УИД 72RS0021-01-2024-003701-82
Дело № 2-347/2025
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
г.Тюмень, 13 января 2025 года
Тюменский районный суд Тюменской области в составе: председательствующего судьи Марковой Р.А.,
при секретаре Валовой С.Е.,
с участием ст.помощника прокурора Тюменского района Ялдышевой Е.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-347/2025 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3, ФИО2 о расторжении договора купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа, признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ответчикам ФИО3, ФИО2, с учётом увеличения исковых требований в порядке ст.39 ГПК РФ, о расторжении договора купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа от ДД.ММ.ГГГГ, признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, выселении из указанного жилого помещения.
Требования мотивированы тем, что истец на основании договора купли-продажи <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. В указанном жилом помещении зарегистрированы и проживают ответчики ФИО3, ФИО2, которые проживают в квартире на основании договора купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО3 и ООО «Тюменьстальмост». По условиям договора ФИО3 обязался ежемесячно вносить платеж в сумме 8 977 рублей в течение 180 месяцев до полного погашения стоимости квартиры в размере 1 608 700 рублей в срок до ДД.ММ.ГГГГ. ООО «Тюменьстальмост» признано банкротом и ликвидировано по решению суда ДД.ММ.ГГГГ. Спорная квартира была продана с торгов, победителем торгов признан истец. Конкурсный управляющий ООО «Тюменьстальмост» направил ФИО9 уведомление о том, что квартира продана, что ФИО1 получил права продавца по договору купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа от ДД.ММ.ГГГГ и о необходимости оплачивать долг новому кредитору с ДД.ММ.ГГГГ по новым реквизитам. ФИО3 платежи не вносились. ДД.ММ.ГГГГ истец направил в адрес ФИО3 уведомление о расторжении договора купли-продажи, с которым ответчик не согласился. ДД.ММ.ГГГГ истец повторно направил в адрес ответчик уведомление о расторжении договора купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 вновь возражает против расторжения договора. Указывает, что истец, как собственник жилого помещения, лишен права владения и распоряжения имуществом, несёт расходы по содержанию жилого помещения, тогда как ответчики, проживая в квартире, не несут расходов по оплате коммунальных платежей. В случае расторжения договора купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа от ДД.ММ.ГГГГ ответчики утрачивают право пользования жилым помещением. Признание ответчиков утратившими право пользования жилым помещением будет являться основанием для снятия их с регистрационного учёта по спорному адресу. Также просил выселить ответчиков ФИО3, ФИО2 из спорного жилого помещения.
Определением суда к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, привлечено МО МВД России «Тюменский».
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещён надлежащим образом, просил дело рассмотреть в его отсутствие.
Ответчики ФИО3, ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, направили заявления, в которых просили дело рассмотреть в их отсутствие, исковые требования признают в полном объёме, просят исковые требования удовлетворить, положения ст.ст.35,39,173 ГПК РФ понятны.
Представитель третьего лица МО МВД России «Тюменский» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещён надлежащим образом, причину неявки не сообщил, об отложении дела не просил.
Участвующий в деле ст.помощник прокурора Тюменского района ФИО5, не возражала против принятия признания иска ответчиками и удовлетворения исковых требований.
Суд, изучив заявления ответчиков о признании иска, выслушав заключение прокурора, изучив материалы гражданского дела, приходит к следующим выводам.
Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Тюменьстальмост» и ФИО3 был заключен договор купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа, по условиям которого продавец обязуется передать в собственность покупателя, а покупатель принять и произвести оплату на согласованных настоящим договором условиях жилое помещение – однокомнатная квартира, площадью 42,6 кв.м, по адресу: <адрес> (п. 1.1. договора). Цена договора составила 1 608 000 рублей, является фиксированной (п. 2.1 договора). Продавец предоставляет покупателю рассрочку платежа продажной цены квартиры сроком на 180 календарных месяцев, которые оплачиваются покупателем, ежемесячными платежами в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Оплата производится в срок не позднее 20-го числа месяца следующего за отчётным, без права досрочного погашения суммы продажной цены квартиры (досрочной оплаты) (п. 2.2.1. договора). Размер ежемесячного платежа установлен в размере 8 937,00 рублей, сумма окончательного платежа составляет: 8 977,00 рублей (п. 2.2.2. договора). Пунктом 5.3 предусмотрено, что при нарушении покупателем более чем на 3 (три) месяца срока оплаты очередного платежа, предусмотренного в п. 2.2.2 настоящего договора, продавец имеет право досрочно во внесудебном порядке расторгнуть настоящий договор, письменно уведомив об этом покупателя за 10 (Десять) календарных дней до даты расторжения договора. Настоящий договор считается расторгнутым по истечение 10 (десяти) календарных дней с даты направления покупателем уведомления о досрочном расторжении договора. В вышеуказанном случае продавец имеет право требовать от покупателя возвращения, всего исполненного им по настоящему договору.
ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Тюменьстальмост имени Тюменского Комсомола» (ООО «Тюменьстальмост»), в лице конкурсного управляющего ФИО6 (продавец), и ФИО1 (покупатель) заключен договор купли-продажи №, по условиям которого продавец передает в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять и оплатить следующее имущество: квартира, расположенная по адресу: <адрес>, общей площадью 42,6 кв.м. Квартира обременена долгосрочным договором купли-продажи указанной квартиры от ДД.ММ.ГГГГ с долгосрочной рассрочкой платежа, являющимся приложением к настоящему договору и его неотъемлемой частью, согласно которому после окончания расчетов право собственности на квартиру переходит покупателю, ДД.ММ.ГГГГ квартира полностью передана во временное пользование «покупателя-1» до полной оплаты её стоимости и обременена правом проживания в квартире «покупателя-1» и его семьи до завершения расчетов (п.1.1. договора). С даты передачи имущества покупателю все расчеты Покупателя-1 по договору от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, производятся в адрес и на счет Покупателя (п. 3.5 договора).
Согласно выписке из поквартирной карточки, по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время зарегистрированы ФИО3, и ФИО2
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (продавец) и ФИО7 (покупатель) заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.
Решением Тюменского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № отказано в удовлетворении искового заявления ФИО7 к ФИО3, ФИО2 о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении; встречного иска ФИО3 к ФИО7, ФИО1 о признании договора купли-продажи не заключенным, недействительным, отмене государственной регистрации права; искового заявления третьего лица, заявляющего самостоятельные требования, ФИО1 к ФИО3 о расторжении договора купли-продажи.
Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Тюменского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ решение Тюменского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ отменено в части отказа в удовлетворении встречных исковых требований ФИО3 к ФИО7, ФИО1, в указанной части принято новое решение, которым признан недействительным договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, заключённый ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО7, недействительным. Применены последствия недействительности сделки путем прекращения права собственности ФИО7 на квартиру по адресу <адрес>, исключения из ЕГРН записи о регистрации права собственности ФИО7 на квартиру по указанному адресу, восстановления записи в ЕГРН о праве собственности ФИО1 на квартиру, обязании ФИО1 возвратить ФИО7 полученные по сделке денежные средства в сумме 2 500 000,00 рублей. В остальной части решение суда оставлено без изменения.
Из материалов дела следует, что ФИО1 является собственником спорного жилого помещения - квартиры, площадью 42,6 кв. м, с кадастровым номером 72:17:0201001:2057, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
Как усматривается из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика ФИО3 было направлено уведомление о расторжении договора купли-продажи квартиры с отсрочкой платежа от ДД.ММ.ГГГГ, ввиду нарушений срока оплаты платежей.
В силу ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии с ч. 1 и ч. 2 ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.
Согласно ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
В силу ч. 4.1 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.
Учитывая вышеизложенное, поскольку ответчики ФИО3, ФИО2 признают иск полностью, что подтверждается письменными заявлениями; предусмотренные ст. ст. 173 и 198 ГПК РФ последствия признания иска ответчикам понятны, о чем они указали в заявлении; признание ответчиками иска не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, так как доказательств обратного в деле не имеется, суд считает, что от ответчиков следует принять признание иска, а потому суд приходит к выводу об удовлетворении иска ФИО1 о расторжении договора купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа, признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 39, 173, 98, 194 – 199, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 к ФИО3, ФИО2 о расторжении договора купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа, признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении удовлетворить.
Расторгнуть договор купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ООО «Тюменьстальмост» и ФИО3 в отношении квартиры по адресу: <адрес> <адрес>.
Признать ФИО3 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина РФ №), ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина РФ №) утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.
Выселить ФИО3 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина РФ №), ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина РФ №) из жилого помещения по адресу: <адрес> <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Тюменский районный суд Тюменской области.
Мотивированное решение суда составлено 27 января 2025 года.
Судья Р.А.Маркова