РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

Тюкалинский городской суд Омской области в составе председательствующего судьи Шуплецова И.М., при секретаре Козыра Е.Ф. рассмотрел в открытом судебном заседании в г. Тюкалинске Омской области, по ул. Ленина, д. 44 2 марта 2023 года гражданское дело № 2-95/2023 по иску ФИО1 к Администрации Тюкалинского городского поселения Тюкалинского муниципального района Омской области о признании права собственности на жилое помещение,

Установил:

ФИО1 обратился в суд с указанным иском. В обоснование заявленных требований указал, что постоянно проживает в квартире <адрес>, поскольку данное жилое помещение было ему предоставлено ФГОУ СПО «Тюкалинский сельскохозяйственный техникум», на балансе которого состояло по состоянию на 22.11.2006. С 09.06.2009 он зарегистрирован по этому адресу. На основании разрешения указанного учреждения от 29.06.2007 истцу разрешена приватизация данного жилого помещения, однако в установленный срок к собственнику помещения истец за приватизацией не обратился. По настоящее время он проживает в спорном жилом помещении, несет бремя его содержания. В октябре 2022 года истец обратился к правопреемнику ФГОУ СПО «Тюкалинский сельскохозяйственный техникум» - БПОУ «Тюкалинский профессиональный колледж» с заявление о предоставлении в его собственность указанной квартиры. Ему дан ответ, что данное жилое помещение на балансе учреждения не состоит. Спорное жилое помещение не включено в реестр муниципальной собственности Тюкалинского муниципального района Омской области, реестр государственной собственности Российской Федерации и Омской области. Поэтому в ином, кроме судебного порядке истец не имеет возможности в порядке приватизации приобрести право собственности на спорную квартиру. Какие-либо вещные права в отношении данного жилого помещения не зарегистрированы. На основании изложенного истец просил признать за ним право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Стороны, а также представители третьих лиц Управления Росреестра по Омской области, БУ Омской области «Омский центр КОиТД», БПОУ «Тюкалинский профессиональный колледж», Минимущства Омской области и ТУ Росимщества по Омской области в судебном заседании участия не принимали, о его времени и месте были извещены надлежащим образом, истец ФИО1 и представители третьих лиц БУ ОО «Омский центр КОиТД» и БПОУ ОО «Тюкалинский профессиональный колледж» просили дело рассмотреть без их участия. Остальные лица, участвующие в деле, о причинах неявки их представителей суд не извещали.

В силу ч.ч. 3-5 ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным дело рассмотреть в отсутствие указанных выше лиц.

Оценив доводы иска, изучив материалы дела, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что истец на условиях социального найма постоянно и непрерывно, не позднее чем с 09.06.2009 проживает в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес> (л.д. 8, 34).

В данное жилое помещение истец был вселен с согласия его балансодержателя – ФГОУ СПО «Тюкалинский сельскохозяйственный техникум», о чем свидетельствует инвентарная карточка и согласие ФГОУ СПО «Тюкалинский сельскохозяйственный техникум» на регистрацию истца по месту жительства в данном жилом помещении (л.д. 14-16).

При этом, суд полагает, что истец занимает данное жилое помещение именно на условиях социального найма, о чем свидетельствует копия лицевого счета квартиросъемщика – ФИО1 (л.д. 8).

Квартире по адресу: <адрес> присвоен кадастровый номер №, ее общая площадь – 43 кв.м. (л.д. 50-51).

Какие-либо вещные права в отношении данного жилого помещения в ЕГРН не зарегистрированы.

Отсутствуют сведения о вещных правах и обременениях на указанное жилое помещение и по сведениям БУ Омской области «Омский центр КОиТД».

Спорное жилое помещение не включено в реестр муниципальной собственности Тюкалинского муниципального района Омской области, реестр государственной собственности Российской Федерации и Омской области.

По сведениям БПОУ ОО «Тюкалинский профессиональный колледж», являющегося правопреемником ФГОУ СПО «Тюкалинский сельскохозяйственный техникум» (л.д. 22), на баланс данного учреждения указанное выше жилое помещение не передано (л.д. 24).

При этом, <адрес>, то есть жилое помещение, расположенное в том же многоквартирном доме, в целом состоявшем на балансе ФГОУ «Тюкалинский сельскохозяйственный техникум», в порядке приватизации передано в собственность лица, занимавшего его на основании ордера (л.д. 81-89).

В силу отсутствия сведений о вещных правах в отношении данного жилого помещения, того обстоятельства, что спорное жилое помещение не было передано в муниципальную или государственную собственность, истец по объективным причинам не имеет возможности заключить договор приватизации занимаемого им жилого помещения, зарегистрировать переход права собственности на квартиру и свое право собственности на него в органах Росреестра.

В соответствии со ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

По смыслу Закона Российской Федерации от 04.07.1991 № 1541-I «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» право на приобретение в собственность бесплатно в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного жилищного фонда предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права. В том случае, если граждане по каким-либо причинам не могут воспользоваться своим правом на приобретение в собственность принадлежащего им по договору социального найма жилого помещения, то соответственно нарушаются положения статьи 35 Конституции Российской Федерации и статьи 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

В соответствии со ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их в общую собственность либо в собственность одного лица.

Согласно ст. 18 указанного Закона при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.

Под жилищным фондом понимается совокупность всех жилых помещений, находящихся на территории Российской Федерации (статья 9 Жилищного кодекса РФ).

Из постановления Верховного Совета РФ от 27.12.1991 г. № 3020-1 «О разграничении государственной собственности в Российской Федерации на федеральную собственность, государственную собственность республик в составе Российской Федерации, краев, областей, автономной области, автономных округов, городов Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальную собственность» следует, что объекты жилищного фонда независимо от того, на чьем балансе находятся, подлежат передаче в муниципальную собственность.

Указанный выше объект недвижимости отнесен к категории жилых помещений, о чем свидетельствуют инвентаризационные материалы в отношении квартиры и многоквартирного жилого дома, сведения ЕГРН.

В соответствии со ст. 11 Закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Истец право на бесплатную приватизацию жилого помещения муниципального жилищного фонда не использовал.

Из вышеизложенного следует, что истец занимает спорное жилье на основании договора социального найма, его право на безвозмездное приобретение жилья в собственность никем не оспорено, по независящим от него причинам ФИО1 не может реализовать свое право на приватизацию принадлежащего ему жилого помещения.

В соответствии со статьей 8 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

В пункте 8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.08.1993 № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» указано, что исходя из смысла преамбулы и ст.ст. 1, 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием.

Тот факт, что спорное жилое помещение не включено в реестр муниципальной или государственной собственности, не является основанием для отказа в приватизации.

При таких обстоятельствах исковые требования ФИО1 о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, <...> (паспорт серии № № № выдан ДД.ММ.ГГГГ Отделом № 2 УФМС России по Омской области в Советском административном округе г. Омска), на квартиру общей площадью 43 кв.м. с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд в течение месяца со дня его вынесения путем подачи жалобы через суд, принявший решение.

Судья: И.М. Шуплецов