Дело № 2-348/2023
УИД 58RS0034-01-2023-000475-93
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
р.п.Шемышейка
Пензенской области 23 ноября 2023 года
Шемышейский районный суд Пензенской области в составе председательствующего судьи Кудиновой А.Н.,
с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2,
третьего лица кадастрового инженера ФИО3,
при секретаре Качкуркиной Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Шемышейского района Пензенской области о признании результатов землеустроительных работ недействительными, исключении сведений из ЕГРН,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с указанным иском, в обоснование которого указал, что ему постановлением Главы администрации Шемышейского района Пензенской области от 11 августа 1994 года № 271 предоставлен земельный пай общей площадью 9,29 га, расположенный в границах участка, ориентир СПК «Воробьевский». В апреле 2023 года он зарегистрировал свои права собственника на данный пай. В августе 2023 года он обратился к кадастровому инженеру ФИО4 с целью выдела своего земельного пая в счет земельной доли из земель СПК «Воробьевский. Истец подал заявление в филиал ППК «Роскадастр» по Пензенской области о постановки выделенного земельного участка на государственный кадастровый учет и государственную регистрацию права собственности, однако филиал ППК «Роскадастр» по Пензенской области приостановил регистрацию права на выделенный участок, мотивируя тем, что границы его земельного участка пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в ЕГРН, а именно обнаружены точки смежного земельного участка с кадастровым номер, расположенные в границах образуемого земельного участка. Согласно заключению кадастрового инженера ФИО3 в ходе выполнения кадастровых работ по образованию границ по выделу из земель общей долевой собственности кооператива «Воробьевский» Шемышейского района Пензенской области с кадастровым номер (контур 3 кадастровой карты кооператива «Воробьевский» 1994 г. М1:2500) и внесения сведений о границах образуемого земельного участка в ЕГРН, было выявлено пересечение с границами образованного земельного участка из муниципальных земель (Кномер). Общая площадь пересечения составляет 10292 кв.м. Из чего следует, что земельный участок с кадастровым номер частично сформирован из земель общей долевой собственности граждан кооператива «Воробьевский» Шемышейского района Пензенской области. Нарушение законодательства РФ препятствует истцу поставить выделенный земельный участок на государственный кадастровый учет. Просит суд признать результаты землеустроительных работ на земельный участок с кадастровым номер, расположенный по адресу: Пензенская область Шемышейский район Воробьевский сельсовет недействительными; исключить сведения, внесенные в государственный кадастр недвижимости о координатах характерных точек углов поворота земельного участка с кадастровым номер, расположенного по адресу: Пензенская область Шемышейский район Воробьевский сельсовет.
Истец ФИО1, извещенный о времени и месте судебного заседания, не явился. В заявлении, адресованном суду, просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме, просит их удовлетворить.
Ответчик администрация Шемышейского района Пензенской области, извещенный о времени и месте судебного заседания, не явился. В заявлении, адресованном суду, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации, вынесение решения оставляют на усмотрение суда.
Третье лицо филиал ППК «Роскадастр» по Пензенской области, извещенное о времени и месте судебного заседания, не явилось. В заявлении, адресованном суду, просило рассмотреть дело в отсутствие представителя, вынесение решения оставляет на усмотрение суда.
Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, представителя ответчика и третьего лица.
Представитель истца ФИО1 – ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить. Пояснил, что кадастровым инженером ФИО3 были проведены землеустроительные работы, подготовлен межевой план земельного участка. При постановке образованного земельного участка на кадастровый учет было выявлено, что администрацией района ранее поставлен на регистрационный учет земельный участок, который частично заходит на паевые земли, а именно земельный участок истца.
Третье лицо кадастровый инженер ФИО3 исковые требования ФИО1 поддержал, пояснил, что им проведены землеустроительные работы по установлению границ земельного участка с кадастровым номер, принадлежащим ФИО1 и образованного из земель общей долевой собственности кооператива Воробъевский. При проведении кадастровых работ было выявлено, что ранее сформированный администрацией района земельный участок с кадастровым номер частично в размере 10292 кв.м. состоит и земель общей долевой собственности членов кооператива Воробьевский.
Заслушав объяснения представителя истца, третьего лица, изучив материалы дела, суд приходит к следующему
В силу ст. 70 Земельного кодекса Российской Федерации государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости".
Согласно ч. 1 ст. 16 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости (далее - постановка на учет объекта недвижимости), прекращением его существования (далее также - снятие с учета объекта недвижимости) либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 9, 11 - 21.1, 25 - 30 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости.
Из ч.ч. 1,2 ст. 13 Федерального закона от 24.07.2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» следует, что участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом.
Земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном пунктами 4 - 6 настоящей статьи (ч. 2)
В силу ч. 4 ст. 13 ФЗ №101, если указанное в пункте 3 настоящей статьи решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей.
В соответствии с ч. 15 ст. 13.1 ФЗ № 101 споры о размере и местоположении границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка рассматриваются в суде.
Из представленных сторонами документов следует, что земельный участок с кадастровым номер расположен по адресу Пензенская область Шемышейский район, сельсовет Воробьевский. Сведения о нем внесены в Единый государственный реестр недвижимости 18.08.2023 года. Данный участок является ранее учтенным объектом недвижимости, относится к категории земель - земли сельскохозяйственного назначения с разрешенным использованием - для сельскохозяйственного производства.
