23RS0015-01-2023-000675-17 К делу № 2-857/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Ейск «02» мая 2023 года

Ейский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Тунгел А.Ю.,

секретаря судебного заседания Попко Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Ейского городского поселения Ейского района, з/лица: ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка,-

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском и просит расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ г. №, расположенного по адресу: <адрес>, под гаражным боксом №

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом, просит дело рассмотреть в его отсутствие, на исковых требованиях настаивает в полном объеме.

Представитель ответчика: администрации Ейского городского поселения Ейского района, в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщил и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Основания и предмет иска истцом не изменяются, возражений истца против рассмотрения дела в порядке заочного производства не поступало. В связи с чем, на основании ст. 233 ГПК РФ, суд принял решение рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Третье лицо- ФИО2 в судебное заседание не явился, уведомлен, ходатайство об отложении судебного заседания в суд не поступало.

Изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ администрация г. Ейска предоставила в аренду ФИО3 часть земельного участка площадью 95,0 кв. м. от общей площади 9234,0 кв. м. с кадастровым номером № в <адрес>, под существующим гаражным боксом № сроком на 49 лет (л.д.9-10).

ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО\1. После его смерти наследство принял его внук-ФИО2, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по завещанию, выданным нотариусом Ейского нотариального округа ФИО4 (л.д.20).

Истец приобрел в собственность по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с ФИО2, гаражный бокс №, общей площадью 83,4 кв. м., расположенный на земельном участке площадью 9234,0 кв. м. с кадастровым номером № по адресу <адрес>. Право собственности истца на указанный гаражный бокс зарегистрировано в ЕГРН (л.д.21-27).

В тоже время, право аренды под существующим вышеуказанным гаражным боксом за новым собственником (истцом) после смерти ФИО\1 переоформлено не было.

Истец обращался в администрацию Ейского городского поселения Ейского района с заявлением о предоставлении ему в аренду части земельного участка под существующим гаражным боксом № расположенным по адресу <адрес> и принадлежащим ему на праве собственности. Однако, истцу было отказано, так как испрашиваемый земельный участок обременен правами третьих лиц по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, с заявлением о расторжении договора арендатор не обращался (л. <...>)

В связи со смертью арендатора спорного земельного участка ФИО\1 и невозможностью во внесудебном порядке расторгнуть договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, истец обратился в суд.

В силу п. 1 ст. 35 ЗК РФ и п. 3 ст. 552 ГК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В абзаце втором п. 14 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24 марта 2005 г. № 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" разъяснено, что покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования, на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка.

В п. 25 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17 ноября 2011 г. № 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" подтверждена позиция, согласно которой к покупателю недвижимости переходит то право на земельный участок, которое принадлежало продавцу недвижимости, а также связанные с этим правом обязанности при наличии таковых (перемена лица в договоре аренды).

По смыслу названных норм и разъяснений при отчуждении объекта недвижимого имущества его покупатель в силу прямого указания закона приобретает право пользования земельным участком, занятым объектом недвижимости, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний его собственник, и тем самым принимает права и обязанности арендатора земельного участка, а прежний собственник объекта недвижимости выбывает из обязательства по аренде данного земельного участка.

Согласно ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Учитывая, что земельный участок, на котором расположен приобретенный истцом гаражный бокс прежний собственник использовал на основании договора аренды, а также невозможность во внесудебном порядке в связи со смертью прежнего арендатора переоформить договор аренды части земельного бокса, расположенным под гаражным боксом, принадлежащем на праве собственности истцу, суд считает, что имеются законные основания для удовлетворения исковых требований.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд –

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к администрации Ейского городского поселения Ейского района, з/лица: ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка - удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, расположенного по адресу: <адрес>, под существующим гаражным боксом № заключенный с ФИО\1.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для заключения с ФИО1,ДД.ММ.ГГГГ года рождения, урож. <адрес>, договора аренды части земельного участка площадью 95,0 кв.м. от общей площади 9234,0 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, сроком на 49 лет, для эксплуатации гаражного бокса №, принадлежащего на праве собственности ФИО1.

Копию заочного решения направить ответчику в трехдневный срок. Ответчик вправе подать в Ейский городской суд заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня получения им копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд путем подачи жалобы через Ейский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: