Дело №
УИД №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Советский районный суд г. Омска
в составе председательствующего судьи Лебедевой О.В.,
при секретаре Кулишовой М.В.
при помощнике ФИО1,
с участием ответчика ФИО2,
20.02.2023 года, рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Омске гражданское дело по исковому заявлению Департамента жилищной политики Администрации г. Омска к ФИО2 о возложении обязанности совершить определенные действия,
УСТАНОВИЛ:
Департамент жилищной политики Администрации г. Омска обратился в суд с иском к ФИО2 о возложении обязанности совершить определенные действия. В обоснование заявленных исковых требований указывали, что адресБ по адрес в адрес передана в собственность муниципально7го образования городской округ адрес ФИО4 адрес на основании Решения ФИО4 адрес ФИО4 народных депутатов «О передаче предприятий, организаций и учреждений в муниципальную собственность адрес» № от .... Квартира № в адресБ по адрес в адрес учитывается в реестре муниципального имущества в городе Омске. Договор социального найма, приватизации жилого помещения, расположенного по адресу: адресБ, адрес, не заключался. Указанное жилое помещение в качестве освободившегося в процессе эксплуатации на учет не принималось. Согласно выписке из лицевого счета № от .... в вышеуказанном жилом помещении с .... по настоящее время зарегистрированы по месту жительства ФИО2, .... года рождения, ФИО3, .... года рождения. Согласно информации, представленной органами записи актов гражданского состояния, ФИО3 умерла .... В адрес департамента жилищной политики Администрации адрес .... и 26.04.20212 г. обратились жильцы адресБ по адрес в адрес с просьбой о применении мер правового реагирования к ответчикам, проживающим в адресБ по адрес в адрес по факту антисанитарного и аварийного состояния жилого помещения. .... представителями департамента жилищной политики Администрации адрес был осуществлен выезд по указанному адресу, в ходе которого установлено, что жилое помещение содержится в крайне неудовлетворительном, аварийном состоянии, требуется ремонт. .... департамент жилищной политики Администрации адрес в адрес ответчиков направил предупреждение об устранении нарушений. Просили обязать ФИО2 привести квартиру, расположенную по адресу: адресБ, адрес, в соответствующее санитарно-гигиеническое состояние, а именно: провести ремонт жилого помещения (произвести монтаж входной двери, восстановить целостность полового покрытия в ванной комнате и на кухне, оштукатурить стены, побелить потолки, оклеить стены обоями, окрасить подоконники, оконные переплеты с внутренней стороны, радиаторы, заменить санитарно-техническое оборудование и инженерные коммуникации).
В судебном заседании представитель истца департамента жилищной политики Администрации г. Омска участия не принимал, о времени и месте судебного заседания извещен надлежаще, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Ответчик ФИО2 в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражал, указал, что восстановит квартиру в течение двух месяцев. Пояснил, что ранее в квартире проживала его престарелая мать, которая тяжело болела в последние годы, была нетранспортабельна, в связи с чем затруднительно было сделать какой-то ремонт. Он за ней ухаживал, денежные средства тратились на лекарства и уход. Сейчас мать умерла и он уже заменил унитаз в санузле, оплатил сантехнические работы. В связи с зимним временем года покраска окон и работы по обустройству пола отложены до весны.
Выслушав ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Из материалов дела следует, что на основании решения ФИО4 адрес ФИО4 народных депутатов № от .... адресБ по адрес в адрес является муниципальной собственностью. В данной квартире постоянно зарегистрированы: с .... по настоящее время ФИО3, с .... по настоящее время ФИО2
По сведениям Единого государственного реестра ЗАГС ФИО3 умерла ....
В адрес департамента жилищной политики Администрации адрес .... и 26.04.20212 г. обратились жильцы адресБ по адрес в адрес с просьбой о применении мер правового реагирования к ответчикам, проживающим в адресБ по адрес в адрес по факту антисанитарного и аварийного состояния жилого помещения.
.... представителями департамента жилищной политики Администрации адрес был осуществлен выезд по указанному адресу, в ходе которого установлено, что жилое помещение содержится в крайне неудовлетворительном, аварийном состоянии, требуется ремонт. .... департамент жилищной политики Администрации адрес в адрес ответчиков направил предупреждение об устранении нарушений.
Однако данное требование осталось без удовлетворения, что послужило основанием для обращения Департамента в суд с настоящим иском.
Оценивая правомерность заявленных требований, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч.ч. 1, 4 ст. 17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан.
Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
Пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения (ст. 61 ЖК РФ).
Согласно ч. 3 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.
