Решение по делу № 2-17/2025 от 25.06.2025

К делу № 2-17/2025

УИД 23RS0033-01-2024-000541-63

РЕШЕНИЕ

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

п. Мостовской 25.04.2025

Мостовской районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Таранова Р.А.,

при секретаре Манаенковой В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, администрации Мостовского городского поселения об исправлении реестровой ошибки,

установил:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с вышеуказанным исковым заявлением, в котором просили, с учетом уточненных требований:

- признать сведения единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) о местоположении границ и площади земельных участков с кадастровыми номерами: <номер> и <номер>, расположенных по адресу: <адрес> реестровой ошибкой;

- исправить реестровую ошибку путем внесения изменений в сведения ЕГРН о местоположении границ и площади земельных участков с кадастровыми номерами: <номер> и <номер>, в соответствии с межевым планом от 05.08.2024, выполненным кадастровым инженером ФИО10

Исковые требования мотивированы тем, что истцам ФИО1, ФИО2 на праве общей совместной собственности принадлежит: жилой дом общей площадью 57,5 кв.м, с кадастровым номером <номер>, земельный участок с кадастровым номером <номер> общей площадью 840 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, земельный участок с кадастровым номером <номер> общей площадью 662 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства расположенные по адресу: <адрес> Собственниками смежных земельных участков являются ответчики.

05.08.2024 в результате проведенных геодезических работ, кадастровым инженером <П.Ю.В.> сделан вывод о наличии реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами: <номер> и <номер>.

Кадастровым инженером выявлено несоответствие точности определения координат земельных участков с кадастровыми номерами <номер> и <номер>, а именно: погрешность определения точек составила 0,3 м., в то время как в соответствии с приказом Росреестра от 23.10.2020 № П/0393 «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка», средняя квадратическая погрешность определения координат (местоположения) характерных точек земельных участков, отнесенных к землям населенных пунктов, составляет 0,1м.

Местоположение границ земельных участков с кадастровыми номерами <номер> и <номер>, устанавливалось посредством инструментального определения координат фактически существующих границ участков, закрепленных с использованием объектов искусственного происхождения (периметр участков огорожен забором), а также в соответствии со сведениями, содержащимися в документах, устанавливающих права на участки, при обязательном согласовании местоположения границ с заинтересованными лицами. Границами уточняемых земельных участков являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет с учетом фактического землепользования, границ смежных земельных участков, и естественных границ земельных участков.

После уточнения местоположения границ площадь земельного участка с кадастровым номером <номер> составила 896 кв.м., площадь земельного участка с кадастровым номером <номер> составила 744 кв.м.

В судебное заседание истцы ФИО1, ФИО2 и их представитель ФИО11 не явились, о месте и времени рассмотрения дела были надлежаще извещены, в поступившем в суд заявлении просили рассмотреть дело в их отсутствие, заявленные требования удовлетворить.

Ответчики ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО3, ФИО9 в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела были надлежаще извещены. В своих заявлениях просили рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования признали в полном объеме и не возражали против их удовлетворения, при этом указали, что последствия признания иска, предусмотренные ч.3 ст. 173 ГПК РФ, им разъяснены и понятны.

Представитель администрации Мостовского городского поселения ФИО12 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела был надлежаще извещен, в поступившем в суд заявлении просил рассмотреть дело в отсутствии представителя администрации, решение оставил на усмотрение суда.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии, – в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела был надлежаще извещен. В суд поступило заявление представителя Росреестра ФИО13, в котором она просила рассмотреть дело в отсутствии представителя управления, решения принять в соответствии с действующим законодательством.

Представитель третьего лица – администрации МО Мостовский район – в судебное заседание не явился. От представителя администрации ФИО14 в суд поступил отзыв на исковое заявление, в котором она просила рассмотреть дело в отсутствии представителя администрации.

Информация о месте и времени рассмотрения дела заблаговременно размещена на официальном сайте Мостовского районного суда Краснодарского края.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон, так как судом были созданы все условия для реализации их права на защиту.

Исследовав письменные доказательства, учитывая мнения сторон, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения искового заявления ФИО1, ФИО2

В соответствии с п. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

На основании п. 8 ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно п. 1.1. ст. 43 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона.

