.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 сентября 2023 года г. Новокуйбышевск

Новокуйбышевский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Бурыкиной Е.В.,

при секретаре Потаповой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2161/2023 (УИД № 63RS0018-01-2023-002188-42) по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, администрации г.о. Новокуйбышевск об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3, администрации г.о. Новокуйбышевск об установлении границ земельного участка.

В обоснование заявленных требований указала, что она является собственником земельного участка с кадастровым номером <№>, площадью 742 кв.м., по адресу: <Адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под садоводство. В соответствии с Выпиской из ЕГРН об объекте недвижимости от 31.05.2023 года границы указанного земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, сведения об объекте имеют статус «актуальные, ранее учтенные». В 2022 году в ходе проведения кадастровым инженером г. Новокуйбышевска И. инженерно-геодезических изысканий в рамках выполнения кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади принадлежащего соседу ФИО1 ФИО2 земельного участка с кадастровым номером <№> выявлена реестровая ошибка в сведениях о местоположении границ участка ФИО2 и земельного участка истца. Согласно схемы расположения земельного участка в точках Н1-Н2 участок истца налагается на участок ФИО2 Площадь наложения составляет 41 кв.м. В точках Н4-Н5 имеется разрыв (чересполосица) с границами смежного участка с кадастровым номером <№>, собственником которого является ФИО3, тогда как по факту этого нет. Вышеуказанные обстоятельства не соответствуют объективной ситуации расположения границ наших участков на местности. Споров с ФИО2 и ФИО3 по границам участков у истца не имеется. ФИО3 в 2022 году заявлен иск к ФИО2 об устранении реестровой ошибки ее земельного участка с кадастровым номером <№>. В свою очередь ФИО2 был заявлен встречный иск к ФИО3 и к Истцу об исправлении реестровой ошибки. С исковыми требованиями ФИО3 и ФИО2 истец согласилась. Решением Новокуйбышевского городского суда от 06.12.2022 года по делу <№> требования удовлетворены. Судом установлено наличие реестровых ошибок в отношении соседних участков и исправлены реестровые ошибки в местоположении и площади участков ФИО3 и ФИО2 В отношении земельного участка истца, в связи с реестровой ошибкой соседних участков, суд признал недействительными результаты межевания и исключил из ЕГРН сведения о местоположении его границ. 30.05.2023 года истец, как наследница своего умершего супруга ФИО, получила у нотариуса г. Новокуйбышевска ФИО4 свидетельство о праве на наследство и выписку из ЕГРН о праве собственности на указанный участок. Согласно проведенным кадастровым инженером И. замерам участка истца выяснилось, что в результате реестровой ошибки при нанесении полученных координат земельного участка на рабочую карту установлено, что площадь земельного участка по объективным границам составляет 843 кв.м., что больше площади внесенной в материалы ЕГРН на 101 кв.м., то есть не превышает более чем на 10% площадь, сведения о которой содержатся в ЕГРН и соответственно является допустимым. Согласно «Правил землепользования и застройки г.о. Новокуйбышевск, предельный минимальный размер земельного участка с разрешенным использованием «ведение садоводства» составляет 300 кв.м., максимальный 1000 кв.м., следовательно, фактическая площадь земельного участка, соответствует нормам, установленным подпунктом 32 пункта 1 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», и подлежит уточнению, соответствующей фактической 843 кв.м. согласно схемы расположения земельного участка и указанных в ней координат, изготовленной кадастровым инженером И. Границы земельного участка определяются на местности ограждением, споры по существующим ограждениям со смежными землепользователями у истца отсутствуют.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, ФИО1 просит установить местоположение границ и площадь принадлежащего ей на праве собственности земельного участка с кадастровым номером <№>, указав площадью 843 кв.м. по адресу: <Адрес> согласно координат, указанных на схеме расположения земельного участка, изготовленной кадастровым инженером г. Новокуйбышевска И.; установить, что данное решение является основанием для внесения в ЕГРН соответствующих сведений о границах и изменений в сведения о площади, принадлежащего ей земельного участка.

В судебное заседание ФИО1 не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

Представитель администрации г.о. Новокуйбышевска Самарской не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие и принять решение на усмотрение суда.

ФИО2 и ФИО3 не явились, представив ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие, не возражали против удовлетворения исковых требований.

Представители Управления Росреестра по Самарской области, Филиала ППК "Роскадастр" не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

Суд, в соответствии со ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ч.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с п. 2 абз. 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав", к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, о признании права, об установлении сервитута, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста.

Иск об установлении границ земельного участка направлен на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка и разрешение спора о принадлежности той или иной его части.

В соответствии с частью 7 статьи 1 Федерального закона N 218-ФЗ от 13.07.2015 г. "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Федеральный закон N 218-ФЗ), государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных Федеральным законом N 218-ФЗ сведений об объектах недвижимости.

