Дело № 2-222/2023

УИД 59RS0017-01-2022-001800-82

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 марта 2023 года г. Гремячинск

Губахинский городской суд Пермского края в составе председательствующего судьи Козель Н.Ю., при секретаре судебного заседания Обуховой Н.А., с участием представителя истца ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Губахинского муниципального округа Пермского края к Х..Е. о принудительном изъятии жилого помещения для муниципальных нужд,

установил:

Истец обратился в суд с иском к ответчику, в котором просит принудительно изъять для муниципальных нужд из собственности <адрес>, с кадастровым номером №, площадью 45,5 кв.м, в <адрес>, признанном аварийным и подлежащим сносу; прекратить право собственности на указанную квартиру; признать право собственности за муниципальным образованием Губахинский муниципальный округ <адрес>.

В обоснование иска указано, что вступившим в законную силу решением Губахинского городского суда Пермского края от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворены исковые требования администрации Гремячинского городского округа об обязании Х..Е. заключить соглашение о возмещении за жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> установить выкупную цену в размере 486 258,50 руб. Исполнить указанное решение суда не представляется возможным ввиду того, что до настоящего времени ответчик за заключением соглашения о возмещении за жилое помещение в администрацию Губахинского городского округа <адрес> не обращалась, место жительства её неизвестно.

В связи с невозможностью исполнить решение суда от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с Распоряжением нотариуса от ДД.ММ.ГГГГ исх. per. № денежные средства причитающиеся ответчику в качестве выкупной цены за указанное изымаемое жилое помещение в размере 486 258,50 руб. внесены на публичный депозитный счет нотариуса.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 заявленные исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель привлеченного протокольным определением суда от 09.02.2023г. в качестве 3-го лица, не заявляющего самостоятельных требований Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Пермскому краю, в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело без его участия, письменный отзыв представлен.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещался судом по указанному в исковом заявлении адресу, соответствующему её регистрации, однако повестка вернулась в суд с отметкой об истечении срока хранения.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика, который извещался о дате и времени рассмотрения дела надлежащим образом и вынести по делу заочное решение.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Как установлено судом и материалами дела подтверждается, что согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, жилое помещение по адресу: <адрес> принадлежит по праву собственности Х..Е. (л.д.62-66).

Решением Губахинского городского суда Пермского края от ДД.ММ.ГГГГ на ответчика возложена обязанность заключить соглашение о возмещении за указанное жилое помещение и установить выкупную цену в размере 486 258, 50 руб. (л.д.67-70).

Платежными поручениями №№, № от ДД.ММ.ГГГГ за возмещение жилого помещения была перечислена денежная компенсация в размере 54 008,50 руб. на депозитный счет нотариуса (л.д.73,74).

Распоряжением нотариуса данные денежные средства приняты на публичный депозитный счет нотариуса, общая сумму взноса составляет 486 258,50 руб. (л.д.75).

Разрешая заявленные требования, суд исходит из того, что, изъятие жилого помещения у собственника путем выкупа представляет собой переход права собственности на него в государственную и муниципальную собственность, что соответственно, влечет за собой прекращение права собственности на жилое помещение за одним лицом и возникновения права на помещение у иного лица.

Статьей 235 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом (п. 1).

Подпунктом 3.2 частью 2 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производится, в частности, отчуждение недвижимого имущества в связи с принудительным отчуждением земельного участка для государственных или муниципальных нужд (изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд (статья 239.2).

Согласно пп. 9 п. 8 ст. 39.11 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, не может быть предметом аукциона, если на земельном участке расположены здание, сооружение, объект незавершенного строительства, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, и продажа или предоставление в аренду указанных здания, сооружения, объекта незавершенного строительства является предметом другого аукциона либо указанные здание, сооружение, объект незавершенного строительства не продаются или не передаются в аренду на этом аукционе одновременно с земельным участком, за исключением случаев, если на земельном участке расположены сооружения (в том числе сооружения, строительство которых не завершено), размещение которых допускается на основании сервитута, публичного сервитута, или объекты, размещенные в соответствии со статьей 39.36 настоящего Кодекса.

На основании ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости":

- государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав установленном законом порядке;

- основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются указанные в ч. 2 ст. 14 Закона о регистрации документы, к которым относится акт обследования, подготовленный в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке;

- государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в том случае, в связи с прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в ЕГРН.

Согласно п. 4 ч. 1, п. 2 ч. 2 ст. 15 указанного Закона государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав в связи с прекращением существования объекта недвижимости осуществляются по заявлению собственника соответствующего объекта недвижимости - здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, единого недвижимого комплекса.

Для снятия с государственного кадастрового учета и государственной регистрации прекращения права собственности на объект недвижимости, прекративший свое существование в результате сноса, правообладатель объекта недвижимости вправе обратиться в орган регистрации прав с соответствующим заявлением и иными предусмотренными Законом о регистрации документами, в том числе актом обследования, подготовленным по форме и в соответствии с требованиями к его подготовке, утвержденными приказом Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ N.

Вместе с тем, несмотря на произведенную администрацией собственникам выплату выкупной стоимости за принадлежащей им доли в спорном жилом помещении, тем не менее, до настоящего времени вопрос о прекращении права собственности на <адрес>, расположенную в <адрес> в <адрес> края, зарегистрированного в Едином государственном реестре недвижимости не рассматривался, что, безусловно, нарушает права истца на возможность завершения в установленном порядке процедуры по организации компактного проживания жителей проводимой в рамках муниципальной программы «Приведение в нормативное состояние объектов коммунальной и общественной инфраструктуры муниципального значения Гремячинского городского округа», утвержденной постановлением администрации Гремячинского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ №, которая ограничена определенными сроками.

Постановлением администрации Гремячинского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ № «О признании многоквартирных домов аварийными и подлежащими сносу» многоквартирный <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу, ответчик значится в списке переселяемых граждан в рамках организации компактного проживания жителей Гремячинского городского округа (л.д. 56-61).

Поскольку спорный <адрес> в <адрес>, в котором находилась <адрес>, принадлежащая на праве собственности ответчику, был признан аварийным, при этом, истцом ответчику выплачена выкупная стоимость жилого помещения, которая в настоящее время находится на публичном депозитном счете нотариуса, суд приходит к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

Решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости соответствующих записей о прекращении права собственности за предыдущими собственниками и государственной регистрацией права собственности за муниципалитетом.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Иск Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Губахинского муниципального округа Пермского края удовлетворить.

Принудительно изъять у Х..Е., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, для муниципальных нужд из собственности <адрес>, с кадастровым номером №, площадью 45,5 кв.м, в <адрес>, признанном аварийным и подлежащим сносу.

Прекратить право собственности на <адрес>, с кадастровым номером №, площадью 45,5 кв.м, в <адрес> край зарегистрированное в ЕГРН за Х..Е..

Признать право собственности на <адрес>, с кадастровым номером №, площадью 45,5 кв.м, в <адрес> край за муниципальным образованием Губахинский муниципальный округ Пермского края.

Решение является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья Н.Ю. Козель