Дело № 2-1-4508/2025

УИД 40RS0001-01-2025-003637-16

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Калужский районный суд Калужской области в составе

председательствующего Гудзь И.В.,

при секретаре Катковой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Калуге 30 апреля 2025 года гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «ПИК-Запад» о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

19.03.2025 истец обратилась в суд с иском к ответчику о защите прав потребителей, указав в обоснование требований, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор участия в долевом строительства №№ по условиям которого участник долевого строительства приобрел право требования к застройщику АО «ПИК-Регион» на передачу объекта долевого строительства – жилого помещения (квартиры), условный №, этаж 11, подъезд 1, проектная общая приведенная площадь 39,80 кв. м, количество комнат 1 (фактический адрес: <адрес>). ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение было передано участникам долевого строительства, при этом в жилом помещении выявлен ряд недостатков, которые застройщик отказался устранить в добровольном порядке.

Истец с учетом уточненных исковых требований просила взыскать с ответчика материальный ущерб в размере 353000 рублей, неустойку, предусмотренную, частью 8 статьи 7 ФЗ «Об участии в долевом строительстве», пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей», за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 31044,566 руб..; компенсацию морального вреда в размере 100 000 рублей; за неудовлетворение требований в добровольном порядке штраф; расходы на оплату услуг оценщика по составлению оценки в размере 16000 рублей, юридические расходы в размере 50000 руб..

В судебное заседание истец не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена, письменно просила рассмотреть гражданское дело в свое отсутствие.

Ответчик, извещенный о месте и времени рассмотрения дела, своего представителя в судебное заседание не направил, представил суду отзыв на исковое заявление, в котором возражал относительно требований истца о взыскании стоимости устранения недостатков, полагал что неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ взыскана быть не может, штраф взысканию не подлежит, поскольку срок удовлетворения требований потребителя приходится на период действия моратория, просил снизить размер компенсации морального вреда, расходы являются чрезмерно завышенными.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как видно из дела, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ПИК-Запад» и ФИО1 заключен договор участия в долевом строительства №№), по условиям которого участник долевого строительства приобрел право требования к застройщику АО «<данные изъяты>» на передачу объекта долевого строительства – жилого помещения (квартиры), условный №, этаж 11, подъезд 1, проектная общая приведенная площадь 39,80 кв. м, количество комнат 1 (фактический адрес: <адрес>).

Пунктом 6.2 договора участия в долевом строительстве установлен гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав объекта долевого строительства, составляет 5 лет со дня передачи объекта долевого строительства, гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав объекта долевого строительства, составляет 3 года со дня подписания первого передаточного акта; гарантийный срок на отделочные работы составляет 1 год и начинает исчисляться с момента подписания передаточною акта.

Квартира передана истцу по акту приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ, право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ. Истцом не представлено в подтверждение своих доводов акт осмотра оборудования и квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.

По заказу истца ООО «<данные изъяты>» ДД.ММ.ГГГГ подготовлено техническое заключение качества произведенного ремонта жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Согласно указанному заключению стоимость устранения выявленных дефектов составляет 353000 рубля. Расходы истца по составлению заключения составили 16000 руб.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась с претензией к ответчику о выплате материального ущерба, приложив техническое заключение, указанная претензия оставлена без удовлетворения.

Указанные обстоятельства подтверждаются объяснениями представителя истца, материалами дела и ответчиком не оспорены.

В соответствии со статьей 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации вред, причиненный имуществу гражданина, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине.

На основании ст.7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.

Участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.

Застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в течение гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, иных обязательных требований к процессу эксплуатации объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий либо вследствие ненадлежащего их ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами, а также если недостатки (дефекты) объекта долевого строительства возникли вследствие нарушения предусмотренных предоставленной участнику долевого строительства инструкцией по эксплуатации объекта долевого строительства правил и условий эффективного и безопасного использования объекта долевого строительства, входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона обязана доказать основание своих требований и возражений.

В соответствии с частями 3 и 4 статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Суд считает, что заключение специалиста ООО «<данные изъяты>» в полной мере является допустимым и достоверным доказательством. Выводы специалиста последовательны, логичны, согласуются с исследованными судом доказательствами и установленными по делу обстоятельствами; приведенный экспертом расчет обоснованным; заключение составлено полно, объективно.

В соответствии с ч.2 статьи 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков (пункт 2 статьи 7).

В указанной связи суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика материального ущерба в размере 353000 руб.

Довод представителя ответчика об истечении срока на обращение в суд по отделочным работам удовлетворению не подлежит, поскольку в период пятилетнего гарантийного срока, установленного Законом Российской Федерации "О защите прав потребителей", а также договором, в квартире, переданной истцу, выявились недостатки, которые образовались вследствие нарушений, допущенных при выполнении строительных работ, то есть возникли до передачи квартиры потребителям, о чем потребитель уведомил застройщика в претензии от ДД.ММ.ГГГГ.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков (часть 2 статьи 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»).