Судом установлено, что согласно договору купли – продажи недвижимого имущества от 14.02.2008, ФИО1 и ФИО2 приобрели в общую совместную собственность жилой дом, общей площадью 57,5 кв.м., земельный участок, общей площадью 840+/-10 кв.м., с кадастровым номером: <номер>, категория земель, земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, земельный участок, общей площадью 662+/-9 кв.м., категория земель, земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенные по адресу: <адрес>

Согласно свидетельству о праве собственности от 04.03.2008, истцам ФИО1, ФИО2 на праве общей совместной собственности принадлежит жилой дом, общей площадью 57,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Согласно выписке из ЕГРН от 12.04.2024, собственником земельного участка с кадастровым номером: <номер>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, являются ФИО2, ФИО1

Согласно выписке из ЕГРН от 12.04.2024, собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, являются ФИО2, ФИО1

Согласно выписке из ЕГРН от 12.04.2024, собственниками земельного участка с кадастровым номером: <номер>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес> являются ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО5

Согласно выписке из ЕГРН от 12.04.2024, собственниками жилого дома, общей площадью 84 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, являются ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО5

Согласно выписке из ЕГРН от 12.04.2024, собственником земельного участка с кадастровым номером: <номер> категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, является ФИО4

Согласно выписке из ЕГРН от 12.04.2024, собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> является ФИО4

Согласно выписке из ЕГРН от 12.04.2024, собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, является ФИО4

Согласно выписке из ЕГРН от 12.04.2024, собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, является ФИО3

Согласно выписке из ЕГРН от 12.04.2024, собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, является ФИО9

С целью уточнения границ указанного земельного участка 05.08.2024 кадастровым инженером <П.Ю.В.> были проведены кадастровые работы.

Из заключения кадастрового инженера на земельный участок с кадастровым номером: <номер>, следует, что межевой план подготовлен с целью уточнения местоположения границы и (или) площади земельного участка с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес>

Согласно кадастровому плану территории № 99/2020/346458457 от 05.09.2020г. площадь земельного участка <номер> составляет 662 кв.м, после уточнения местоположения границ земельного участка <номер> площадь составила 744 кв.м., несоответствие точности определения координат: Приказ Росреестра от 23.10.2020 N П/0393 (ред. от 29.10.2021) «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка...» должны соответствовать погрешности определения точек 0.1, а у земельного участка <номер> указано значение 0,3 в связи с этим кадастровые работы проводятся по уточнению местоположения границы и (или) уточнением местоположения границы и (или) площади.

Местоположение границ земельного участка устанавливалось посредством инструментального определения координат фактически существующих границ участка, закрепленных с использованием объектов искусственного происхождения (периметр участка огорожен забором), а также в соответствии со сведениями, содержащимися в документах, устанавливающих право на участок, при обязательном согласовании местоположения границ с заинтересованными лицами. Границами уточняемого земельного участка являются, границы существующие на местности пятнадцать и более лет с учетом фактического землепользования, границ смежных земельных участков, и естественных границ земельного участка. Земельный участок имеет сложившиеся границы искусственного происхождения Подписан Акт согласования с правообладателями смежных земельных участков подтверждающий фактическое прохождение ограждений, отсутствие споров и разногласий по прохождению границ. В приложении имеется землеустроительное дело №20/30-68/2023-783 от 30.11.2023, и технический паспорт на земельный участок расположенный по адресу: Краснодарский <адрес>, №3994 от 01.02.2008г. Поскольку по этому адресу находятся два земельных участка с КН <номер> и <номер>, фактическая общая конфигурация и площадь этих земельных участков соответствует плану усадебного участка по <адрес>, рекомендовано рассматривать совместно с заявлением об уточнении границ и площади земельного участка с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес> Границы земельного участка с кадастровым номером <номер> расположенного по адресу <адрес>: Граница по точкам н7 до 4 общая с земельным участком <номер> по адресу: <адрес>. По сведениям ЕГРН граница согласована ранее. При проведении работ была выявлена реестровая ошибка положения границ земельного участка с кадастровым номером <номер>, что подтверждается наличием разрывов и несовпадений границ вышеуказанного земельного участка. В натуре этих разрывов нет, земельных споров не имеется. Рекомендуем у земельного участка с КН <номер>, принять координаты точки н7 (х 407681.10; у 2285348.38)для точки 1, принять координаты точки 4(х 407681.79; у 2285351.39;) для точки 14. Обращаю внимание, что измерялась сторона, смежная с объектом проведения кадастровых работ. Рекомендовано уведомить собственников указанного земельного участка о необходимости устранения вышеуказанной кадастровой ошибки. Границы с правообладателями смежного земельного участка согласованы, возражений не заявлено. Наличие такого разрыва не является препятствием для осуществления кадастрового учета изменений границ уточняемого земельного участка <номер> Подписан акт согласования (за несовершеннолетних детей по Семейному кодеку ст. 64 п.1 границы согласовали родители), по границы н7-4 земельного участка <номер>. Граница по точкам 4-1 проходит по смежеству с земельным участком <номер>, по сведениям ГКН граница согласована ранее. Рекомендуем у земельного участка с КН <номер>, принять координаты точки 4(х 407681.79; у 2285351.39;). Граница по точкам 1-8 проходит по смежеству с землями пгт.Мостовского, согласно п.2.3, ст. 39, 221-ФЗ, согласованию не подлежит. Граница по точкам 8-5 проходит по смежеству с земельным участком <номер>, по сведениям ГКН граница согласована ранее. Граница по точкам 5 до н7 общая с земельным участком <номер>. По сведениям ЕГРН граница согласована ранее. При проведении работ была выявлена реестровая ошибка положения границ земельного у

