Дело № 2-233/2025
50RS0034-01-2024-003726-62
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
20 февраля 2025 года г. Павловский Посад
Павлово-Посадский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Большаковой С.П.,
при секретаре Ершовой Е.Н.,
с участием представителя истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 о применении последствий недействительности сделки и взыскании денежных средств,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО2 обратился в суд с иском к ответчику ФИО3 о применении последствий недействительности сделки и взыскании денежных средств.
В обоснование иска указано, что ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года заключил договор купли-продажи квартиры общей площадью 54,3 кв.м., с кадастровым номером: №, расположенной по адресу: <адрес>. Продавцом данной недвижимости являлась ФИО3, которой принадлежала квартира на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ года, зарегистрированного в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ.
Решением Измайловского районного суда города Москвы от ДД.ММ.ГГГГ. был признан недействительным договор купли-продажи спорной квартиры по вышеуказанному адресу, заключенный ДД.ММ.ГГГГ года между ФИО4 и ФИО3, зарегистрированный в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ года. А также были применены последствия недействительности сделки. Решение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ. При заключении сделки по купле-продаже квартиры ФИО3 были переданы денежные средства в размере 9 000 000 руб. Расчет происходил через индивидуальный сейф АКБ «Фора-Банк», с закладкой денежных средств до подписания договора купли-продажи, что подтверждается договором с банком и распиской продавца от ДД.ММ.ГГГГ года.
В настоящее время право собственности на квартиру за истцом прекращено, денежные средства ФИО2 не возвращены. При оформлении договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. у нотариуса истцом было оплачено 30150 руб., которые он также считает необходимым взыскать с ФИО3
Ссылаясь на данные обстоятельства, просит применить последствия недействительности сделки в виде возврата суммы уплаченных денежных средств и взыскать с ФИО3 в его пользу денежные средства в размере 9 030 150 руб.; взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 оплаченную госпошлину в размере 83 606 руб.
Представитель истца ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, возражений и ходатайств об отложении не представила.
Учитывая, что согласно статье 6.1 ГПК РФ реализация участниками гражданского судопроизводства своих прав не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других участников процесса на справедливое судебное разбирательство в разумный срок, суд на основании частей третьей и пятой статьи 167 ГПК РФ приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие не явившихся лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания, поскольку их неявка не является препятствием к разбирательству дела по имеющимся в деле доказательствам.
В данном случае суд, с учетом положений ст. 233 ГПК РФ, с согласия представителя истца, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика и вынести по делу заочное решение.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, оценив в совокупности представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ и рассмотрев дело в пределах заявленных исковых требований, приходит к следующим выводам.
В соответствии со ст. 123 Конституции Российской Федерации и ч. 1 ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, которые реализуются посредством представления доказательств. В силу положений ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Сделка – это юридический факт, представляющий собой юридическое, правомерное, волевое действие всегда специально направленное на возникновение, изменение, прекращение гражданского правоотношения.
Сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей (ст. 153 ГК РФ).
В соответствии со ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.
Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.
Суд вправе применить последствия недействительности ничтожной сделки по своей инициативе, если это необходимо для защиты публичных интересов, и в иных предусмотренных законом случаях.
В соответствии с п. 2 ст. 167 ГК РФ при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.
В соответствии с п. 1 статьи 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Судом установлено и материалами дела подтверждено, что ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО2 и ФИО3 заключен договор купли-продажи квартиры, общей площадью 54,3 кв.м., с кадастровым номером: №, расположенной по адресу: <адрес>.
Согласно п. 4.1. Покупатель покупает у Продавца указанную квартиру за 9 000 000 руб.
ФИО2 обязательство по оплате квартиры исполнено в полном объеме, расчет происходил через индивидуальный сейф АКБ «Фора-Банк», с закладкой денежных средств до подписания договора купли-продажи, что подтверждается договором с банком и распиской продавца от ДД.ММ.ГГГГ года.
С учетом представленных доказательств, ставить под сомнение платежеспособность истца у суда оснований не имеется.
Вместе с тем, после заключения договора купли-продажи квартиры, решением Измайловского районного суда города Москвы от ДД.ММ.ГГГГ. был признан недействительным договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ года между ФИО4 и ФИО3, зарегистрированный в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ года. А также были применены последствия недействительности сделки: признан недействительным договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ г. между ФИО3 и ФИО2; право собственности ФИО2 на квартиру прекращено, квартира возвращена в собственность ФИО4 (л.д.23-27). Решение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ года.
Согласно ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.
Применительно к вышеуказанным нормам права и установленным по делу обстоятельствам, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований истца о применении последствий недействительности сделки в виде взыскания денежных средств.
Учитывая также, что доказательств возврата истцу суммы как полностью так и в части в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ ответчиком в материалы дела не представлено, суд полагает необходимым взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 денежные средства, уплаченные по договору купли-продажи в размере 9 000 000 руб., а также стоимость нотариальных услуг при заключении договора купли-продажи в размере 30 150 руб.
Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
На основании ст. 98 ГПК РФ расходы истца по оплате государственной пошлины в размере 83 606 руб., подлежат возмещению ответчиком в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 к ФИО3 о применении последствий недействительности сделки и взыскании денежных средств удовлетворить.
Применить последствия недействительности сделки в виде возврата денежных средств и взыскать с ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения уроженки <адрес> в счет стоимости квартиры 9 000 000 (девять миллионов) руб., в счет стоимости нотариальных услуг при заключении договора купли-продажи 30 150 (тридцать тысяч сто пятьдесят) руб., а также судебные расходы, связанные с оплатой государственной пошлины в размере 83 606 (восемьдесят три тысячи шестьсот шесть) руб.
Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Павлово-Посадский городской суд Московской области.
Отсутствовавший в судебном заседании ответчик вправе подать в Павлово-Посадский городской суд Московской области заявление об отмене заочного решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное решение изготовлено 06.03.2025г.
Судья: С.П. Большакова