№ 2-283/2023
64RS0015-01-2023-000259-46
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
22 мая 2023 г. г. Ершов
Ершовский районный суд Саратовской области в составе председательствующего Лучиной А.А.,
при секретаре Цепцура С.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к администрации Ершовского муниципального района Саратовской области о признании права собственности на недвижимость,
установил:
ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к администрации Ершовского муниципального района <адрес> мотивируя свои требования тем, что на основании письменного разрешения на временное проживание администрации ОМО <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ они, а также их дети ФИО3 и ФИО4 вселились в жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Со слов представителей администрации, права третьих лиц на жилой дом и земельный участок отсутствовали, администрация должна была оформить их свою собственность, после чего предоставить им на основании договора о безвозмездной передаче в собственность.
В связи с тем, что жилой дом находился в ветхом состоянии и был малопригоден для проживания, им пришлось за свой счет произвести его ремонт, который завершился в 2002 году. По окончании ремонта в 2004 году они заключили договор водоснабжения за свой счет, а также договора с ресурсоснабжающими организациями. С 2001 года до настоящего времени регулярно оплачивают счета за коммунальные услуги. После 2015 года их дети став совершеннолетними, создали свои семьи и не проживают с ними.
Просят признать за ФИО1 и ФИО2 право общей долевой собственности по ? доле каждому на земельный участок с кадастровым номером № и жилой дом с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.
В судебное заседание истцы не явились, предоставили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.
Представители ответчика Администрации Ершовского муниципального района в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие, против удовлетворения иска не возражают.
Суд, исследовав материалы дела, считает иск, подлежит удовлетворению.
Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Как разъяснено в п. 15 и п. 16 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении, принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. По смыслу ст. ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Из материалов дела следует, что на основании письма заместителя главы администрации объединенного муниципального образования <адрес> ФИО9 от ДД.ММ.ГГГГ, семье ФИО1, состоящей из супруги ФИО2, сыновей ФИО5, ФИО6 разрешено временное проживание в дома по <адрес> до оформления указанного домовладения в муниципальную собственность.
Постановлением администрации Ершовского муниципального района <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, в границах коммунально-складской территориальной зоны площадью 348 кв.м., из земель населенных пунктов, расположенного по адресу: <адрес>, Ершовский муниципальный район, <адрес> находящегося в кадастровом квартале №. Вид разрешенного использования индивидуальное жилищное строительство.
Из представленного инвентарного дела в отношении объекта недвижимости жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> следует, что в соответствии с техническим паспортом, составленным по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая площадь жилого дома составляет 27,6 кв.м. Собственником указанного жилого дома указана ФИО7.
Из сведений отдела ЗАГС по <адрес> следует, что имеется актовая запись о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ на ФИО7, дата смерти ДД.ММ.ГГГГ.
Из сведений, полученных из реестра наследственных дел Федеральной нотариальной палаты наследственное дело после умершей ФИО7 не заводилось.
Из выписки из Единого государственного реестра следует, что жилой дом по адресу: <адрес> имеет статус сведения актуальные, ранее учтенные.
Согласно сведениям комитета по управлению имуществом <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ объект недвижимости <адрес> реестре государственного имущества <адрес> не значится.
Согласно сведениям Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес> объект недвижимости <адрес> реестре федерального имущества <адрес> не имеется.
Из сведений главы Ершовского муниципального района <адрес> следует, что домовладение по адресу: <адрес> реестре муниципального имущества Ершовского муниципального района не состоит.
Из представленных доказательств владения жилым домом истцом представлен договор на отпуск воды и сточных вод от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ГУП «Облводоресурс» и ФИО1, технические условия на водоснабжение жилого дома, а также сведения о несение расходов по коммунальным платежам.
Как следует из представленного истцом технического паспорта на указанный выше объект недвижимости по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая площадь жилого дома составляет 148,3 кв.м.
Из справки № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной начальником отдела строительства, архитектуры и благоустройства на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, следует, что без оформления разрешающих документов на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства проведена реконструкция жилого дома. После реконструкции общая площадь жилого дома составляет 148,3кв.м. Отапливаемая пристройка соответствует СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства». Проведенное строительство отвечает требованиям СНиП 312-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», обеспечивает комфортность проживания, не затрагивает интересов третьих лиц.
Учитывая, что истцами представлены доказательства о том, что более 15 лет они владеют жилым домом, как своим собственным имуществом, несут расходы по его содержанию, при отсутствии собственника имущества, а также отсутствии возражений со стороны представителя ответчика, исковое заявление о признании права собственности на указанный жилой дом подлежит удовлетворению.
Вместе с тем, из представленных материалов дела не усматривается, что истцам был предоставлен в собственность либо на ином основании земельный участок по адресу: <адрес>, в связи с чем в данной части иска следует отказать.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковое заявление ФИО1, ФИО2 к администрации Ершовского муниципального района <адрес> о признании права собственности на недвижимость - удовлетворить частично.
Признать за ФИО1 и ФИО2 право общей долевой собственности по ? доле каждому на жилой дом с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.
В удовлетворении остальной части иска ФИО1, ФИО2 – отказать.
Решение может быть обжаловано в течение месяца с момента принятия решения суда в окончательном виде в Саратовский областной суд путем подачи апелляционной жалобы или представления через суд, вынесший решение.
Мотивированное решение суда будет изготовлено 25 мая 2023 г.
Председательствующий А.А. Лучина