Решение по делу № 2-150/2025 от 05.05.2025

Дело № 2-150/2025

УИД 21RS0014-01-2025-000119-74

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 апреля 2025 года п. Урмары

Урмарский районный суд Чувашской Республики

В составе:

Председательствующего судьи Никифоровой В.Н.,

при секретаре судебного заседания К,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску С к И, М, Е, Е, Е, администрации Урмарского муниципального округа Чувашской Республики о признании жилого дома домом блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

С обратилась в суд с иском к И, М, Е, Е, Е, администрации Урмарского муниципального округа ЧР о признании жилого дома домом блокированной застройки, мотивируя свои требования тем, что она является собственником квартиры расположенной по адресу: Чувашская Республика, (адрес изъят). В действительности жилое помещение (квартира) представляет собой блок в жилом доме блокированной застройки. Необходимые условия, предусмотренные в ГК РФ, для признания жилого дома домом блокированной застройки и квартиры, находящейся в блокированном жилом доме, имеются. Так жилой дом, в котором расположена квартира истца одноэтажный, состоит из семи блоков (квартир), имеет выход на территорию общего пользования, а квартиры предназначены для проживания отдельных семей, имеют общую стену без проемов с соседней квартирой, имеют самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям. В виду изложенного истец просить: признать жилой дом, расположенный по адресу: Чувашская Республика, (адрес изъят), домом блокированной застройки; признать жилое помещение №, площадью 31,2 кв. м, расположенное в жилом доме по адресу: Чувашская Республика, (адрес изъят), с кадастровым номером № блоком жилого дома блокированной застройки с присвоением адресного хозяйства: Чувашская Республика, (адрес изъят), блок 1; признать жилое помещение №, площадью 31,2 кв. м, расположенное в жилом доме по адресу: Чувашская Республика, (адрес изъят), с кадастровым номером № блоком жилого дома блокированной застройки с присвоением адресного хозяйства: Чувашская Республика, (адрес изъят), блок 2; признать жилое помещение №, площадью 45,9 кв. м, расположенное в жилом доме по адресу: Чувашская Республика, (адрес изъят), с кадастровым номером № блоком жилого дома блокированной застройки с присвоением адресного хозяйства: Чувашская Республика, (адрес изъят), блок 3; признать жилое помещение №, площадью 31,1 кв. м, расположенное в жилом доме по адресу: Чувашская Республика, (адрес изъят), с кадастровым номером № блоком жилого дома блокированной застройки с присвоением адресного хозяйства: Чувашская Республика, (адрес изъят), блок 4; признать С, (дата) года рождения уполномоченным лицом для обращения в орган регистрации прав для проведения государственного кадастрового учета изменений в части вида, назначения и вида разрешенного использования объектов жилого назначения, расположенных в многоквартирном жилом доме по адресу: Чувашская Республика, (адрес изъят), в том числе принадлежащих иным лицам, а также для проведения кадастрового учета и государственной регистрации прав указанных лиц в отношении земельных участков, образуемых под каждым блоком (частью) дома блокированной застройки.

Истец С, и ее представитель С, будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте проведения судебного разбирательства в судебное заседание не явились. От них поступили заявления о рассмотрении дела без их участия.

Ответчики И, М, Е, Е, действующая от своего имени и от имени несовершеннолетнего сына Е, администрация Урмарского муниципального округа ЧР, будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте проведения судебного разбирательства в судебное заседание не явились. От них поступили заявления о признании исковых требований и о рассмотрении дела без их участия. В заявлениях также указано, что им понятны последствия признания иска, предусмотренные ст. 173 ГПК РПФ.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ЧР, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание своего представителя не направило, суду предоставили отзыв из которого следует что просят рассмотреть дело без их участия.

Изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования, распоряжения имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Под домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (часть 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

Требования к жилым домам блокированной застройки содержатся в СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001" (утв. и введен в действие Приказом Минстроя России от 20.10.2016 N 725/пр) (ред. от 17.05.2023) согласно п. 3.1 которого дом блокированной застройки жилой индивидуальный (блокированный жилой дом): Индивидуальный жилой дом, блокированный с другим индивидуальным жилым домом (другими индивидуальными жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Согласно указанному своду правил, блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - это застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. Блок жилой автономный - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками. Блокированная застройка домами жилыми одноквартирными включает два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет выход на отдельный приквартирный участок. При этом к приквартирному участку относится земельный участок, примыкающий к дому с непосредственным выходом на него.

