Подлинник данного документа подшит в гражданском деле №, хранящемся в Мамадышском районном суде РТ
Копия УИД 16RS0№-41
дело №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ <адрес> РТ
Мамадышский районный суд Республики Татарстан в составе:
председательствующего судьи Гатиной Г.Р.,
при секретаре ФИО4,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об установлении границ земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 об установлении границ земельного участка, указав, что он является собственниками земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2826 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, з/у 1. Смежным земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, владеет ФИО2 С целью уточнения местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, истец обратился к кадастровому инженеру. В результате проведенных кадастровых работ был подготовлен межевой план. Однако провести учет изменений не представляется возможным, поскольку ответчик отказался от подписания акта согласования местоположения границ земельного участка. На основании изложенного, истец, уточнив исковые требования, просит признать установленной смежную границу между земельными участками с кадастровым номером № и с кадастровым номером № по координатам поворотных точек, содержащимся в межевом плане, выполненном кадастровым инженером СРО «Ассоциация кадастровых инженеров Поволжья» от ДД.ММ.ГГГГ: точка н11 - (х) 484663.22, (у) 2247927.66; точка н.12 - (х) 48472.89, (у) 2247927.87; точка н1 – (х) 484762.91, (у) 2247927.88.
ДД.ММ.ГГГГ Мамадышским районным судом Республики Татарстан постанавливалось заочное решение об удовлетворении исковых требований, которое определением суда от ДД.ММ.ГГГГ было отменено, производство по делу возобновлено.
Определением суда к участию в деле в качестве третьего лица привлечен кадастровый инженер ФИО6
Представитель истца ФИО1 – ФИО3 С.М. в судебном заседании исковые требования поддержал по изложенным в нем основаниям и суду показал, что смежная граница между земельными участками с кадастровыми номерами 16:26:040101:56 и 16:26:040101:56 обозначена забором. Фактические границы земельного участка истца на местности всегда существовали в том месте, в котором находятся и в настоящее время.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела надлежаще извещен, предоставил суду заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Ранее в судебном заседании он исковые требования не признал и суду показал, что при возведении нового забора истец захватил часть ее земельного участка, поставив забор впритык к его сараям. В результате действий истца ему перекрыт доступ для осмотра задней части сарая. Полагает, что при проведении кадастровых работ в отношении земельного участка истца нарушен установленный законом порядок межевания в части отсутствия извещения о его проведении. Просил в удовлетворении исковых требований отказать.
Представители третьих лиц - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, филиала ППК «Роскадастр» по <адрес> в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела надлежаще извещены.
Третье лицо - кадастровый инженер ФИО6 в судебном заседании разрешение спора оставила на усмотрение суда и суду показала, что проводила кадастровые работы в отношении земельного участка истца, о проведении кадастровых работ извещала ФИО2 по телефону, последний ответил на телефонный звонок. Однако при проведении кадастровых работ ФИО2 не участвовал, на следующий день он привез свои возражения на межевой план.
Выслушав в судебном заседании участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со пунктом 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
Согласно пункту 1 статьи 141.2 Гражданского кодекса Российской Федерации земельным участком признается часть поверхности земли, границы которой определены в порядке, установленном законом.
Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - это внесение в ЕГРН сведений, в том числе о земельных участках, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон № 218-ФЗ) сведений об объектах недвижимости (часть 7 статьи 1 Закона № 218-ФЗ).
В соответствии с частью 2, пунктами 3, 9 части 4 статьи 8 Закона № 218-ФЗ в кадастр недвижимости вносятся основные сведения об объекте недвижимости, включая описание местоположения объекта недвижимости, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате уточнения местоположения границ земельных участков.
Согласно части 8 статьи 22 Закона № 218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
В настоящее время требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка установлены приказом Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ № П/0393. Для земельных участков, отнесенных к землям населенных пунктов средняя квадратическая погрешность местоположения характерных точек должна составлять не более 0,1 м.
В установленных законом случаях границы земельных участков определяются по документу, определявшему их местоположение при образовании, или по фактическим границам, существующим на местности пятнадцать лет и более (часть 1.1 статьи 43 Закона № 218-ФЗ).