Из заключения кадастрового инженера на земельный участок с кадастровым номером: <номер>, следует, что межевой план подготовлен в соответствии с Приказом Росреестра от 14.12.2021 N П/0592 "Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке" с целью уточнением местоположения границы и (или) площади земельного участка с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес> и исправлением местоположения участка с КН <номер>

Согласно сведениям ЕГРН площадь земельного участка <номер>, составляет 840 кв.м., после уточнения местоположения границ земельного участка <номер>, площадь составила 896 кв.м., разница площади не превышает размер вновь формируемого земельного участка согласно ПЗЗ, утвержденного решением Совета Мостовского городского поселения от 05.10.2023 №226 «О внесении изменений в решение Совета Мостовского городского поселения от 1 марта 2017 года №152 «Об утверждении Правил землепользования и застройки Мостовского городского поселения Мостовского района в новой редакции». Согласно действующим Правилам землепользования и застройки, минимальный размер образуемого земельного участка в пгт Мостовской для вида разрешенного использования «для ведения личного подсобного хозяйства» составляет 500 м2, тогда как разница учтенной площади и уточненной составляет 56 м2, несоответствие точности определения координат Приказ Росреестра от 23.10.2020 N П/0393 «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка...» должны соответствовать погрешности определения точек 0.1, а у земельного участка <номер> указано значение 0,3 в связи с этим кадастровые работы проводятся по уточнению местоположения границы и (или) уточнением местоположения границы и (или) площади.

В силу части 8 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон N 218-ФЗ), вступившим в силу с 1 января 2017 г., местоположение границ земельного участка устанавливалось посредством инструментального определения координат фактически существующих границ участка, закрепленных с использованием объектов искусственного происхождения (периметр участка огорожен забором), Частью 10 статьи 22 Закона N 218-ФЗ установлено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка, аналогичные по содержанию положения содержались в части 9 статьи 38 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", в редакции, действовавшей до вступления в силу Закона N 218-ФЗ). Земельный участок имеет сложившиеся границы искусственного происхождения, их местоположение никем из смежных землепользователей не оспаривается. Подписан Акт согласования с правообладателями смежных земельных участков подтверждающий фактическое прохождение ограждений, отсутствие споров и разногласий по прохождению границ. В приложении имеется землеустроительное дело №20/30-68/2023-783 от 30.11.2023, и технический паспорт домовладения, расположенного по адресу: <адрес> №3994 от 01.02.2008. Поскольку по этому адресу находятся два земельных участка с КН <номер> и <номер> фактическая общая конфигурация и площадь этих земельных участков соответствует Плану усадебного участка технического паспорта по <адрес>, рассматриваем совместно с заявлением об уточнении границ и площади земельного участка с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес>. Границы земельного участка с кадастровым номером <номер> расположенного по адресу <адрес>: Граница по точкам 4 до 3 общая с земельным участком <номер> по адресу: <адрес> По сведениям ЕГРН граница согласована ранее. При проведении работ была выявлена реестровая ошибка положения границ земельного участка с кадастровым номером <номер>, что подтверждается наличием разрывов и несовпадений границ вышеуказанного земельного участка. В натуре этих разрывов нет, земельных споров не имеется. Рекомендовано у земельного участка с КН <номер>, принять координаты точки 4(х 407681.79; у 2285351.39;) для точки 14, принять координаты точки 3 (х 407684; у 2285361.1) для точки 13. Рекомендовано уведомить собственников указанного земельного участка о необходимости устранения вышеуказанной кадастровой ошибки. Границы с правообладателями смежного земельного участка согласованы, возражений не заявлено. Наличие такого разрыва не является препятствием для осуществления кадастрового учета изменений границ уточняемого нами земельного участка <номер> Подписан акт согласования (за несовершеннолетних детей по Семейному кодеку ст. 64 п.1 границы согласовали родители), по границы 4-3 земельного участка <номер>. Граница по точкам 3 до 2 общая с земельным участком <номер>, расположенным по адресу: ул. Горького, 45, кв.1. По сведениям ЕГРН границы земельного участка согласованны ранее. При проведении работ была выявлена реестровая ошибка положения границ земельной участка с кадастровым номером <номер>, что подтверждается наличием разрывов и несовпадений границ вышеуказанного земельного участка. В натуре этих разрывов нет, земельных споров не имеется. Рекомендуем у земельного участка с КН <номер> принять координаты точки 3 (х 407684; у 2285361.1), принять координаты точки 2 (х 407680.54 у 2285363.17). Рекомендовано уведомить собственника указанного земельного участка о необходимости устранения вышеуказанной кадастровой ошибки. Границы с правообладателем смежного земельного участка согласованы, возражений не заявлено. Наличие такого разрыва не является препятствием для осуществления кадастрового учета изменений границ уточняемого нами земельного участка <номер> Подписан акт согласования по границы 3-2 земельного участка <номер> Граница по точкам 2 до 1 общая с земельным участком <номер> расположенным по адресу: <адрес>. По сведениям ЕГРН граница согласована ранее. Также обнаружена реестровая ошибка положения границ земельного участка с кадастровым номером: <номер>, что подтверждается наличием разрыва и пересечения границ вышеуказанного земельного участка. В натуре их нет, земельных споров не имеется. Для устранения пересечения в Межевом плане заполнены соответствующие разделы. Для устранения разрыва собственникам земельного участка с КН <номер> рекомендовано принять координаты точки 2 (х 407680.54; у 2285363.17), принять координаты точки н1 ( х= 407673.27, у= 2285367.51). Граница по точкам 1 до 11 общая с земельным участком <номер>, расположенным по адресу: <адрес> По сведениям ЕГРН граница согласована ранее. При проведении работ была выявлена реестровая ошибка положения границ земельного участка с кадастровым номером <номер> что подтверждается наличием разрывов и несовпадений границ вышеуказанного земельного участка. В натуре этих разрывов нет, земельных споров не имеется. Рекомендуем у земельного участка с КН <номер> принять координаты точки 1(х 407670.64; у 2285369.08;)для точки 1, принять координаты точки 12 (х 407660.14; у 2285375.36) для точки 3, принять координаты точки 11 (х 407660.38; у 2285376.09).