Как следует из указанных норм и правил, существенным признаком, отличающим многоквартирный дом от блокированного дома, состоящего из нескольких квартир, является наличие в многоквартирном доме помещений общего пользования, а жилые дома в случае, если каждая квартира в них имеет самостоятельный выход на земельный участок, блоки технически и функционально не связаны между собой ничем, кроме общей стены, не имеющие помещений общего пользования, признаются домами блокированной жилой застройки, которые многоквартирным домом не являются.

В судебном заседании установлено и никем не оспаривается, что истец С является собственником квартиры, общей площадью 37.1 кв.м. по адресу: Чувашская Республика, (адрес изъят), что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (адрес изъят)0 от (дата) и выпиской из ЕГРН от (дата).

Собственником квартиры площадью 45,9 кв.м., расположенного по адресу: Чувашская Республика, (адрес изъят) является М, что подтверждается выпиской из ЕГРН от (дата) и свидетельством о государственной регистрации права.

Собственниками квартиры площадью 31,1 кв.м., расположенного по адресу: Чувашская Республика, (адрес изъят) по 1/3 доле в праве общей долевой собственности являются Е, Е, Е, что подтверждается выпиской из ЕГРН от (дата) и свидетельствами о государственной регистрации права.

Собственником квартиры площадью 31,2 кв.м., расположенного по адресу: Чувашская Республика, (адрес изъят) является И, что подтверждается выпиской из ЕГРН от (дата).

Согласно техническому паспорту на квартиру по адресу: Чувашская Республика, (адрес изъят), данное жилое помещение представляет собой самостоятельный изолированный жилой блок в двухквартирном жилом доме, не имеет вспомогательных помещений общего пользования с квартирой №, имеет возможность эксплуатироваться автономно, поскольку технически и функционально не связано со смежным объектом недвижимого имущества, имеет самостоятельный выход на земельный участок, самостоятельную придомовую территорию, не имеет общих инженерных сетей, оборудования и коммуникаций, обслуживающих более одного помещения в доме, т.е. имеет отдельное электроснабжение, отдельный водопровод и отопление. Данная квартира обладает всеми признаками объекта блокированной застройки, присутствующими в определениях, действующих на данный момент на территории Российской Федерации законодательных документах, соответственно занимаемое истцами жилое помещение № является блоком в доме блокированной застройки.

Согласно заключению, выданному ООО "НОК «Актив" от (дата), конструкции многоквартирного жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Чувашская Республика, (адрес изъят) соответствует требованиям действующей нормативной документации, предъявляемым к жилым домам блокированной застройки. Здание является как жилое здание блокированной застройки с общим фундаментом, стенами и крышей, а также раздельными инженерными системами.

При таких обстоятельствах исковые требования С подлежат удовлетворению.

Признание квартиры, принадлежащей истцам жилым домом блокированной застройки, является способом защиты права собственности, так как действующим законодательством не урегулирован вопрос перевода квартиры в часть жилого дома.

В силу правового регулирования, установленного положениями п. 5 ч. 2 ст. 14 ФЗ от (дата) № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" решение суда является основанием для внесения сведений и изменений в технические характеристики объекта недвижимости, осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации права.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования С удовлетворить.

Признать жилой дом, расположенный по адресу: Чувашская Республика, (адрес изъят), домом блокированной застройки.

Признать жилое помещение №, площадью 31,2 кв. м, расположенное в жилом доме по адресу: Чувашская Республика, (адрес изъят), с кадастровым номером № блоком жилого дома блокированной застройки с присвоением адресного хозяйства: Чувашская Республика, (адрес изъят), блок 1.

Признать жилое помещение №, площадью 45,9 кв. м, расположенное в жилом доме по адресу: Чувашская Республика, (адрес изъят), с кадастровым номером № блоком жилого дома блокированной застройки с присвоением адресного хозяйства: Чувашская Республика, (адрес изъят), блок 3.

Признать жилое помещение №, площадью 31,1 кв. м, расположенное в жилом доме по адресу: Чувашская Республика, (адрес изъят), с кадастровым номером № блоком жилого дома блокированной застройки с присвоением адресного хозяйства: Чувашская Республика, (адрес изъят), блок 4.

Признать С, (дата) года рождения уполномоченным лицом для обращения в орган регистрации прав для проведения государственного кадастрового учета изменений в части вида, назначения и вида разрешенного использования объектов жилого назначения, расположенных в многоквартирном жилом доме по адресу: Чувашская Республика, (адрес изъят), в том числе принадлежащих иным лицам, а также для проведения кадастрового учета и государственной регистрации прав указанных лиц в отношении земельных участков, образуемых под каждым блоком (частью) дома блокированной застройки.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Чувашской Республики в течение месяца со дня составления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Урмарский районный суд Чувашской Республики.

Судья В.Н. Никифорова

Мотивированное решение составлено 05 мая 2025 года