В соответствии с положениями Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" (далее - Закон № 221-ФЗ) местоположение границ земельных участков при их уточнении подлежит обязательному согласованию с заинтересованными лицами в установленном этим Законом порядке (статьи 39, 40 Закона).
Аналогичное требование воспроизведено в части 2 и в пункте 1 части 6 статьи 43 Закона № 218-ФЗ, согласно которым местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.
Такая идентификация позволяет обеспечивать защиту прав собственников и иных пользователей земельных участков.
Согласно части 3 статьи 61 Закона № 218-ФЗ реестровая ошибка - это воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу данного Федерального закона.
Исходя из положений Закона № 218-ФЗ, уточнение местоположения границ земельного участка допускается в следующих случаях:
- при отсутствии в ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка;
- в случае, если содержащиеся в ЕГРН координаты характерных точек границ земельного участка определены с точностью ниже нормативной точности определения координат для земель определенного целевого назначения (например, при отсутствии ЕГРН сведений о нормативной точности определения координат характерных точек границ земельного участка);
- в случае, если содержащиеся в ЕГРН сведения о координатах какой-либо характерной точки границ земельного участка не позволяют однозначно определить ее положение на местности (например, в ЕГРН содержатся несколько значений координат указанной характерной точки);
- при исправлении ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка (например, несоответствие сведений ЕГРН о местоположении границ земельного участка фактическому расположению объекта недвижимости).
При этом, по смыслу части 3 статьи 61 Закона 218-ФЗ реестровой ошибкой является ошибка, допущенная при выполнении кадастровых работ в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, которая впоследствии была воспроизведена в ЕГРН.
В случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда (часть 4 статьи 61 Закона № 218-ФЗ).
В силу части 5 статьи 40 Закона № 221-ФЗ, статьи 64 Земельного кодекса Российской Федерации, пункта 2 части 6 статьи 43 Закона № 218-ФЗ споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, разрешаются только в судебном порядке.
Как видно из материалов дела, ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 2826 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, категории земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, границы земельного участка в предусмотренном законом порядке не установлены. Право собственности зарегистрировано в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество ДД.ММ.ГГГГ (л.д.48-50).
В связи с необходимостью уточнения местоположения границы и площади земельного участка по заявлению ФИО1 кадастровым инженером СРО «Ассоциация кадастровых инженеров Поволжья» ФИО6 было проведено межевание земельного участка с кадастровым номером №, подготовлен межевой план.
Из заключения кадастрового инженера ФИО6 следует, что при сравнении данных государственного кадастра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером №, с результатами контрольных измерений, полученными по данным контроля определения координат характерных точек границ земельного участка, выявлено, что сведения о границах и площади земельного участка в ЕГРН не соответствуют границам земельного участка, полученным по данным контроля определения координат характерных точек границ земельного участка. Уточняемый земельный участок с кадастровым номером № имеет декларированную площадь, на основании вышеизложенного кадастровым инженером сделан обоснованный вывод о необходимости уточнения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №. В результате выполнения кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, площадь земельного участка составила 2908 кв.м., уточненная площадь, определённая с учетом установленных в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ4 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» требований, больше площади, сведения о которой содержатся в ЕГРН, на величину, не превышающую 10%. В результате натурного обследования земельного участка № было выявлено, что данный земельный участок граничит с земельным участком №. Было выявлено, что фактические границы земельного участка № не соответствуют сведениям ЕГРН. Учитывая, что земельный участок имеет декларированную площадь, собственнику рекомендовано обратиться к кадастровому инженеру для уточнения границ земельного участка. Местоположение границ и существование более 15 лет земельного участка с кадастровым номером № подтверждается ситуационным планом в техническом паспорте здания с инвентарным номером 1628, составленном БТИ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, расположенного на уточняемом земельном участке (л.д. 67-68).
