66RS0057-01-2022-902126-10

Дело №2-1578/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 декабря 2022 года г.Талица

Талицкий районный суд Свердловской области в составе:

судьи Бакиной М.В.,

при секретаре Пятовой И.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Талицкого городского округа о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании объектом права и объектом учета жилой дом (блок жилого дома блокированной застройки), признании права собственности на жилой дом (блок жилого дома блокированной застройки), сохранении жилого дома (блока жилого дома блокированной застройки) в переустроенном состоянии,

установил:

Истец обратилась в суд с иском к ответчику, мотивируя тем, что на основании договора купли-продажи от 28.11.2006 года принадлежит на праве собственности ? доля жилого дома по адресу: <адрес>, о чем в Едином государственном реестре права на недвижимое имущество и сделок с ним 01.12.2006 г. сделана запись регистрации №.

О собственниках другой ? доли информации не имеется, государственная регистрация права собственности на эту долю в Едином государственном реестре права на недвижимое имущество и сделок с ним в Едином государственном реестре права на недвижимое имущество и сделок с ним не проводилась.

Истец намерен прекратить право общедолевой собственности, выделить и признать самостоятельным блоком жилого дома блокированной застройки жилое помещение общей площадью 39,1 кв.м.

Кроме того, Истцом в жилом доме (блоке дома блокированной застройки) выполнена внутренняя перепланировка, произведены следующие работы:

выполнен демонтаж перегородок между помещениями № ((жилая комната), №2 (прихожая), №3(кухня) и №4 (жилая комната);

выполнен демонтаж печей между помещениями №1 и №4, между помещениями №2 и №3;

выполнена заделка и пробивка дверного проема, выполнена заделка оконного проема в помещении №2;

возведена вновь перегородка между помещениями №1 и №4, между помещениями №3 и №4, между помещениями №2 и №3;

возведена отопительная печь между помещениями №1, №2, №3, №4.

Для этого Истцом было получено техническое заключение о возможности выделения из жилого дома и признание квартиры №, расположенной по адресу: <адрес> жилым домом (блоком дома блокированной застройки), составленного специалистами СОГУП «Областной Центр недвижимости <адрес> филиал «Талицкое БТИ» от 27.09.2022 года.

Согласно которому обследованная квартира №, расположенная по вышеуказанному адресу соответствует термину «жилой дом (блок дома блокированной застройки)» и соответствует нормам и требованиям, предъявляемым к домам блокированной застройки.

Признание квартиры № жилым домом (блоком дома блокированной застройки) по вышеуказанному адресу возможно без изменения конструктивных характеристик здания и инженерных коммуникаций.

В настоящее время все несущие строительные конструкции жилого дома удовлетворяют требованиям прочности, устойчивости и не имеют каких-либо значительных дефектов и повреждений, которые могли бы привести к снижению их несущей способности и нарушению эксплуатационной способности. Техническое состояние несущих конструкций как работоспособное.

Требования строительных норм и правил в части пожарной и санитарно-гигиенической безопасности соблюдены.

Выполненное переустройство не нарушает права и законные интересы других лицу и не создают угрозу жизни и здоровью граждан, согласно ст. 29 ЖК РФ жилой дом (блок дома блокированной застройки) может быть сохранен в переустроенном состоянии общей площадью 24,5 кв.м. (Площадь жилого строения определена для целей Государственного учета и Государственной регистрации права на объект недвижимости, которая составляет 39,1кв.м.).

В настоящее время истцу необходимо привести документы на жилой дом (блок дома блокированной застройки) в соответствии с действующим законодательством РФ для дальнейшего распоряжения по своему усмотрению, без согласия смежных собственников.

Кроме того, истец планирует оформить земельный участок, на котором расположен жилой дом (блок дома блокированной застройки), в собственность, но оформить право на указанный участок истец может после прекращения права общей долевой собственности, оформления права собственности на жилой дом (блок дома блокированной застройки).

Истец не имеет иной возможности, кроме обращения с иском в суд, оформить данное право, поскольку для выполнения кадастровых работ по блоку необходимо одновременное обращение собственников смежных помещений на проведение кадастровых работ по разделу жилого дома на самостоятельные блоки. Сведений о собственниках смежных помещений не имеется.

Истец просит прекратить право общей долевой собственности на ? долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>; признать объектом учета и права жилой дом (блок дома блокированной застройки) общей площадью 39,1 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>; сохранить жилой дом (блок дома блокированной застройки), общей площадью 39,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> переустроенном состоянии; признать за ФИО1 право собственности на жилой дом (блок дома блокированной застройки), общей площадью 39,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Определением суда от 12.12.2022 к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены ФИО2, ФИО3

Определением суда от 21.12.2022 третьи лица ФИО2, ФИО3 заменены на наследника ФИО4

В судебном заседании истец, представитель истца уточнили исковые требования в части, просят прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, на остальных исковых требованиях настаивали.

Представитель ответчика Администрации ТГО ФИО5, представитель третьего лица ФИО4 – ФИО6 в судебном заседании исковые требования признали, о чем представили письменные заявления.

Признание иска судом принято.

Руководствуясь ст.ст.173,196-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Талицкого городского округа о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании объектом права и объектом учета жилой дом (блок жилого дома блокированной застройки), признании права собственности на жилой дом (блок жилого дома блокированной застройки), сохранении жилого дома (блока жилого дома блокированной застройки) в переустроенном состоянии удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать объектом учета и права жилой дом (блок дома блокированной застройки) общей площадью 39,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Сохранить жилой дом (блок дома блокированной застройки), общей площадью 39,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> переустроенном состоянии, согласно поэтажному плану по состоянию на 23.08.2022.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом (блок дома блокированной застройки), общей площадью 39,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Данное решение является основанием для регистрации права собственности в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд через Талицкий районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Бакина М.В.