11RS0001-01-2025-013010-73 дело №2-8106/2025
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Сыктывкарский городской суд Республики Коми
в составе председательствующего судьи Потаповой О.Б.,
с участием прокурора Вовк Я.И.,
при секретаре Беловой В.К.,
с участием представителя истцов ФИО1,
представителя ответчика ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Сыктывкаре 31 октября 2025 года гражданское дело по иску ФИО3 и ФИО4 к администрации МО ГО «Сыктывкар» об изъятии жилого помещения для муниципальных нужд путем выкупа, взыскании выкупной цены,
установил:
ФИО3 и ФИО4 обратились в суд с иском к администрации МО ГО «Сыктывкар», в котором просили изъять для муниципальных нужд путем выкупа принадлежащее им на праве общей долевой собственности жилое помещение по адресу: ..., и взыскать с администрации за счет казны МО ГО «Сыктывкар» возмещение за изымаемую недвижимость в размере 2718976,13 рублей в пользу каждой, расходы по оплате государственной пошлины в размере по 1500 руб. каждой.
В обоснование требований указали, что администрация направила им проект соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд путем выкупа с определенной выкупной ценой, с которой они согласились, однако от заключения соглашения администрация уклоняется, ссылаясь на отсутствие денежных средств.
К участию в деле в качестве третьего лица привлечены Департамент финансов администрации МО ГО «Сыктывкар», ООО «Аксерли».
Представитель администрации возражала против удовлетворения требований, указав, в том числе, на необходимость исключения из состава возмещения за изымаемую недвижимость расходов на аренду жилья.
Истцы и представители третьих лиц в суд не явились, представлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие истцов.
Заслушав объяснения представителя ответчика, заключение прокурора, исследовав материалы дела, материалы гражданского дела №2-9116/2024, суд приходит к следующему.
Установлено, что истцы являются собственниками жилого помещения (квартиры) площадью 64,7 кв.м. по адресу: ....
Регистрация по указанному адресу по месту жительства сохраняет ФИО5 ФИО4 зарегистрирована по месту жительства с ** ** ** по адресу: ....
На основании заключения межведомственной комиссии постановлением администрации МО ГО «Сыктывкар» от ** ** ** №... многоквартирный ... признан аварийным и подлежащим сносу.
Решением Сыктывкарского городского суда от 29 октября 2024 года по делу №2-9116/2024 на администрацию МО ГО «Сыктывкар» возложена обязанность в течение месяца с момента вступления настоящего решения в законную силу принять решение об изъятии для муниципальных нужд земельного участка по адресу: ... в указанном многоквартирном доме. Также в течение шести месяцев с момента вступления решения суда в законную силу направить собственникам проект соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд с определением размера возмещения за жилые помещения №... в соответствии с требованиями ч.7 ст.32 Жилищного кодекса РФ.
Во исполнение данного решения, 16 декабря 2024 года администрацией МО ГО «Сыктывкар» издано постановление №... об изъятии для муниципальных нужд жилого помещения по адресу: ... путем выкупа у собственников.
** ** ** администрация МО ГО «Сыктывкар» направила в адрес истцов проект соглашения об изъятии недвижимости.
Выкупная цена определена администрацией на основании отчета об оценке №... от ** ** **, подготовленного ООО «Аксерли», и составила 5439952 рубля 25 копеек, из которых:
-3687964,7 рублей 00 копеек – рыночная стоимость недвижимого имущества (включая жилое помещение, долю земельного участка),
- 1639929 рублей 55 копеек – стоимость непроизведенного капитального ремонта,
- 112058 рублей – убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, в том числе:
- 93000 руб. – временное пользование иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения;
- 5058 рублей – услуги, связанные с переездом;
- 10000 рублей - убытки, связанные с поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него,
-4000 рублей - убытки, связанные с оформлением права собственности на жилое помещение.
Истцы с предложенным администрацией размером возмещения за изымаемое жилое помещение согласились, однако, до настоящего времени соглашение об изъятии администрацией не заключено. Направляя в адрес истцов проект соглашения об изъятии недвижимости, администрация указала на невозможность его заключения ввиду отсутствия денежных средств и большого количества неисполненных судебных решений об изъятии жилых помещений.
Истцы полагают, что со стороны администрации имеется незаконное бездействие, приводящее к нарушению прав собственников жилого помещения на получение равноценного возмещения за изымаемую недвижимость.
Защита прав собственников помещений, расположенных в многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, осуществляется в порядке, установленном статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ).
В соответствии с частью 1 статьи 32 ЖК РФ Жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.
Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд (часть 2 статьи 32 ЖК РФ).