Кадастровый инженер в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, с учетом заключения, указал на несоответствие фактических границ земельного участка с кадастровым номером №, координатам, указанным в ЕГРН, отразил координаты поворотных точек участка истца по фактическим границам, в том числе смежные с границами участка с кадастровым номером №: точка н11 - (х) 484663.22, (у) 2247927.66; точка н.12 - (х) 48472.89, (у) 2247927.87; точка н1 – (х) 484762.91, (у) 2247927.88 (л.д. 9-27).
Таким образом, из указанного межевого плана следует, что земельный участок с кадастровым номером № от точки н1, н11, н12 граничит с земельным участком с кадастровым номером 16:26:040101:57, расположенным по адресу: <адрес>, Мамадышский муниципальный район, Дюсьметьевское сельское поселение, <адрес>, собственником которого является ФИО2
Земельный участок ФИО2 общей площадью 2351 кв.м., с кадастровым номером №, состоит на кадастровом учете с ДД.ММ.ГГГГ, относится к землям населенных пунктов, с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства, сведения об объекте недвижимости имеют статус «Актуальные, ранее учтенные», граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Государственная регистрация права собственности осуществлена ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 59-64).
От согласования смежной границы земельного участка с кадастровым номером №, владелец земельного участка с кадастровым номером № ФИО2 отказался.
Согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ, границы уточняемого земельного участка закреплены на местности забором, уточнение границ проведено именно по существующему длительное время на местности забору.
Установив обстоятельства имеющие значение для дела, суд приходит к выводу об определении границ земельного участка с кадастровым номером № по координатам характерных точек, содержащихся в межевом плане, подготовленным кадастровым инженером ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку определенное кадастровым инженером местоположение земельного участка истца основано на сложившемся порядке пользования, соответствует требованиям земельного и градостроительного законодательства. Доказательств того, что границы земельного участка ФИО1 сформированы с наложением или за счет земельного участка ФИО2, с указанием площади захвата, а так же месторасположения смежной границы в других координатах, ответчиком, в нарушение требований статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суду не представлено.
Межевой план кадастрового инженера ФИО6 соответствует требованиям части 1 статьи 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", действующего с ДД.ММ.ГГГГ, содержит достоверные сведения о местоположении границ земельного участка необходимого для осуществления кадастрового учета уточняемого земельного участка с кадастровым номером №. В ходе рассмотрения дела не представлено суду допустимых доказательств, свидетельствующих о несоответствии межевого плана, подготовленного кадастровым инженером ФИО6, требованиям закона.
Кроме того, исходя из доводов ответчика судом неоднократно ответчику разъяснено право на представление доказательств, опровергающих выводы кадастрового инженера, в том числе право на заявление ходатайства о назначении по делу судебной землеустроительной экспертизы.
Однако ответчик ФИО2 от проведения по делу судебной землеустроительной экспертизы отказался, ссылаясь на тяжелое материальное положение и инвалидность 2 группы.
Вместе с тем, доказательств, подтверждающих тяжелое материальное положение ответчика, суду представлено не было, инвалидность 2 группы не является безусловным подтверждением тяжелого имущественного положения ответчика и основанием для проведения экспертизы за счет средств федерального бюджета.
Доводы ответчика о недопустимости межевого плана ввиду его неизвещения при проведении кадастровых работ суд считает несостоятельными, так как он был извещен посредством телефонограммы и на следующий чем кадастровому инженеру предоставил свои возражения.
Принимая во внимание, что отказ ответчика в согласовании границ земельного участка истца существенным образом нарушает его права как собственника земельного участка, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 и установлении смежной границы по предложенному им варианту.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО1 удовлетворить.
Признать установленной смежную границу между земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, пер. Первомайсая, з/у 1, и земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, по координатам поворотных точек, содержащимся в межевом плане, выполненном кадастровым инженером СРО «Ассоциация кадастровых инженеров Поволжья»: точка н11 - (х) 484663.22, (у) 2247927.66; точка н.12 - (х) 48472.89, (у) 2247927.87; точка н1 – (х) 484762.91, (у) 2247927.88.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия в окончательной форме через Мамадышский районный суд Республики Татарстан.
Судья: подпись.
Копия верна.
Судья Гатина Г.Р.
Решение вступило в законную силу: «_____»__________________
Судья Гатина Г.Р.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