Дело №
УИД 75RS0№-36
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ Р.Ф.
<адрес> 14 февраля 2023 г.
Ингодинский районный суд <адрес> в составе
председательствующего судьи Коробенковой О.В.,
при секретаре Черкашиной О.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Ингодинского административного района городского округа «<адрес>» о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 и третье лицо ФИО2 обратились в суд с указанным исковым заявлением, ссылаясь на то, что с 2013 года истец и ее мать ФИО2 проживают в квартире по адресу: <адрес>. Основанием вселения послужило решение жилищной комиссии администрации Ингодинского административного района городского округа «<адрес>» о заключении с ФИО2 договора найма на спорную квартиру. С момента заключения договора истец и ФИО2 получили временную регистрацию в квартире, оплачивают коммунальные услуги. ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, в котором находится квартира, признан аварийным и подлежащим сносу, в связи с чем администрация отказала в заключении с ФИО2 договора найма на новый срок. Другого жилья истец и третье лицо не имеют, она и ФИО2 состоят на учете граждан, нуждающихся в жилом помещении. В предоставлении иного жилого помещения взамен непригодного им было отказано.
На основании изложенного истец ФИО1, третье лицо ФИО2 просили признать за ними право пользования жилым помещением по адресу: <адрес> на условиях договора социального найма и предоставить им другое жилое помещение взамен аварийного.
В порядке подготовки дела к судебному разбирательству определением от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве ответчика привлечена администрация городского округа «<адрес>».
В судебном заседании истец ФИО1 требования поддержала, дополнительно пояснила, что ранее в спорной квартире проживал брат ФИО2, который погиб в результате пожара. После его смерти она и ФИО2 обратились в администрацию за разрешением вселиться им в эту квартиру, жилищная комиссия разрешила вселение, в 2013 г. с ФИО2 был заключен договор найма, они произвели ремонт в квартире, оплачивают коммунальные услуги, состоят на очереди в общем списке в качестве нуждающихся в жилом помещении, в связи с чем истец полагает, что спорная квартира должна быть передана им по договору социального найма.
Третье лицо ФИО2 в судебном заседании требования поддержала, дополнений к изложенным истцом пояснениям не имела.
Представитель ответчика – администрации городского округа «<адрес>» в судебное заседание не явился, направил возражения, в которых просил в удовлетворении исковых требований отказать, рассмотреть дело в отсутствии представителя. В возражениях указал, что администрацией как собственником жилого помещения, решения о его предоставлении заявителям на условиях социального найма не принимала. Обеспечение граждан жильем осуществляется в порядке очередности, исходя из времени их принятия на учет и включения в соответствующие списки.
Представитель ответчика – администрации Ингодинского административного района городского округа «<адрес>» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, направил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.
Выслушав истца, третье лицо, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Как следует из материалов дела, жилое помещение по адресу: <адрес> состоит в реестре муниципального имущества городского округа «<адрес>» с ДД.ММ.ГГГГ.
Из сообщения комитета по управлению имуществом администрации городского округа «<адрес>» следует, что ФИО1 и ФИО2 проживают в жилом помещении на основании договоров найма, заключаемых ежегодно с 2013 г. по 2021 г. ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ состоят на учете граждан в качестве нуждающихся в жилом помещении, номер очереди на ДД.ММ.ГГГГ 1275 и 1180 соответственно. В связи с признанием жилого дома по адресу: <адрес> аварийным и подлежащим сносу администрацией принято решение не сдавать жилое помещение № в наем, о чем ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 было вручено уведомление.
Судом установлено, что впервые договор найма был заключен с ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ и в последующем переоформлялся на новый срок, последний до ДД.ММ.ГГГГ
Согласно договору от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 предоставлено во временное пользование на срок 11 месяцев 25 дней жилое помещение по адресу: <адрес>.
Из договора найма от ДД.ММ.ГГГГ следует, что спорное жилое помещение предоставлено ФИО2 во временное пользование, договор заключен на срок 11 месяцев 25 дней по ДД.ММ.ГГГГ.
В указанном жилом помещении ФИО2 и ФИО1 зарегистрированы по месту пребывания до ДД.ММ.ГГГГ и до ДД.ММ.ГГГГ соответственно.
В соответствии с правилами ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом. Соответственно характер пользования имуществом собственник определяет самостоятельно.
На основании п. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
Договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет (пункт 1 статьи 683 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии со ст. 49 ЖК РФ по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда (ч. 1). Малоимущим гражданам, признанным по установленным настоящим Кодексом основаниям нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, жилые помещения муниципального жилищного фонда по договорам социального найма предоставляются в установленном настоящим Кодексом порядке; малоимущими гражданами в целях настоящего Кодекса являются граждане, если они признаны таковыми органом местного самоуправления в порядке, установленном законом соответствующего субъекта Российской Федерации, с учетом дохода, приходящегося на каждого члена семьи, и стоимости имущества, находящегося в собственности членов семьи и подлежащего налогообложению (ч. 2).
Согласно ч. 1 ст. 57 ЖК РФ жилые помещения предоставляются гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, в порядке очередности исходя из времени принятия таких граждан на учет, за исключением установленных частью 2 настоящей статьи случаев.
Вне очереди жилые помещения по договорам социального найма предоставляются: гражданам, жилые помещения которых признаны в установленном порядке непригодными для проживания и ремонту или реконструкции не подлежат; гражданам, страдающим тяжелыми формами хронических заболеваний, указанных в предусмотренном пунктом 4 части 1 статьи 51 настоящего Кодекса перечне (часть 2 ст. 57 ЖК РФ).
Гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, жилые помещения по договорам социального найма предоставляются на основании решений органа местного самоуправления. Решение о предоставлении жилого помещения по договору социального найма, принятое с соблюдением требований Жилищного кодекса Российской Федерации, является основанием заключения соответствующего договора социального найма в срок, установленный данным решением.
Из материалов дела следует, что такое решение об обеспечении истца и третьего лица жильем по договору социального найма как лиц, состоящих на учете нуждающихся в жилых помещениях, не принималось.
Из содержания договора от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилое помещение предоставлено ФИО2 для временного проживания.
Таким образом, спорные правоотношения вытекают из договора коммерческого найма, заключенного между сторонами в соответствии со ст. 671 Гражданского кодекса Российской Федерации.
При таких обстоятельствах оснований для признания за истцом и третьим лицом права пользования спорным жилым помещением на условиях договора социального найма не имеется.
Длительное проживание ФИО1 и ФИО2 в спорной квартире, исполнение ими обязанностей по оплате жилищно-коммунальных услуг не свидетельствует о фактическом заключении с ними договора социального найма ввиду отсутствия соответствующего решения собственника.
Поскольку на момент рассмотрения дела, очередь истца и третьего лица для предоставления жилого помещения не наступила, то оснований для такого предоставления нет.
Наличие обстоятельств для внеочередного предоставления жилого помещения судом не установлено, истец на наличие таких обстоятельств не ссылалась.
На основании вышеизложенного суд приходит к выводу об отказе истцу и третьему лицу в удовлетворении заявленных требований.
Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1, третьего лица ФИО2 оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд путем подачи апелляционной жалобы через Ингодинский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья О.В.Коробенкова
Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.