В силу части 6 статьи 32 ЖК РФ возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения.
Если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд (часть 9 статьи 32 ЖК РФ).
Обязанность совершения действий, предусмотренных статьей 32 ЖК РФ, возникает у органа местного самоуправления после признания в установленном порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу.
Соблюдение процедуры изъятия земельных участков в порядке статьи 32 ЖК РФ имеет своей целью выкуп аварийного помещения, находящегося в собственности, и направлено на обеспечение условий для осуществления права граждан на жилище.
В силу пунктов 3 и 4 статьи 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должный действовать добросовестно. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.
Как установлено в ходе рассмотрения дела, земельный участок под домом ... изъят для муниципальных нужд, и в связи с этим изъято принадлежащее истцам жилое помещение ... в этом доме. Выкупная цена изымаемой недвижимости определена, после чего в адрес истцов (собственников помещения) направлен проект соглашения об изъятии недвижимости.
Таким образом, необходимые действия в рамках процедуры изъятия земельного участка и жилых помещений для муниципальных нужд администрацией совершены.
Фактической причиной не заключения соглашения об изъятии принадлежащего истцам жилого помещения является отсутствие у администрации МО ГО «Сыктывкар» денежных средств для исполнения решений судов, вынесенных по делам указанной категории.
Вместе с тем, данное обстоятельство не может являться основанием, свидетельствующим об уважительности причин неисполнения органом местного самоуправления своих обязательств, предусмотренных статьей 32 ЖК РФ.
В связи с этим, инициирование истцами вопроса об изъятии у них жилого помещения с возмещением (взысканием в их пользу) в порядке судебного принуждения выкупной стоимости жилого помещения в доме, признанном аварийным, является надлежащим способом защиты права.
Для определения выкупной цены изымаемого у истца жилого помещения суд принимает в качестве надлежащего доказательства отчет об оценке №... от ** ** **, подготовленный ООО «Аксерли», поскольку он составлен лицом, обладающим специальными познаниями в области оценки, и не заинтересованным в исходе дела. Выкупная цена определена оценщиком по правилам, установленным частью 7 статьи 32 ЖК РФ.
В статье 15 ГК РФ закреплен принцип возмещения в полном размере причиненных потерпевшему лицу убытков в качестве установленной законом гарантии полного восстановления нарушенных прав этого лица и устранения повреждения его имущества.
В то же время, по смыслу общих положений пункта 2 статьи 281 ГК РФ, пункта 2 статьи 56.8 ЗК РФ, указанные в них убытки не могут признаваться автоматически возникающими у правообладателя недвижимости в результате изъятия этой недвижимости. Вследствие чего эквивалентное этим убыткам возмещение не может присуждаться судом в пользу правообладателя недвижимости лишь в силу самого факта изъятия. Виды убытков и порядок их определения в указанных нормах закона не конкретизирован.
В пункте 7 статьи 32 ЖК РФ содержится примерный перечень убытков, которые могут возникнуть у собственника жилого помещения при определенных обстоятельствах, но также не являются непременно возникающими в отношении любого собственника. Поэтому причинение убытков изъятием недвижимости и их размер должны быть подтверждены в суде средствами доказывания, соответствующими критериям относимости и допустимости доказательств.
В связи с этим, сам факт причинения убытков или вероятность причинения в будущем таких убытков, а также соответственно конкретный или приблизительный размер этих убытков подлежат установлению судом при рассмотрении конкретного дела с учетом всех его обстоятельств.
Согласно данному в пункте 2 статьи 15 ГК РФ определению убытков, в состав реального ущерба включаются как понесенные потерпевшим лицом расходы на восстановление его нарушенного права, так и расходы, которые это лицо будет вынуждено понести для такого восстановления.
С учетом этого в рассматриваемом случае к реальному ущербу, причиняемому истцам как собственникам жилого помещения ... изъятием этого помещения, на основании пункта 7 статьи 32 ЖК РФ суд относит убытки, связанные с переездом (оплата услуг транспортировки грузов), поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него (оплата риэлтерских услуг) и оформлением права собственности на другое жилое помещение (оплата государственной пошлины по регистрации права собственности на это помещение).
Оснований для включения в состав убытков истца ФИО4 расходов, связанных с временным пользованием иным жилым помещением до приобретения другого жилья (оплата аренды иного жилого помещения) суд не усматривает, поскольку ФИО4 с 2022 года по настоящее время зарегистрирована проживает в квартире по адресу: ..., принадлежащей ей на праве общей совместной собственности.
Необходимость несения расходов на временное пользование другим жилым помещением, связанных именно с изъятием для муниципальных нужд жилого помещения по адресу: ..., истцом ФИО4 не доказана.
Таким образом, в выкупную цену изымаемого у истца ФИО4 недвижимого имущества соразмерно доле в праве собственности подлежит включению определенная в отчете ООО «Аксерли»:
-3687964,7 рублей 00 копеек – рыночная стоимость недвижимого имущества (включая жилое помещение, долю земельного участка)/2=1843982 рублей 35 копеек,
- 1639929 рублей 55 копеек – стоимость непроизведенного капитального ремонта/2=819964 рубля 77 копеек,
- 9529 рублей – убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, в том числе:
- 5058 рублей – услуги, связанные с переездом/2=2529 рублей;
- 10000 рублей - убытки, связанные с поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него/2=5000 рублей,
-4000 рублей - убытки, связанные с оформлением права собственности на жилое помещение/2=2000 рулей.
Общий размер возмещения составит 2 673 476 рублей 12 копеек.
В выкупную цену изымаемого у истца ФИО3 недвижимого имущества соразмерно доле в праве собственности подлежит включению определенная в отчете ООО «Аксерли»:
-3687964,7 рублей 00 копеек – рыночная стоимость недвижимого имущества (включая жилое помещение, долю земельного участка)/2=1843982 рублей 35 копеек,
- 1639929 рублей 55 копеек – стоимость непроизведенного капитального ремонта/2=819964 рубля 77 копеек,
- 112058 рублей – убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, в том числе:
- 93000 руб. – временное пользование иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения/2=46500 рублей;
- 5058 рублей – услуги, связанные с переездом/2=2529 рублей;
- 10000 рублей - убытки, связанные с поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него/2=5000 рублей,
-4000 рублей - убытки, связанные с оформлением права собственности на жилое помещение/2=2000 рулей.
Общий размер возмещения составит 2719976 рублей 13 копеек.
С учетом изложенного, общий размер возмещения за жилое помещение ... в ... следует определить в сумме, равной 5393452 рубля 25 копеек, и возложить на администрацию обязанность выплатить истцам указанную сумму за счет казны МО ГО «Сыктывкар», ФИО4 сумму в размере 2 673 476 рублей 12 копеек, ФИО3 сумму в размере 2719976 рублей 12 копеек.
Исходя из положений части 6 статьи 32 ЖК РФ и разъяснений, содержащиеся в подпункте «л» пункта 20 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 г. №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», удовлетворение требований о взыскании денежной компенсации стоимости жилого помещения является основанием для прекращения права собственности истцов на спорное жилое помещение, и регистрации права собственности МО ГО «Сыктывкар».
На основании статьи 98 ГПК РФ в пользу истца с администрации МО ГО «Сыктывкар» за счет казны МО ГО «Сыктывкар» подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 3000 рублей, то есть по 1500 руб. в пользу каждого из истцов.
Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Изъять у ФИО3 (...) и ФИО4 (...) для муниципальных нужд МО ГО «Сыктывкар» путем выкупа принадлежащее им на праве общей долевой собственности жилое помещение с кадастровым номером ..., расположенное по адресу: ....
Определить размер возмещения за изымаемый объект недвижимого имущества в сумме 5393452 рубля 25 копеек.
Взыскать с администрации МО ГО «Сыктывкар» за счет казны МО ГО «Сыктывкар» в пользу ФИО3 2719976 рублей 13 копеек в счет возмещения за изымаемое для муниципальных нужд МО ГО «Сыктывкар» жилое помещение с кадастровым номером ..., расположенное по адресу: ..., и 1500 рублей в счет возмещения расходов по уплате государственной пошлины.
Взыскать с администрации МО ГО «Сыктывкар» за счет казны МО ГО «Сыктывкар» в пользу ФИО4 2 673 476 рублей 12 копеек в счет возмещения за изымаемое для муниципальных нужд МО ГО «Сыктывкар» жилое помещение с кадастровым номером ..., расположенное по адресу: ..., и 1500 рублей в счет возмещения расходов по уплате государственной пошлины.
Настоящее решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о прекращении права собственности ФИО3 и ФИО4 на жилое помещение с кадастровым номером ..., расположенное по адресу: ..., и записи о праве собственности на него МО ГО «Сыктывкар» после выплаты администрацией МО ГО «Сыктывкар» ФИО3 и ФИО4 возмещения за изымаемую недвижимость.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Коми через Сыктывкарский городской суд в течение одного месяца со дня составления в окончательной форме.
Председательствующий О.Б. Потапова
Решение в окончательной форме составлено 31 октября 2025 года.