ФИО1, на основании Постановления главы администрации Шемышейского района Пензенской области № 270 от 11.08.1994 года «О выдаче свидетельств на право собственности на землю владельцам долей (паев) на территории кооператива «Воробьевский», принадлежит 9,29 га в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номер, а также принадлежат земельные участки в размере 4,65 га и 18,58 га в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номер, которые образуют один земельный участок общей площадью 32,52 га, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости.
В соответствии с положениями ч. 6 ст. 13 ФЗ № 101 размер и местоположение границ земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, должны быть согласованы кадастровым инженером в порядке, установленном статьей 13.1 настоящего Федерального закона.
В силу положений ч.ч. 1 и 2 ст. 13.1 ФЗ № 101 проектом межевания земельного участка или земельных участков определяются размеры и местоположение границ земельного участка или земельных участков, которые могут быть выделены в счет земельной доли или земельных долей (далее также - образуемые земельные участки).
Проект межевания земельного участка или земельных участков подготавливается кадастровым инженером. Заказчиком такого проекта межевания может являться любое лицо.
Проект межевания земельного участка, утверждаемый решением собственника земельной доли или земельных долей, подлежит обязательному согласованию с участниками долевой собственности. Предметом согласования являются размер и местоположение границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка (ч. 9).
Извещение о необходимости согласования проекта межевания земельного участка направляется участникам долевой собственности или опубликовывается в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации (ч. 10)
Извещение, указанное в пункте 10 настоящей статьи, должно содержать сведения, предусмотренные подпунктами 1 - 4 пункта 8 настоящей статьи, а также сроки и почтовый адрес для вручения или направления заинтересованными лицами обоснованных возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка.
Проект межевания земельного участка, выделяемого истцом ФИО1, по его заказу, изготавливался кадастровым инженером ФИО3
В представленном суду проекте межевания земельного участка, выделяемого в счет земельных долей из участка с кадастровым номер, имеется текст извещения о месте и порядке ознакомления с проектом межевания земельного участка из общей долевой собственности СПК «Воробьевский» (заказчик работ ФИО1) опубликованное в номере № 26 газеты «Издательский дом «Пензенская правда» от 4 июля 2023 года. В извещении указано, что направить возражения относительно размеров и местоположения границ выделяемого в счет земельных долей земельного участка, необходимо в течении месяца со дня опубликования извещения по адресу: <...> строение 20, оф.38.
В соответствии с ч. 14 ст. 13.1 ФЗ № 101 возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка направляются кадастровому инженеру, подготовившему соответствующий проект межевания земельного участка, а также в орган регистрации прав по месту расположения такого земельного участка.
В проекте межевания земельного участка, выполненного по заказу ФИО1 имеется заключение кадастрового инженера ФИО3 в которой он указал, что в ходе выполнения кадастровых работ по образованию границ путем выдела из земель общей долевой собственности кооператива «Воробьевский» Шемышейского района Пензенской области с кадастровым номер (контур 3 кадастровой карты кооп «Воробьевский» 1994 года М 1:2500) и внесения сведений о границах образуемого земельного участка в ЕГРН, было выявлено пересечение с границами образованного земельного участка из муниципальных земель (К номер). Общая площадь пересечения составляет 10292 кв.м. Из чего следует, что земельный участок с кадастровым номер частично сформирован из земель общей долевой собственности граждан кооператива «Воробьевский» Шемышейского района Пензенской области.
Земельный участок, выделенный ФИО1 в счет имеющихся у него в собственности земельных долей из исходного земельного участка с кадастровым номер, при постановки в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии был приостановлен в связи с тем, что границы вновь образованного участка с кадастровым номер пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в ЕГРН, а именно обнаружены точки смежного земельного участка с кадастровым номер, расположенные в границах образуемого земельного участка.
На основании совокупности исследованных в судебном заседании доказательств, безусловно установлено, что образование земельного участка из категории земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства с кадастровым номер площадью 552021 кв. м, было произведено с нарушением действующего законодательства. Указанными действиями ответчика были нарушены права ФИО1, как участника долевой собственности исходного земельного участка с кадастровым номер, следовательно исковые требования истца о признании недействительными результатов землеустроительных работ на земельный участок с кадастровым номер, расположенного по адресу: Пензенская область Шемышейский район Воробьевский сельсовет и исключении сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости о координатах характерных точек углов поворота земельного участка с кадастровым номер, расположенного по адресу: Пензенская область Шемышейский район Воробьевский сельсовет, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать недействительными результаты землеустроительных работ на земельный участок с кадастровым номер, расположенный по адресу: Пензенская область Шемышейский район Воробьевский сельсовет.
Исключить сведения, внесенные в государственный кадастр недвижимости о координатах характерных точек углов поворота земельного участка с кадастровым номер, расположенного по адресу: Пензенская область Шемышейский район Воробьевский сельсовет. Решение может быть обжаловано сторонами, иными участвующими в деле лицами, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, в апелляционном порядке в Пензенский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме, с подачей жалобы через Шемышейский районный суд.
Судья А.Н. Кудинова