УИД №
Дело № 2-803/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
02 марта 2023 года Кировский районный суд г. Перми в составе:
председательствующего судьи Аристовой Н.Л.,
при секретаре судебного заседания Шабуровой В.И.,
с участием представителя истца ФИО1, по доверенности,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «Прикамье Инвест-Строй» о взыскании денежных средств, судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Прикамье Инвест-Строй» (далее – ООО «Прикамье Инвест-Строй») о взыскании денежных средств в размере 193 112,20 рублей в счет возмещения расходов на устранение недостатков.
В обоснование заявленных требований указано, что между истцом и ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве от 29 июля 2020 года № Объектом долевого строительства по договору является квартира №, расположенная на 3 этаже объекта строительства по <адрес> Ранее истец подавала иск к ответчику о взыскании неустойки, убытков и компенсации морального вреда за просрочку передачи квартиры. Вступившим в законную силу решением Кировского районного суда г. Перми от 07 сентября 2022 года по гражданскому делу № установлены вышеизложенные обстоятельства. 30 марта 2022 года спорная квартира была передана ответчиком истцу, о чем составлен соответствующий акт приема-передачи, а также совместно с представителем ответчика Б. был составлен акт устранения недостатков, в нем поименованных, о чем имеется её подпись в акте. Срок устранения недостатков, указанный в акте устранения недостатков, составляет 60 дней. Истец неоднократно созванивалась с представителями ответчика, которые обещали ей устранить указанные в акте недостатки. По истечении всех разумных сроков в середине августа истец обратилась к компетентному специалисту ИП В. с целью заключения договора подряда на ремонтные работы. Согласно смете, представленной для утверждения истцу, стоимость устранения недостатков составила 193 112,20 руб. 22 августа 2022 года между истцом и ИП В. заключен договор подряда на выполнение ремонтных работ № от 22 августа 2022 года. Работы по устранению недостатков были оплачены истцом в полном объеме и приняты истцом по акту о приемы выполненных работ.
Истец ФИО2 в судебном заседании не участвовала. Направила в суд заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, на исковых требованиях настаивала в полном объеме. Не возражала против вынесения решения в порядке заочного судопроизводства.
Представитель истца ФИО1 в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивал по обстоятельствам, изложенным в исковом заявлении.
Ответчик ООО «Прикамье Инвест-Строй» в судебное заседание своего представителя не направил, о месте и времени рассмотрения дела извещен. Возражений по существу исковых требований не представил.
Суд, выслушав доводы представителя истца, исследовав материалы дела, пришел к следующим выводам.
Участие граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости представляет собой один из способов приобретения права частной собственности на жилые и нежилые помещения в таких домах (объектах), которое охраняется законом (часть 1 статьи 35 Конституции Российской Федерации), и одновременно – один из способов реализации права каждого на жилище (часть 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации).
Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон № 214-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Согласно ч. 1 ст. 6 Закона № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
Согласно ст. 8 Закона № 214-ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.
Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.
В соответствии с ч. 1 ст. 12 Закона № 214-ФЗ обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
Согласно ч. 2 ст. 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.
Как следует из материалов дела, решением Кировского районного суда г. Перми от 07 сентября 2022 года по гражданскому делу по иску ФИО2 к ООО «Прикамье Инвест-строй» о взыскании неустойки, убытков, компенсации морального вреда, штрафа постановлено:
«Исковое заявление ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью «Прикамье Инвест-строй» удовлетворить частично.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Прикамье Инвест-строй» (ОГРН <***>) в пользу ФИО2 неустойку в размере 230 000 руб., убытки в размере 44 500 руб., компенсацию морального вреда в сумме 70 000 руб., всего – 344 500 коп.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Прикамье Инвест-строй» (ОГРН <***>) в доход бюджета государственную пошлину в размере 6245 руб.».
При рассмотрении указанного гражданского дела судом установлено, что на основании договора от 29 июля 2020 года №, заключенного между ООО «Прикамье Инвест-Строй» (застройщик) и ФИО2 (участник долевого строительства), истец является участником долевого строительства многоквартирного жилого дома по <адрес> Предметом договора является трехкомнатная квартира №, расположенная на 3 этаже объекта строительства, общей площадью по проекту (планируемой) 61,75 кв.м., жилой площадью по проекту (планируемой) 33,25 кв.м, кухни 9,39 кв.м., кроме того, проектной площадью лоджии 3,21 кв.м. и 3,29 кв.м..
Цена договора определена в п. 3.1 Договора в размере 3 581 500 рублей и уплачивается участником путем внесения платежей на расчетный счет застройщика следующим образом: 540 000 рублей – за счет собственных денежных средств, размещенных на номинальном счете Общества с ограниченной ответственностью «Центр недвижимости от Сбербанка» (ООО «ЦНС») в течение 5 рабочих дней с момента регистрации договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю; 3 041 500 рублей – за счет кредитных средств, предоставляемых ПАО Сбербанк согласно кредитному договору № от 29 июля 2020 года (п. 3.6 Договора).
