50RS0031-01-2024-020189-11
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Дело № 2-1558/2025 (2-16513/2024;)
г.Одинцово, Московская область 21 февраля 2025 г.
Одинцовский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Барушевой А.В.,
при секретаре судебного заседания Чулюниной К.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Финансового управляющего ФИО9 – ФИО2 к Управлению Росреестра по Московской области, ООО «Специализированный застройщик «СДИ» в лице конкурсного управляющего ФИО3 о признании отсутствующим зарегистрированного права, признании незаконным решения о регистрации права, обязании аннулировать (прекратить) запись о регистрации права,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском, с учетом уточнений требований, просит суд признать отсутствующим зарегистрированное право ООО «СЗ «СДИ» на АДРЕС, находящуюся по адресу: АДРЕС признать незаконным решение о регистрации права, обязании аннулировать (прекратить) запись о регистрации права, указывая на то, что истец не является владельцем спорной квартиры, поскольку застройщик уклоняется от передачи квартиры истцу, истец находится в обязательственных правоотношениях с ООО «Лидер Инвест Групп» (ООО «ЛИГ»), которое на основании заключенного с истцом договора уступки прав и обязанностей участника долевого строительства от ДД.ММ.ГГГГ передало права требования по договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с застройщиком, истцу.
Проверив материалы дела, заслушав объяснения явившихся лиц, суд находит исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно материалам дела ДД.ММ.ГГГГ ФИО11 (цессионарий) и ООО «ЛИГ» (цедент или участник долевого строительства) заключили договор уступки прав и обязанностей участника долевого строительства по договору участия в долевом строительстве № № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с ООО «СДИ» (застройщик). Цена уступаемых прав, согласно п. № договора от ДД.ММ.ГГГГ, определена в размере 4 281 449 руб. 45 коп.
Из приложения № к договору от ДД.ММ.ГГГГ, объектом недвижимости является квартира с условным номером № общей площадью ..... кв.м. на № эт.
Сведений об оплате ФИО7 стоимости квартиры по договору от ДД.ММ.ГГГГ в пользу ООО «ЛИГ» не представлено.
В обоснование заявленных требований истец ссылается также на п. № договора от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому обязанности по оплате цены договора долевого участия в части соответствующей стоимости объекта произведена участником долевого строительства (ООО ЛИГ») полностью.
Данное обстоятельство отрицает представитель конкурсного управляющего застройщика.
Как указано выше, ФИО7 не представлено доказательств оплаты по договору от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно пункту 2 статьи 487 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения покупателем обязанности предварительно оплатить товар применяются правила предусмотренные статьей 328 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Если обусловленное договором исполнение обязательства произведено не в полном объеме, сторона, на которой лежит встречное исполнение, вправе приостановить исполнение своего обязательства или отказаться от исполнения в части, соответствующей представленному исполнению (абзац 2 пункта 2 статьи 328 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Соответственно момент возникновения права собственности зависит от факта полной оплаты цены договора.
Учитывая отсутствие доказательств оплаты цены договора ФИО7, суд полагает необоснованными правопритязания со стороны финансового управляющего ФИО7 на квартиру по указанному выше адресу, в связи с чем заявленные исковые требования удовлетворению не подлежат.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Иск Финансового управляющего ФИО10 - ФИО2 к Управлению Росреестра по Московской области, ООО «Специализированный застройщик «СДИ» в лице конкурсного управляющего ФИО3 о признании отсутствующим зарегистрированного права на АДРЕС, находящуюся по адресу: АДРЕС, признании незаконным решения о регистрации права, обязании аннулировать (прекратить) запись о регистрации права – оставить без удовлетворения.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Одинцовский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Барушева А.В.
Мотивированное решение изготовлено 26.02.2025.