Согласно части 8 данной статьи за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 названной статьи, застройщик уплачивает гражданину - участнику долевого строительства, приобретающему жилое помещение для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере, определяемом пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от 07 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей». Если недостаток (дефект) указанного жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, не является основанием для признания такого жилого помещения непригодным для проживания, размер неустойки (пени) рассчитывается как процент, установленный пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от 07 февраля 1992 года от стоимости расходов, необходимых для устранения такого недостатка (редакция статьи, действующая до 08 сентября 2024 года № 266-ФЗ).

Постановлением Правительства Российской Федерации от 26 марта 2022 года № 479 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» установлены особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве.

Согласно абзацу второму пункта 1 Постановления Правительства Российской Федерации от 26 марта 2022 года № 479 в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Закона о долевом участии в строительстве, не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу данного постановления до 30 июня 2023 года включительно (с 29 марта 2022 года по 30 июня 2023 года).

В пункте 1 (1) Постановления Правительства Российской Федерации от 26 марта 2022 года № 479 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» указано, что в период с 25 февраля 2022 года до 30 июня 2023 года включительно размер процентов, неустойки (штрафов, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных частью 6 статьи 5, частью 2 статьи 6, частями 2 и 6 статьи 9, а также подлежащих уплате с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные пунктом 1 настоящего постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 25 февраля 2022 года.

При этом согласно пункту 1 (2) указанного постановления особенности, установленные пунктами 1 и 1 (1) настоящего постановления, применяются в том числе к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу настоящего постановления.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 18 марта 2024 года № 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» установлено, что неустойка (штраф, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2024 года включительно.

В силу пункта 2 Постановлением Правительства Российской Федерации от 18 марта 2024 года № 326 в период с 1 июля 2023 года до 31 декабря 2024 года включительно размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных частью 6 статьи 5, частью 2 статьи 6, частями 2 и 6 статьи 9, а также подлежащих уплате с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона № 214-ФЗ, в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные пунктом 1 Постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 1 июля 2023 года.

В пункте 3 постановления Правительства Российской Федерации от 18 марта 2024 года № 326 указано, что особенности, установленные пунктами 1 и 2 настоящего постановления, применяются, в том числе к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу настоящего постановления.

Таким образом, при рассмотрении требований о взыскании неустойки и штрафа, применительно к фактическим обстоятельствам рассматриваемого спора, учитывая дату обращения истца к ответчику с претензией за выплатой в счет возмещения ущерба (ДД.ММ.ГГГГ) и дату истечения срока удовлетворения требований потребителя, отсутствия акта осмотра квартиры и оборудования с указанием на выявленные недостатки строительства, на который ссылается истец, оснований для взыскания неустойки и штрафа не имеется.

В соответствии со статьей 15 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» подлежат удовлетворению и требования истца о компенсации морального вреда, так как моральный вред, причинен потребителю вследствие нарушения исполнителем прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей.

При определении размера взыскиваемой компенсации морального вреда суд учитывает характер нравственных страданий истца, степень вины ответчика, обстоятельства данного дела, и взыскивает с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 10000 рублей, поскольку считает, что компенсация в таком размере отвечает фактическим обстоятельствам причинения вреда, требованиям разумности и справедливости.

Ходатайство истца о взыскании расходов по оплате технического заключения на общую сумму 16 000 рублей с учетом положений статей 94, 98, 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, подлежит удовлетворению пропорционально удовлетворенным требованиям истца.

Так, требования о взыскании суммы ущерба и неустойки на общую сумму 384055,66 рублей (353000 рублей + 31044,66 рублей) удовлетворены судом частично, в размере 353000 рублей, то есть на 91,9 %.

При таких обстоятельствах с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы на оплату технического заключения в размере 14704 рублей (16000 рублей * 91,9%).

На основании ст. 100 ГПК РФ с учетом существа рассматриваемого спора, объема оказанных услуг представителем (подготовка досудебной претензии, искового заявления ) учитывая положения п. 2.1., 3.1. договора на оказание юридических услуг от ДД.ММ.ГГГГ, суд приходит к выводу, что размер расходов на оплату юридических услуг в сумме 20000 руб. соответствует требованиям разумности. С учетом частичного удовлетворения требований с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате юридических услуг в размере 18380 руб.

В соответствии со ст.103 Гражданского процессуального кодекса РФ, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с акционерного общества «ПИК-Запад» (ИНН <***>) в пользу ФИО1, материальный ущерб в размере 353000 руб., компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей, расходы по оплате услуг специалиста в размере 14704 руб., расходы по оплате юридических услуг в размере 18380 руб.

Взыскать с акционерного общества «ПИК-Запад» (ИНН <***>) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 14325 рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Калужский областной суд через Калужский районный суд Калужской области в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Председательствующий И.В.Гудзь

Решение в окончательной форме принято 07.05.2025