Обязанность по оплате объекта долевого строительства истцом исполнена в порядке, предусмотренном Договором.
Пунктом 2.8 Договора участия в долевом строительстве от 29 июля 2020 года №, с учетом дополнительного соглашения от 30 сентября 2020 года, предусмотрено окончание строительства объекта и ввод его в эксплуатацию не позднее 3 квартала 2021 года.
30 марта 2022 года между ООО «Прикамье Инвест-Строй» и ФИО2 был подписан акт приема-передачи квартиры, по которому застройщик передает ФИО2 объект долевого строительства – трехкомнатную квартиру №, расположенную на 3 этаже объекта строительства по <адрес>, договор от 29 июля 2020 года №
В данном акте указано, что стороны согласились с тем, что:
- техническое состояние и качество передаваемой квартиры соответствует проектно-техническим условиям и условиям договора,
- застройщик гарантирует, что качество квартиры соответствует проектно-сметной документации на многоквартирный дом, ГОСТам, техническим и градостроительным регламентам, а так же иным обязательным требованиям в области строительства, предъявляемым к вновь созданному многоквартирному дому (л.д. 23)
Согласно акту устранения недостатков от 30 марта 2022 года, ООО «Прикамье Инвест-Строй» и ФИО2 произвели прием-передачу объекта долевого строительства – трехкомнатной квартиры №, расположенной на 3 этаже объекта строительства по <адрес>, договор от 29 июля 2020 года № При осмотре квартиры выявлены следующие недостатки, не влияющие на её принятие, а именно, нарушена ламинация межкомнатной двери, имеются зазоры F-профиля окна, поврежден правый откос окна, замята крышка конвектора, нарушены ЛКП радиатора, подклеить обои за подоконником, у окна нет дренажных заглушек, непрокрасы на стояках отопления. Дополнительно представлено приложение с указанием всех недостатков (л.д. 24-25).
В согласованный сторонами срок 60 календарных дней недостатки ООО «Прикамье Инвест-Строй» устранены не были, в связи с чем истец обратилась для заключения договора подряда на ремонтные работы.
Из договора подряда от 22 августа 2022 года № следует, что ФИО2 (заказчик) поручает индивидуальному предпринимателю В. (подрядчик) выполнить работы по ремонту трехкомнатной квартиры №, расположенной на 3 этаже объекта строительства по <адрес>. Стоимость работ определена в размере 193 112, 20 руб. (л.д. 48-51).
Из справки о стоимости выполненных работ и затрат следует, что работы должны быть произведены с 22 августа по 20 сентября 2022 гг. с учетом стоимости работ в размере 193 112, 20 руб. (л.д. 71).
Согласно представленному акту о приемке выполненных работ от 20 сентября 2022 года ФИО2 приняла у индивидуального предпринимателя В. работы, требуемые для выполнения по заключенному договору подряда № (л.д. 52-70).
ИП В. был выставлен счет ФИО2 на оплату по договору подряда на ремонтные работы от 22 августа 2022 года № на сумму 193 112, 20 руб. (л.д. 84).
Указанная сумма по договору подряда на ремонтные работы от 22 августа 2022 года № ФИО2 была полностью оплачена, что подтверждается приложенными квитанциями к приходному кассовому ордеру: от 22 августа 2022 года № на сумму 100 000 рублей, от 20 сентября 2022 года № на сумму 93 112,20 рублей (л.д. 72).
Частью 1 статьи 7 Федерального закона № 214-ФЗ предусмотрено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.
Согласно части 2 статьи 7 Федерального закона № 214-ФЗ в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.
В силу части 3 статьи 7 Федерального закона № 214-ФЗ в случае существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства или неустранения выявленных недостатков в установленный участником долевого строительства разумный срок участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора и потребовать от застройщика возврата денежных средств и уплаты процентов в соответствии с частью 2 статьи 9 настоящего Федерального закона.
В обоснование суммы, взыскиваемой с ответчика, истцом в материалы дела представлены локальный сметный расчет от 19 августа 2022 года, в соответствии с которым стоимость работ по устранению выявленных недостатков от 30 марта 2022 года составляет 193 112,20 руб. Доказательств иной стоимости, а также устранения застройщиком ООО «Прикамье Инвест-строй» недостатков материалы дела не содержат.
Учитывая изложенное, требование ФИО2 о взыскании с ответчика денежных средств в размере 193 112,20 рублей является обоснованным и подлежит удовлетворению.
Согласно ч. 1 ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
Согласно статье 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются в бюджет с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
Поскольку истец при подаче иска был освобожден от уплаты государственной пошлины, то взысканию с ответчика в доход бюджета подлежит государственная пошлина в размере 5 062,24 рублей, в соответствии с п.п. 1 и 3 пункта 1 статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Прикамье Инвест-Строй» в пользу ФИО2 денежные средства в размере 193 112,20 рублей.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Прикамье Инвест-Строй» государственную пошлину в доход бюджета в размере 5 062,24 рублей.
Решение в течение месяца со дня принятия в окончательной форме может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Кировский районный суд города Перми.
Судья Н.Л. Аристова