УИД 77RS0003-02-2025-003735-96
Гр. дело № 02-2748/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
город Москва 17 июня 2025 года
Бутырский районный суд города Москвы в составе:
председательствующего судьи Перовой Т.В.,
при секретаре Акимовой А.Д.,
рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела № 02-2748/2025 по иску ЖСК «Отрадное-4» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг и взносов на капитальный ремонт,
установил:
ЖСК «Отрадное-4» обратился в суд с указанным иском к ФИО1, ссылаясь на то, что истец осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: *****, а ответчик ФИО1 является собственником квартиры № ****. В период с 01.01.2024 по 31.12.2024 ответчик ненадлежащим образом исполнял свои обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг и взносов на капитальный ремонт, ввиду чего образовалась задолженность в размере 134 581,02 руб., пени в размере 14 994,83 руб., которую истец просит взыскать с ответчика, с расходами по оплате услуг представителя в размере 20 000 руб. и государственной пошлиной в размере 5 487 руб.
В судебном заседании представители истца - Председатель правления ФИО2, представитель ФИО3 доводы заявленного иска поддержали по изложенным в нем основаниям.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание явился, исковые требования не признал, просил отказать в их удовлетворении по основаниям, изложенным в письменных возражениях на иск.
Выслушав объяснения представителей истца, ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 210 ГК РФ, ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
В силу ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.
В соответствии с п. 1 ч. 2 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, в том числе, плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме.
В соответствии со статьями 153, 154, 155 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.
Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, марка автомобиля, бытовой марка автомобиля в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).
Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
Вступившими в законную силу решениями Бутырского районного суда города Москвы от 13.12.2022 и от 29.07.2024, с ФИО1, как с собственника жилого помещения в пользу ЖСК «Отрадное-4» взысканы денежные средства в счет уплаты задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги и взносы на капитальный ремонт по жилому помещению № 18 по адресу***** за период с октября 2018 года-декабрь 2021 года в размере 209 483,92 руб., пени в размере 5 000 руб., а также за период с 01.01.2022 по 31.12.2023 в размере 239 822,86 руб., пени в размере 43 761,15 руб., судебные расходы.
В силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.
Из представленных истцом в материалы дела документов усматривается, что с момента вынесения указанных судебных актов, каких-либо новых обстоятельств не возникло, начисления ЖКУ производятся ответчику за тоже принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение, той же управляющей компанией, иным является лишь период начисления.
Судебным приказом мирового судьи судебного участка № 93 района Отрадное г. Москвы от 21.01.2025, с ФИО1 в пользу ЖСК «Отрадное-4» взыскана задолженность за ЖКУ за период с 01.01.2024 по 01.12.2024 в размере 117 391,26 руб., долг по взносам на капитальный ремонт в размере 17 189,76 руб., пени в размере 7 674,08 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 634 руб.
Указанный приказ отменен определением мирового судьи от 03.02.2025 в связи с возражениями ответчика ФИО1
Обращаясь в суд с заявленными требованиями, истец указывает, что ежемесячно выставляет счета на оплату жилья и коммунальных услуг собственнику квартиры № ****, однако, ответчик систематически нарушает порядок оплаты коммунальных платежей и взносов на капитальный ремонт.
Согласно расчету истца, задолженность ответчика по квартире №18 <...> в г. Москве за период с 01.01.2024 по 31.12.2024 составляет 134 581,02 руб., из них: - взносы на капитальный ремонт 17 189,76 руб.; пени за жилое помещение составляют 13 193,93 руб.; пени за взносы на капитальный ремонт составляют 1 800,90 руб.
Размер указанной задолженности ответчиком оспаривался, со ссылкой на необоснованность тарифов, неоказание услуг, непредставление бухгалтерских документов, подложность документов, однако, никаких допустимым доказательств, опровергающих право на ее начисления в установленном размере либо ее погашения полностью/частично, ответчиком не представлено и судом не установлено, конррасчет не представлен.
Доводы об отсутствии в материалах дела подробного расчета начислений нельзя признать состоятельными, поскольку в материалах дела имеется история начислений и ведомость начислений, которые содержат подробные начисления за каждую услугу.
Доводы ответчика об отсутствии у истца права на получение платы за жилое помещение и коммунальные услуги, в том числе, в связи с незаключением между сторонами договора, не могут служить основанием для отказа в иске, поскольку факт незаключения между сторонами письменного договора, как обоснование отсутствия договорных отношений, не может являться основанием для невнесения ответчиком платы за жилое помещение и коммунальные услуги, поскольку в соответствии с ч. 3 ст. 438 ГК РФ, сложившиеся между сторонами правоотношения, в отсутствие заключенного письменного договора, рассматриваются как договорные, при этом отсутствие письменного договора не освобождает ответчика от обязанности произвести оплату коммунальных платежей за услуги, фактически оказанные управляющей компанией.
Доказательств неоказания стороной истца услуг в сфере жилищно-коммунального хозяйства ответчиком в ходе рассмотрения дела не представлено, а кроме того, указанные доводы опровергаются протоколом общего собрания от 19.05.2025, на котором приняты решения об утверждении итогов финансово-хозяйственной деятельности истца за 2024 год. Данные решения никем не оспорены, недействительными не признаны.
Суд считает, что истцом в материалы дела представлены достаточные доказательства, подтверждающие исполнение своих обязательств по содержанию и управлению МКД в спорный период, на основании которых истец вправе требовать оплаты с ответчика за спорный период.
Исходя из изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца в части взыскания задолженности по оплате за жилое помещение и взносов на капитальный ремонт за период с 01.01.2024 по 31.12.2024 в размере 134 581,02 руб., поскольку факт ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязательств по оплате жилищно-коммунальных услуг в ходе рассмотрения дела нашел свое подтверждение, расчет задолженности судом проверен и признан арифметически верным, в связи с чем, суд взыскивает заявленную к взысканию задолженность в пользу истца.
Разрешая требования истца в части взыскания пени, суд считает их подлежащими частичному удовлетворению, исходя из следующего.
В силу ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате пени явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить размер пени.
Согласно п. 1 ст. 333 ГПК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного ущерба. Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств. Критериями установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки, значительное превышение суммой неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательства, длительность неисполнения обязательства и другие обстоятельства.
Установив факт ненадлежащего исполнения обязательств по оплате жилищно-коммунальных услуг и взносов на капитальный ремонт ответчиком, суд, с учетом положений ст. 333 ГК РФ, приходит к выводу о частичном удовлетворении требований в данной части и снижении размера пени до суммы 5 000 руб., полагая, что такой размер пени в полной мере соответствует обстоятельствам дела, характеру спорных правоотношений и в наибольшей степени способствует установлению баланса между применяемой к ответчику мерой ответственности и последствиями нарушения обязательства, соразмерен последствиям нарушения обязательства, соответствует компенсационной природе неустойки, является разумной мерой имущественной ответственности за ненадлежащее исполнение обязательства. Пени снижены не ниже предела, установленного п. 6 ст. 395 ГК РФ.
С учетом положений ст. 100 ГПК РФ, суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы по оплате услуг представителя в размере 10 000 руб., полагая, что такой размер расходов соответствующим характеру разрешенного спора, объему выполненной представителем работы, значимости и объему получившего защиту нарушенного права, требованиям разумности и справедливости, несение которых подтверждено документально, а также средней стоимости за аналогичные услуги в городе Москве.
В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, суд взыскивает с ответчика в пользу истца 5 487 руб. в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины.
Руководствуясь ст. ст. 193-199 ГПК РФ,
решил:
Исковые требования ЖСК «Отрадное-4» – удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО1 (паспорт *****) в пользу ЖСК «Отрадное-4» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг и взносов на капитальный ремонт за период с 01.01.2024 по 31.12.2024 в размере 134 581,02 руб., пени в размере 5 000 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 10 000 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 5 487 руб.
В остальной части требований о взыскании пени и судебных расходов – отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Бутырский районный суд города Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья: Т.В. Перова
Решение в окончательной форме принято 18.06.2025