, неустойку 3855 (три тысячи восемьсот пятьдесят пять) рублей 83 копейки, проценты за пользование чужими денежными средствами 5450 (пять тысяч четыреста пятьдесят) рублей 40 копеек, расходы по оплате государственной пошлины 5272 (пять тысяч двести семьдесят два) рубля 56 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья С.Ю. Большакова