Данные положения Федерального закона N 218-ФЗ свидетельствуют о том, что земельный участок должен быть индивидуализирован на местности, представлять собой конкретно определенную вещь. При этом границы участка должны быть описаны и удостоверены, в том числе посредством проведения в отношении каждого конкретного земельного участка землеустроительных работ. Установление границ земельного участка (межевание) является одним из средств его индивидуализации как объекта прав землепользования.

Согласно ч.10 ст.22 Федерального закона N 218-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Препятствия истцу в установлении границ земельного участка являются препятствиями в осуществлении им права собственности.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером <№>, площадью 742 кв.м., вид разрешенного использования под садоводство, категория земли: земли населенных пунктов, по адресу: <Адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 31.05.2023.

Согласно вышеуказанной выписке из ЕГРН, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные».

Решением Новокуйбышевского городского суда от 06.12.2022 года по делу <№> по иску ФИО3 к администрации г.о. Новокуйбышевск, ФИО2 об установлении реестровой ошибки, признании недействительными результатов межевания земельного участка, исключении сведений о местоположении границ земельного участка, установлении границ и площади земельного участка, встречному иску ФИО2 к ФИО3, администрации г.о. Новокуйбышевск, ФИО1 об установлении реестровой ошибки, признании недействительными результатов межевания земельного участка, исключении сведений о местоположении границ земельного участка, установлении границ и площади земельного участка исковые требования удовлетворены, в том числе, признаны недействительными результаты межевания и исключены из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка ФИО1. Из материалов дела <№> следует, что кадастровым инженером И. подготовлена схема расположения земельного участка и заключение. Согласно проведенным кадастровым инженером замерам земельного участка, принадлежащего ФИО2, в результате реестровой ошибки, кроме наложений с участком ФИО3 границы участка пересекаются с границами соседнего участка, принадлежащего ФИО1 Согласно схеме налагаются друг на друга в точках (Н3-Н4), имеют наложение 41 кв.м. Согласно заключения кадастрового инженера участок ФИО1 также имеет реестровую ошибку.

В соответствии со ст. 62 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

В соответствии с п.32 ч.1 ст.26 Федерального закона РФ от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если в результате осуществления государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о местоположении границ земельного участка и (или) его площади, в том числе на основании карты-плана территории, площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона), на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона).

Из заключения кадастрового инженера И. следует, что в результате реестровой ошибки при нанесении полученных координат земельного участка на рабочую карту установлено, что площадь земельного участка Истца по объективным границам составляет 843 кв.м., что больше площади внесенной в материалы ЕГРН на 101 кв.м., то есть не превышает более чем на 10% площадь, сведения о которой содержатся в ЕГРН и соответственно является допустимым. Увеличение площади на 101 кв.м. не противоречит ч.1 п.32 ст.26 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Границы участка существуют на местности продолжительное время и закреплены металлическими столбами забора, что позволяет определить его местоположение и не подвергать сомнению со стороны правообладателей смежных участков.

Таким образом, кадастровый инженер указал, что границы участка определены и отражены, фактическая площадь земельного участка, соответствует нормам вышеназванного НПА, и подлежит уточнению, соответствующей фактической площадью 843 кв.м., фактическое местоположение спорного участка не изменялось, границы между смежными землепользователями согласованы, споров не имеется.

Суд считает необходимым отметить, что целью кадастрового учета объектов недвижимости является внесение соответствующих действительности сведений об объекте недвижимости в ГКН, а существенными сведениями, в данном случае, являются достоверные сведения о местоположении (границах), площади объекта недвижимости.

В силу ч.3 ст.6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Таким образом, границы и площадь земельного участка должны быть установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства.

С учетом изложенного, установив, что границы уточняемого земельного участка существуют на местности пятнадцать и более лет, закреплены с использованием объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка, а уточненная фактическая площадь земельного участка не превышает величину предельного минимального размера земельного участка, установленного Правилами землепользования и застройки городского округа Новокуйбышевск Самарской области в редакции от 31.09.2017 г. (Решение Думы № 372 от 31.09.2017 г.), суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, администрации г.о. Новокуйбышевск об установлении границ земельного участка - удовлетворить.

Установить местоположение границ и площадь принадлежащего ФИО1 на праве собственности земельного участка с кадастровым номером <№>, указав площадь, равную 843 кв.м. по адресу: <Адрес>, согласно координатам, указанным в схеме расположения земельного участка от 02.11.2022, изготовленной кадастровым инженером г. Новокуйбышевска И., являющейся неотъемлемой частью решения суда.

Данное решение является основанием для внесения соответствующих сведений и изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Новокуйбышевский городской суд Самарской области в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение суда принято в окончательной форме 15.09.2022 года.

Судья /подпись/ Е.В. Бурыкина

.

.