61RS0023-01-2023-004539-49
Дело № 2-4347/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
11 октября 2023г. г. Шахты
Шахтинский городской суд Ростовской области в составе судьи Черепановой Л.Н., при секретаре Ларионовой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации <...> лица ФИО2, ФИО3, ФИО4 о сохранении квартиры в перепланированном, переустроенном реконструированном виде,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском, ссылаясь на следующее.
Квартира, площадью 48,7 кв.м., расположенная по адресу: <данные изъяты>, является муниципальной собственностью.
Данная квартира предоставлена по договору социального найма жилого помещения муниципального жилищного фонда № 328 от 22.11.2022г. истцу с составом семьи ФИО2, сын, <данные изъяты> года рождения, <данные изъяты>., дочь, <данные изъяты> года рождения, <данные изъяты>., дочь, <данные изъяты> года рождения.
В данной квартире истец проживает с 2003 года.
В результате реконструкции (перепланировки и переустройства) в квартире изменилась общая площадь с 48,7 кв.м. до 48,2 кв.м.
Согласно техническому заключению, выполненному МУП БТИ г. Шахты от 2022г., квартира №<данные изъяты> является пригодной для постоянного проживания граждан и выполненная реконструкция не нарушает прав и законных интересов собственников других помещений, этим не создается угроза их жизни и (или) здоровью.
Истец обратилась в Администрацию г. Шахты для получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, но получил отказ, так как перепланировка и переустройство квартиры была проведена самостоятельно, без разрешительной документации.
Просит суд сохранить квартиру, расположенную по адресу: <данные изъяты> в перепланированном, переустроенном реконструированном виде.
В судебное заседание явилась истец ФИО1, исковые требования поддержала, просила удовлетворить.
Представитель Администрации г. Шахты в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил.
3-и лица в судебное заседание явились, не возражают против удовлетворения исковых требований.
Изучив письменные доказательства, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 62 ЖК РФ предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры) (ч. 1); самостоятельным предметом договора социального найма жилого помещения не могут быть неизолированное жилое помещение, помещения вспомогательного использования, а также общее имущество в многоквартирном доме (ч. 2).
В силу ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилым помещением, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
Согласно ч.2 ст.25 ЖК РФ перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.
Согласно ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 ЖК РФ или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 ЖК РФ. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Данная норма предусматривает одно из правовых последствий самовольного переустройства или самовольной перепланировки жилого помещения, то есть в судебном порядке устанавливаются правовые последствия самовольно произведенной перепланировки и решается вопрос о возможности ее сохранения. Наличие решения об отказе в согласовании перепланировки ввиду ее несоответствия требованиям закона не является непреодолимым препятствием для признания прав истца, но с выявлением обстоятельств, не нарушающих права и законные интересы граждан либо не создающих угрозу жизни и здоровью граждан.
Судом установлено, что 22.11.2022 по договору социального найма жилого помещения муниципального жилищного фонда № 328 Администрацией г. Шахты ФИО1 и членам её семьи предоставлена квартира по адресу: <данные изъяты>
В данной квартире истец проживает с 2003 года.
В квартире произведена реконструкция, перепланировка и переустройство, в результате чего изменилась общая площадь с 48,7 кв.м. до 48.2 кв.м.
Реконструкция, перепланировка и переустройство заключается в демонтаже и устройстве перегородок с образованием помещения № 5,6,7 (санузел) и увеличения площади кухни, устройстве проема из оконного проема в наружной капитальной стене между помещением №4 и лоджии путем разборки подоконной кладки, не затрагивая проем по ширине и высоте; переоборудовании сантехоборудования в помещении №5,6,7 (санузел), переоборудовании сантехоборудования в помещении №4 (кухня).
Также произведен перерасчет площадей за счет уточнения размеров.
Согласно техническому заключению, выполненному МУП БТИ г. Шахты, квартира является пригодной для постоянного проживания граждан, выполненная реконструкция не нарушает прав и законных интересов собственников других помещений, этим не создается угроза их жизни и (или) здоровью.
Истцу было отказано в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, так как реконструкция, перепланировка и переустройство квартиры была проведена самостоятельно, без разрешительной документации, что подтверждается письмом № 543 от 13.03.2023г.
Согласно протоколу общего собрания собственники жилых и нежилых помещений выразили свое согласие на сохранение квартиры в перепланированном, переустроенном реконструированном виде - на сохранение проема из оконного проема в наружной капитальной стене между помещением №4 и лоджии путем разборки подоконной кладки.
Учитывая, что реконструкция, перепланировка и переустройство жилого помещения соответствуют техническим нормам и правилам, не нарушают прав и охраняемых законом интересов других лиц, не создают угрозы жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу о возможности сохранения в переустроенном, перепланированном, реконструированном виде квартиры, расположенной по адресу: <данные изъяты>
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
сохранить квартиру, расположенную по адресу: <данные изъяты>, в перепланированном, переустроенном и реконструированном виде.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Шахтинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Л.Н. Черепанова
Решение в окончательной форме изготовлено 13 октября 2023г.