В п. 10 Правил пользования жилыми помещениями, утв. Постановлением Правительства РФ от 21 января 2006 г. № 25, также закреплено, что в качестве пользователя жилым помещением наниматель обязан:
а) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации;
б) осуществлять пользование жилым помещением с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан, соседей;
в) обеспечивать сохранность жилого помещения, не допускать выполнение в жилом помещении работ или совершение других действий, приводящих к его порче;
г) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, а также помещений общего пользования в многоквартирном доме (квартире), соблюдать чистоту и порядок в жилом помещении, подъездах, кабинах лифтов, на лестничных клетках, в других помещениях общего пользования, обеспечивать сохранность санитарно-технического и иного оборудования, а также соблюдать требования пункта 6 настоящих Правил;
В силу п. 6 названных Правил пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с настоящими Правилами.
Правовое регулирование в сфере обеспечения санитарного - эпидемиологического благополучия в РФ основано на Конституции РФ и включает в себя Федеральный закон от 30 марта 1999 г. № 52-ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения», принимаемые в соответствии с ним федеральные законы и иные нормативные правовые акты, а также законы и иные нормативные правовые акты субъектов РФ, муниципальные правовые акты, регулирующие вопросы санитарной безопасности.
В ст.ст. 8, 10 ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения» указано, что граждане имеют право на благоприятную среду обитания, факторы которой не оказывают вредного воздействия на человека.
Граждане обязаны выполнять требования санитарного законодательства, а также постановлений, предписаний осуществляющих федеральный государственный санитарно-эпидемиологический надзор должностных лиц; не осуществлять действия, влекущие за собой нарушение прав других граждан на охрану здоровья и благоприятную среду обитания.
Содержание жилых помещений должно отвечать санитарным правилам (ч. 3 ст. 23 данного закона).
Пунктами 9.1, 9.2 СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», утв. Постановлением Главного государственного санитарного врача РФ от 10 июня 2010 г. №64, предусмотрено, что при эксплуатации жилых зданий и помещений не допускается: использование жилого помещения для целей, не предусмотренных проектной документацией; хранение и использование в жилых помещениях и в помещениях общественного назначения, размещенных в жилом здании, опасных химических веществ, загрязняющих воздух; захламление, загрязнение и затопление жилых помещений, подвалов и технических подполий, лестничных пролетов и клеток, чердачных помещений.
При эксплуатации жилых помещений требуется: своевременно принимать меры по устранению неисправностей инженерного и другого оборудования, расположенного в жилом помещении (систем водопровода, канализации, вентиляции, отопления, мусороудаления, лифтового хозяйства и других), нарушающих санитарно-гигиенические условия проживания; проводить мероприятия, направленные на предупреждение возникновения и распространения инфекционных заболеваний, связанных с санитарным состоянием жилого здания, по уничтожению насекомых и грызунов (дезинсекция и дератизация).
Между тем, вышеприведенные положения законодательства ФИО2 не соблюдаются, т.к. в процессе рассмотрения дела установлено, что занимаемая им квартира находится в неудовлетворительном санитарно-гигиеническом состоянии.
Изложенное приводит к нарушению прав собственника жилого помещения (муниципалитета), а также прав и законных интересов соседей, т.к. может повлечь распространение инфекционных заболеваний, угрозу здоровью граждан, в том числе несовершеннолетних.
На основании п. 2 ч. 3 ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.
Ответчик в судебном заседании против удовлетворения требований не возражал.
В данной связи, исковые требования о возложении на ФИО2 обязанности привести спорное жилое помещение в соответствующее санитарно-гигиеническое состояние путем проведения ремонта жилого помещения, а именно: монтажа входной двери, восстановления целостности полового покрытия в ванной комнате и на кухне, оштукатуривания стен, побелки потолков, оклейки стен обоями, окраски подоконников, оконных переплетов с внутренней стороны, радиаторов, замены санитарно-технического оборудования и инженерных коммуникаций, подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования департамента жилищной политики Администрации г. Омска удовлетворить.
Обязать ФИО2 в двухмесячный срок с момента вступления настоящего решения в законную силу привести жилое помещение, расположенное по адресу: адресБ, адрес, в надлежащее санитарно-гигиеническое состояние путем проведения ремонта жилого помещения, а именно: монтажа входной двери, восстановления целостности полового покрытия в ванной комнате и на кухне, оштукатуривания стен, побелки потолков, оклейки стен обоями, окраски подоконников, оконных переплетов с внутренней стороны, радиаторов, замены санитарно-технического оборудования и инженерных коммуникаций.
Данное решение может быть обжаловано в Омский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме .... через Советский районный суд адрес.
Мотивированное решение изготовлено .....
Судья: подпись. Копия верна. Судья: