Дело №2-4589/2023

УИД 54RS0007-01-2023-004215-07

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 октября 2023 года г. Новосибирск

Октябрьский районный суд города Новосибирска в составе:

Председательствующего судьи Третьяковой Ж.В.,

При помощнике ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Администрации Октябрьского района г.Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском с учетом уточнения к нему к администрации Октябрьского района г. Новосибирска о сохранении нежилых помещений в перепланированном и переустроенном состоянии, расположенных по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №; <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №; <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №.

В обосновании исковых требований истец указал, что является собственником данных нежилых помещений. Истцом в нежилых помещениях была произведена перепланировка и переустройство, которые заключаются в демонтаже части кирпичных перегородок, устройстве новых кирпичных перегородок и перегородок из гипсокартона, выполнении дополнительных проемов в ненесущей перегородке, с усилением проемов в кирпичной перегородке металлическими каркасами из уголка перекрытий. Указывает, что произведенное переустройство и перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью, произведена без нарушения строительных и противопожарных норм, что принятые планировочные решения не вызывают снижения несущих конструкций здания, а также не нарушают работу коммуникаций инженерного обеспечения многоквартирного дома.

Администрация Октябрьского района г. Новосибирска в решении отказала в согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме.

В судебное заседание истец ФИО2 не явился, извещен, направил в суд своего представителя ФИО3, который в судебном заседании просил суд удовлетворить заявленные требования в полном объеме с учетом уточнений.

Представитель ответчика Администрации Октябрьского района г.Новосибирска в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил в суд отзыв, в котором просил суд отказать в удовлетворении требований истца в полном объеме.

Представитель третьего лица Мэрия г. Новосибирска в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему выводу.

В соответствии с ч. 2 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Указанная норма должна рассматриваться во взаимосвязи с другими положениями этой статьи, в частности положения ст. 29 ЖК РФ не содержат запрета и не исключают полномочия органа местного самоуправления, предусмотренные п.7 ч.1 ст.ст.26-28 ЖК РФ, согласовать по заявлению гражданина самовольно выполненные переустройство и (или) перепланировку и сохранить жилое помещение в существующем состоянии. Отказ органа, уполномоченного принимать решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, может быть признан судом неправомерным, если гражданином были представлены указанные в ч.2 ст. 26 ЖК РФ документы, а произведенные им переустройство и (или) перепланировка соответствуют требованиям законодательства.

Судом установлено, что нежилые помещения, расположенные по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №; <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №; <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, находятся в собственности истца, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права на помещение с кадастровым номером № (л.д. 7), свидетельством о государственной регистрации права на помещение с кадастровым номером № (л.д. 14), свидетельством о государственной регистрации права на помещение с кадастровым номером № (л.д. 26).

Судом установлено, что в нежилом помещении с кадастровым номером № была произведена перепланировка с выполнением следующих работ: демонтаж внутренних ненесущих перегородок, устройство помещений технического назначения, устройство звукоизоляции от смежных помещений обшивкой конструкций звукоизоляционным материалом, выполнение внутренних отделочных работ, а уменьшение общей площади помещений с 95,0 кв.м. до 94,5 кв.м. связано с устройством новых внутренних перегородок и обшивки внутренних конструкций.

В нежилом помещении с кадастровым номером № была произведена перепланировка с выполнением следующих работ: демонтаж внутренних ненесущих перегородок, устройство помещений технического назначения, устройство звукоизоляции от смежных помещений обшивкой конструкций звукоизоляционным материалом, выполнение внутренних отделочных работ, а уменьшение общей площади помещений с 90,3 кв.м. до 90,0 кв.м. связано с устройством новых внутренних перегородок и обшивки внутренних конструкций.

В нежилом помещении с кадастровым номером № была произведена перепланировка с выполнением следующих работ: демонтаж внутренних ненесущих перегородок, устройство помещений технического назначения, устройство звукоизоляции от смежных помещений обшивкой конструкций звукоизоляционным материалом, выполнение внутренних отделочных работ, а уменьшение общей площади помещений с 14,7 кв.м. до 14,6 кв.м. связано с устройством новых внутренних перегородок и обшивки внутренних конструкций.

Согласно заключению по результатам строительно-технического обследования (л.д. 105 -114), в нежилых помещениях с кадастровыми номерами №, №, № выполнены работы по демонтажу части кирпичных перегородок, выполнено устройство новых кирпичных перегородок и перегородок из гипсокартона по металлическому каркасу. Указанные помещения стали обладать площадью <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м. соответственно.

Поскольку данные работы не были осуществлены путем согласования администрации Октябрьского района г. Новосибирска, то переустройство помещения является самовольным.

Исходя из положений ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Из технического заключения эксперта ФИО4 от /дата/ следует, что принятые объемно-планировочные решения по перепланировке нежилых помещений соответствуют требованиям СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции», СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные», СП 118.13330.2012 «Общественные здания и сооружения», СП 30.13330.2016 «Внутренний водопровод и канализация зданий», СП 60.13330.2016 «Отопление, вентиляция и кондиционирование». Данные решения по перепланировки не вызывают снижения несущей способности конструкции здания, не затрагивают несущие конструкции здания, а также не нарушают работу коммуникаций инженерного обеспечения многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>. Монтажные работы не повлияли на несущую способность межэтажных перекрытий, приборы отопления и вентиляции помещений оставлены без изменения, узел ввода инженерных сетей в процессе перепланировки не затрагивался. Условия пребывания и проживания граждан не ухудшены и для их жизни и здоровья не создано угрозы.

Исходя из ч. 4 ст. 17 ЖК РФ, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

Из приведенных истцом доказательств, установлено, что перепланировка и переустройство произведены только внутри нежилых помещений, не затронуты места общего пользования, а также не затронуты несущие стены здания, назначение нежилого помещения в результате произведенных работ не изменилось, права третьих лиц не нарушены, требования санитарных, противопожарных норм соблюдены, воздействие на предмет охраны отсутствует.

Совокупность исследованных в судебном заседании доказательств позволяет суду сделать вывод, что произведенная перепланировка и переустройство нежилого помещения произведена самостоятельно, при этом прав и законных интересов третьих лиц перепланировка нежилых помещений не нарушает, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, работы произведены для улучшения благоустройства, суд полагает возможным сохранить данные нежилые помещения в перепланированном и переустроенном состоянии.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2 к Администрации Октябрьского района г.Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии.

Сохранить нежилые помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, расположенные на 1 этаже многоквартирного дома <адрес> со следующими техническими характеристиками: с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м. в перепланированном и переустроенном состоянии.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение одного месяца со дня, следующего за днем изготовления решения в окончательной форме, через Октябрьский районный суд г.Новосибирска.

Судья /подпись/ Третьякова Ж.В.