Дело № 2-2/205/2022

УИД 43RS0035-02-2022-000411-56

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 декабря 2022 г. пгт Верхошижемье Кировской области

Советский районный суд Кировской области в составе: председательствующего судьи Зайцевой Т.Е.,

при секретаре Евдокимовой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о прекращении обременения в виде ипотеки,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3 о прекращении обременения в виде ипотеки, в обоснование иска указала, что на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ истец приобрела в собственность квартиру по адресу: <адрес>. Согласно п.2.1-2.3 договора, данная квартира приобретена за 450000 рублей в рассрочку. При этом истец обязана была уплачивать стоимость квартиры ежемесячно с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере не менее 10 000 рублей. В данной части договор истец исполнила досрочно и полностью выплатила все деньги за квартиру. Согласно п. 2.9 договора, до момента полной оплаты стоимости квартиры, в соответствии с п.5 ст.488 ГК РФ, указанная квартира считалась находящейся в залоге у продавца, для обеспечения исполнения ФИО2 обязанности по оплате квартиры. Управлением Федеральной службы государственной регистрации по Кировской области ДД.ММ.ГГГГ внесено изменение о собственнике квартиры, указано обременение квартиры в виде ипотеки в пользу ФИО1, который умер ДД.ММ.ГГГГ, наследником которого является его дочь - ФИО3 В своем заявлении, подлинность подписи на котором засвидетельствована нотариально нотариусом по месту жительства ответчика, ответчик указывает, что претензий к истцу не имеет, все деньги по договору ФИО2 выплатила в полном объеме. Однако явиться в регистрирующий орган для снятия ипотеки ответчик не имеет возможности, так как проживает в другой стране. В силу норм действующего законодательства, для погашения регистрационной записи об ипотеке на квартиру, необходимо совместное заявление залогодателя и залогодержателя - продавца по договору купли-продажи, представление которого невозможно в силу вышеназванных причин. До настоящего времени истец не имеет возможности в силу закона в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащей ей на праве собственности квартиры, что послужило основанием для обращения с исковым заявлением в суд. Просит прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры <адрес>, кадастровый номер: №.

В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, просила рассмотреть дело в её отсутствие, с участием её представителя - адвоката Чеснокова Д.В.

Представитель истца адвокат Чесноков Д.В. исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в заявлении от ДД.ММ.ГГГГ указала, что является наследником умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, подтверждает, что ФИО2 полностью уплатила 450000 рублей за проданную ее отцом ФИО1 квартиру по адресу: <адрес>, по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Претензий к ФИО2 не имеет.

Представитель третьего лица - Управления Росреестра по Кировской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (продавец) и ФИО2 (покупатель) заключен договор купли-продажи квартиры, согласно которому продавец обязался предать в собственность покупателя принадлежащую ему на праве собственности квартиру по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №. Согласно п.2.1-2.3 договора, данная квартира приобретена ФИО2 за 450 000 рублей в рассрочку на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с оплатой ежемесячного платежа не менее 10 000 рублей. Покупатель в любое время может произвести досрочное исполнение обязательства по полной оплате стоимости квартиры (л.д. 9-10).

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по Кировской области произведена государственная регистрация ипотеки на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в пользу ФИО1 (л.д. 11-12).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер, что подтверждается копией свидетельства о смерти (л.д. 16).

Единственным наследником умершего ФИО1, является его дочь ФИО3, зарегистрированная по месту жительства в <адрес> (л.д.13, 15).

Согласно п. 5 ст. 488 Гражданского кодекса РФ если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В соответствии со ст.3 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

Фактически условиями договора купли-продажи квартиры от 22.08.2019 предусмотрено, что квартира будет находиться в залоге у продавца, до исполнения покупателем обязательств по полной уплате стоимости квартиры, предусматривающей рассрочку платежа до 24.12.2022.

Согласно п. 4.1 договора купли-продажи квартиры от 22.08.2019, продавец обязуется после осуществления покупателем полной оплаты приобретаемой квартиры представить в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, заявление о прекращении залога в течение одного месяца с момента осуществления полного расчета за квартиру.

Обязательства по уплате стоимости квартиры исполнены ФИО2 в полном объеме, что подтверждается нотариально заверенной копией заявления ФИО3, в котором она подтвердила факт того, что ФИО2 полностью уплатила денежную сумму в размере 450 000 рублей за проданную отцом ФИО3 - ФИО1 квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Расчет произведен в полном объеме. Претензий к ФИО2 ФИО3 не имеет.

С учетом указанных обстоятельств требование истца о снятии обременения в виде ипотеки с квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст.25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Согласно ст. 53 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом (п. 11). Погашение регистрационной записи об ипотеке и внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о прекращении ипотеки не являются действиями, признаваемыми государственной регистрацией прав (п.12).

Таким образом, основанием для прекращения записи об ипотеки будет являться данное решение суда.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

иск удовлетворить.

Снять обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, расположенной по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кировский областной суд в течение месяца со дня его вынесения, путем подачи жалобы через суд, вынесший решение.

Судья Т.Е. Зайцева

Решение27.12.2022