Решение по делу № 2-435/2023 от 11.04.2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 апреля 2023 года город Тула

Советский районный суд г. Тулы в составе:

председательствующего Гавриковой Л.Н.,

при ведении протокола судебного заседания помощником ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №71RS0028-01-2023-000153-82 (№ 2-435/2023) по иску ФИО2 к администрации города Тулы, главному управлению администрации города Тулы по Советскому территориальному округу, ООО «Управляющая компания «Южная» о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации города Тулы, главному управлению администрации города Тулы по Советскому территориальному округу, ООО «Управляющая компания «Южная» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, указав в обоснование исковых требований, что она является собственником квартиры, расположенной по адресу: г.Тула, <адрес>.

В целях улучшения жилищных условий ею самовольно были осуществлены работы по перепланировке квартиры, а именно:

- демонтирована несущая перегородка с дверным проемом между помещением кладовой номер 1 (нумерация помещения до проведения перепланировки) и помещением коридора номер 5 нумерация помещения до проведения перепланировки);

- заложен дверной проем между помещением кухни номер 2 (нумерация помещения до проведения перепланировки) и помещением коридора номер 5 (нумерация помещения до проведения перепланировки);

- демонтирован фрагмент несущей перегородки между помещением кухни номер 3 (нумерация помещения после проведения перепланировки) и помещением жилой комнаты номер 4 (нумерация помещения после проведения перепланировки) с образованием дверного проема;

- монтаж дверного проема в несущей перегородке между помещением 2 (нумерация помещения после проведения перепланировки) и помещением 1(нумерация помещения после проведения перепланировки).

Для разрешения спора в досудебном порядке она обратилась в главное управление администрации города Тулы по Советскому территориальному округу. Согласно письму от 16.01.2023 г. № СО/ОГ-12 ей было отказано в узаконении выполненной перепланировки в вышеуказанном жилом помещении.

В соответствии с техническим заключением, составленным ООО «Альянс-Проект» №0934-ТЗ от 2022 г., выполненная перепланировка жилого помещения не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает интересы третьих лиц, отвечает требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, дальнейшая безаварийная эксплуатация перепланированной квартиры возможна в нормативном режиме.

С учетом изложенного, истец просила сохранить жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: г.Тула, <адрес>, в перепланированном состоянии.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте его проведения извещена надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила, об отложении судебного заседания ходатайства не заявляла.

Представитель истца по доверенности ФИО3 в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель ответчика администрации города Тулы по доверенности ФИО4 в судебное заседание не явилась, о времени и месте разбирательства дела извещена надлежащим образом, в письменном заявлении, адресованном суду, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель ответчика ООО «Управляющая компания «Южная» в судебное заседание не явился, о времени и месте разбирательства дела извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Представители Управления градостроительства и архитектуры администрации города Тулы и ПАО «Сбербанк России», привлеченных к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, об отложении судебного заседания ходатайства не заявляли.

В соответствии с положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определил возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц, участвующих в деле, заблаговременно и надлежащим образом извещенных о времени и месте его проведения.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.п. 1 и 3 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Согласно ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме

В силу п. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Из материалов дела усматривается, что ФИО2 является собственником квартиры, расположенной по адресу: г.Тула, <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Единый государственный реестр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ внесена запись №.

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что истцом ФИО2 без получения разрешения в органе местного самоуправления была выполнена перепланировка жилого помещения.

5 декабря 2022 года кадастровым инженером ФИО5 составлен технический план жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: г.Тула, <адрес>, согласно которому общая площадь квартиры составила 62,6 кв.м.

С целью узаконения самовольной перепланировки жилого помещения ФИО2 обратилась в главное управление администрации города Тулы по Советскому территориальному округу.

Согласно письму от 16.01.2023 г. № СО/ОГ-12 ей было отказано в узаконении выполненной перепланировки в вышеуказанном жилом помещении, поскольку вопросы, связанные с узаконением самовольно выполненной перепланировки помещений в многоквартирном доме не входят в компетенцию главного управления, разъяснено, что жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии на основании решения суда, если не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Из технического заключения ООО «Альянс-Проект» №0934-ТЗ от 2022 г., следует, что в результате проведения перепланировки были осуществлены следующие работы:

- монтаж дверного проема в несущей перегородке между помещением 2 (нумерация помещения после проведения перепланировки) и помещением 1 (нумерация помещения после проведения перепланировки).

В ходе проведения данных работ произошло увеличение площади помещения номер 2 (нумерация помещения после проведения перепланировки) за счет присоединения части помещения коридора под номером 1 (нумерация помещения после проведения перепланировки).

При проведении перепланировки несущие конструкции здания нарушены, затронуты или повреждены не были.

Существующая перепланировка данной квартиры не несет изменений в конструктивную схему здания и не оказывает влияния на несущую способность основных конструкций здания.

В квартире были произведены работы по изменению конфигурации помещений. Выполненные работы по перепланировке соответствуют требованиям норм и правил строительного проектирования, санитарно-гигиеническим, действующим на территории Российской Федерации, и обеспечивают безопасную для жизни людей эксплуатацию объекта.

Выполненная перепланировка не затрагивает несущие конструкции здания, не влияет на их несущую способность и деформативность, не ведет к ухудшению условий эксплуатации и проживания граждан, не создает угрозы жизни и здоровью проживающих в помещении граждан.

Суд полагает, что представленные истцом доказательства являются относимыми, допустимыми, достоверными и достаточными для разрешения по существу заявленных исковых требований, так как подтверждают доводы истца о том, что произведенная перепланировка жилого помещения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, при осуществлении перепланировки квартиры не было допущено нарушений требований строительных и санитарных норм и правил.

Доказательств того, что перепланировка указанной квартиры нарушает права и законные интересы граждан либо создает угрозу их жизни или здоровью, в материалы дела не представлено.

С учетом установленных по делу обстоятельств и исследованных судом доказательств, а также вышеприведенных норм права, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования ФИО2 о сохранении в перепланированном состоянии жилого помещения по адресу: г.Тула, <адрес>, общей площадью 62,6 кв.м., в соответствии с техническим планом, составленным кадастровым инженером ФИО5 по состоянию на 5 декабря 2022 года.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение с кадастровым номером 71:30:0000003665, расположенное по адресу: г.Тула, <адрес>, общей площадью 62,6 кв.м.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Советский районный суд г.Тулы в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий