К делу № 2-174/2023
УИД № 23RS0046-01-2022-001360-86
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Славянск-на-Кубани
22 марта 2023 года
Славянский районный суд Краснодарского края в составе
председательствующего судьи Огиенко А.О.,
при секретаре Борзиловой Е.А.,
с участием:
истца ФИО1,
представителя истца ФИО2,
третьего лица ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО4 о признании договора купли-продажи с отсутствием признаков оспоримости,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО4 о признании договора купли-продажи с отсутствием признаков оспоримости.
В обоснование иска указано, что 01.06.2021 между ФИО4 и ФИО1 заключен договор купли-продажи земельного участка, общей площадью 500 кв.м. с кадастровым номером <...>, расположенного по адресу: <...>. После регистрации перехода права собственности на земельный участок из выписки ЕГРН истцу стало известно, что в графе 4 содержатся сведения об ограничении права без необходимого в силу закона согласия третьего лица на государственную регистрацию сделки поскольку не представлено согласие: ФИО4, необходимое в силу ст. 35 Федерального закона от 29.12.1995 № 223-ФЗ «Семейного кодекса РФ». Однако после совершения сделки супругой продавца – ФИО3 дано нотариальное согласие на заключение договора купли-продажи, однако предоставив его в регистрирующий орган, истцом получен отказ в исключении записи о наличии ограничений, в связи с чем просит суд признать договор купли-продажи земельного участка от 01.06.2021 с отсутствием признаков оспоримости.
Истец и его представитель ФИО2 в судебном заседании поддержали заявленные требования и просили суд удовлетворить их в полном объеме.
Ответчик в судебное заседание не явился, надлежащим образом уведомлен о времени и месте рассмотрения дела. О причинах не явки суду не сообщено.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований ФИО3 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.
Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю по доверенности ФИО5 в судебное заседание не явилась, предоставила отзыв в котором просит суд рассмотреть дело в ее отсутствие, а также принять решение по своему усмотрению, с учетом представленного отзыва и представленных сторонами документов, в соответствии с нормами действующего законодательства РФ.
Суд, выслушав мнения участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему:
Судом по делу установлено, что 01.06.2021 между ФИО4 и ФИО1 заключен договор купли-продажи земельного участка, общей площадью 500 кв.м. с кадастровым номером <...>, расположенного по адресу: <...> (л.д. 6).
Согласно данным ЕГРН 08.06.2021 за ФИО1 зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым номером <...> и внесена запись в ЕГРН о праве <...> (л.д. 10-11).
В связи с отсутствием согласия на совершение сделки супруги продавца указанного земельного участка внесена запись об ограничении права, поскольку на момент совершения регистрации не представлено согласие: ФИО4, необходимое в силу статьи 35 Федерального закона от 29.12.1995 № 223-ФЗ «Семейный кодекс Российской Федерации».
В соответствии с п. 5 ст. 38 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при осуществлении государственной регистрации сделки или государственной регистрации прав на основании сделки, совершенных без необходимого в силу закона согласия третьего лица, органа юридического лица или государственного органа либо органа местного самоуправления в случаях, если такие сделки в силу закона не являются ничтожными, запись об этом вносится в Единый государственный реестр недвижимости одновременно с внесением записи о государственной регистрации.
В соответствии со ст. 35 СК РФ, владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов. При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга. Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки. Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга. Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки, по правилам статьи 173.1 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Из поданного заявления ФИО4 на государственную регистрацию для перехода права собственности по договору купли-продажи к ФИО1, следует, что ФИО4 состоит в браке с ФИО3 с 14.05.2016, при этом ФИО4 является титульным собственником земельного участка с кадастровым номером <...> (л.д. 47-48).
Судом установлено, что 29.03.2022 ФИО3 дала согласие своему супругу ФИО4 на продажу за цену и на условиях по своему усмотрению земельного участка с кадастровым номером <...>, расположенного по адресу: <...>, что подтверждается согласием 23 АВ 2416804 удостоверенным нотариусом Славянского нотариального округа Краснодарского края С.Н.В. (л.д. 8).
Таким образом, на момент совершения сделки 01.06.2021, а именно заключения договора купли-продажи земельного участка и государственной регистрации перехода права, согласие супруги ФИО6 отсутствовало.
На основании уведомления выданного 04.04.2022 № КУВИД-001/2022-12879095/1 Межмуниципальным отделом по Калининскому, Красноармейскому и Славянскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю (Славянск-на-Кубани) ФИО1 отказано в исправлении технической ошибки в сведениях ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером <...>, расположенного по адресу: <...> с указанием причины: «техническая ошибка в записях ЕГРН отсутствует» (л.д. 9).
Таким образом, поскольку на момент заключения договора купли-продажи и регистрации перехода права собственности, согласие супруги продавца ФИО4 – ФИО3 отсутствовало, регистрирующим органом правомерно внесена запись об ограничении права, в связи с чем суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных исковых требований.
Кроме того, в судебное заседание третьим лицом ФИО3 суду предоставлено согласие на одобрение уже совершенной сделки заключенной 01.06.2021 между ФИО4 и ФИО1 по продаже земельного участка, находящегося по адресу: <...>, кадастровый <...>, за 370 000 рублей, которое удостоверено нотариусом Славянского нотариального округа Краснодарского края С.Н.В. 21.02.2023 23АВ3447971, что не лишает истца права обратиться Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю за снятием ограничения.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований ФИО1 <...> к ФИО4 <...> о признании договора купли-продажи с отсутствием признаков оспоримости – отказать.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Славянский районный суд Краснодарского края в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы.
Судья
Славянского районного
суда Краснодарского края А.О.Огиенко
Мотивированное решение изготовлено 29.03.2023.
Судья
Славянского районного
суда Краснодарского края А.О.Огиенко