Рекомендовано уведомить собственника указанного земельного участка о необходимости устранения вышеуказанной кадастровой ошибки. Границы с правообладателем смежного земельного участка согласованы, возражений не заявлено. Наличие такого разрыва не является препятствием для осуществления кадастрового учета изменений границ уточняемого нами земельного участка <номер>. Граница согласована в индивидуальном порядке с собственником.

Граница по точкам 11 до 8 общая с земельным участком <номер>, расположенным по адресу: <адрес>. Граница согласована в индивидуальном порядке с собственником. Граница по точкам 8-7 проходит по смежеству с землями пгт Мостовского, согласно п.2.3, ст. 39, 221-ФЗ, согласованию не подлежит. Граница по точкам 7-4 проходит по смежеству с земельным участком <номер>, по сведениям ГКН граница согласована ранее. Рекомендовано у земельного участка с КН <номер>, принять координаты точки 4(х 407681.79; у 2285351.39;) Поскольку данное несоответствие невозможно устранить в досудебном порядке в соответствии с письмом Минэкономразвития РФ от 11.03.2010 г. №Д23-782, то единственным основанием для исправления такой ошибки в ЕГРН относительно описания местоположения границ земельных участков истца, может быть только судебное решение. Изменение местоположения границ и площади вышеназванного земельного участка, его конфигурации, не позволит устранить данную ошибку в административном (внесудебном) порядке. Поэтому для исполнения п.4 ч.2 ст.15 Федерального закона №218-ФЗ заказчику кадастровых работ рекомендовано обратиться в суд для установления границ спорного земельного участка.

В связи с этим в силу прямого указания в ч.2 ст.14 Федерального закона №218-ФЗ, во взаимосвязи с положениями п. 1.1. ст. 43 этого же закона, данное обстоятельство является основанием для внесения в государственный кадастр недвижимости уточненных сведений о земельных участках с кадастровыми номерами: <номер> и <номер>

Исходя из изложенного, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1, ФИО2 в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, администрации Мостовского городского поселения об исправлении реестровой ошибки, удовлетворить.

Признать сведения единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) о местоположении границ и площади земельных участков с кадастровыми номерами: <номер> и <номер>, расположенных по адресу: <адрес> реестровой ошибкой.

Исправить реестровую ошибку путем внесения изменений в сведения ЕГРН о местоположении границ и площади земельных участков с кадастровыми номерами: <номер> и <номер>, в соответствии с межевым планом от 05.08.2024, выполненным кадастровым инженером <П.Ю.В.> (номер в реестре СРО НП002870, номер регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность 36854).

Решение суда является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ и площади земельных участков с кадастровыми номерами<номер> и <номер>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Мостовской районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий

судья Р.А. Таранов