Решение по делу № 2-103/2025 от 22.01.2025 - о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг.

Дело № 2-103/2025

54RS0013-01-2024-000540-60

Поступило:28.05.2024 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 января 2025 г. г.Бердск

Бердский городской суд Новосибирской области в составе: председательствующего судьи Болбат Н.С., при секретаре судебного заседания Диденко М.П., с участием представителя истца ФИО1, представителя ответчика Аноховой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «УК «Гурман» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг,

установил :

ООО «УК «Гурман» обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных платежей в размере 156 096, 55 руб., расходов по оплате государственной пошлины в размере 4 322 руб..

В обоснование указано, что ответчик является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>. Истец осуществляет управление указанным домом на основании лицензии и договора управления многоквартирными домами № 24 от 01.12.2014 г.. На основании ст.ст. 29, 153, 156, 162 ЖК РФ ответчик ненадлежащим образом исполняет обязанности по оплате за коммунальные услуги. С октября 2021 г. по август 2023 г. у него образовалась задолженность в размере 105 331,55 руб.. На основании п. 14 ст. 155 ЖК РФ истцом также рассчитана пени, которая составила 50 765 руб..

При рассмотрении дела истцом были уточнены исковые требования (л.д.102 т.1), просили взыскать 63981,52 руб. задолженность по оплате коммунальных услуг, 44850,6 руб. пени.

В обоснование указано, что 16.05.2024 и 11.06.2024 ответчиком задолженность была частично погашена. Отопление в размере 46 337,52 руб. не погашено. Кроме того, по услуге Горячей вода (сч) произведена корректировка из-за несвоевременной передачи показаний ответчиком, с учетом корректировки размер задолженности за спорный период составляет 14 901,44 руб. из которых: 19366,72 долг на августа 2023 г.; 1505,7- начисления за сентябрь, октябрь 2023 ( с учетом корректировки за недопоставку ГВС в периоде); 5496,93- корректировка в ноябре 2023 г.; 1527,58 руб.- начисления за декабрь 2023, январь- апрель 2025 г.; 5366,07 – корректировка в мае 2024 г.; 4619,12 руб.- корректировка в мае 2024 ГВС по тарифу ХВС; 1254,68 руб.- внесенная ответчиком плата по услуге в мае 2024 г.. Также по услуге Канализационные стоки (сч) произведена корректировка из-за несвоевременной передачи показаний ответчиком, с учетом корректировки размер задолженности за спорный период составляет 1669,50 руб., из расчета:11318,78 руб.- долг на август 2023 г..; 1432,88 руб.- начисления за сентябрь, октябрь 2023 г.; 2939,28 руб.- корректировка ноябрь 2023 г.; 6642,88 руб.- внесенная ответчиком плата по услуге в мае 2024 г.; 1500- внесенная ответчиком плата по услуге в июне 2024 г.. обращает внимание, что уменьшение заявленных требований произошло ввиду того, что ответчик в период рассмотрения дела частично погасил задолженность. Также указывают, что в МКД по <адрес> общедомовой прибор учета по отоплению отсутствует. Соответственно к расчету принимается нормативное потребление в соответствии с абз.2 п.42 Постановления Правительства РФ от 06.05.20211 №354. Также не согласны с доводами ответчика относительно отказа по оплате ГВС на СОИ ввиду отсутствия крана, поскольку данные расходы предусмотрены п. 9.2. ст. 156 ЖК РФ. задолженность за установку ОДПУ в МКД была взыскана с ответчика судебным приказом от 27.03.2023 №2-556/2023-31-4. Между тем неустойка за несвоевременное внесение платы за установку ОДПУ ранее не взыскивалась.

При рассмотрении настоящего дела истцом вновь были уточнены исковые требования в связи с частичным погашением задолженности ответчиком, просили взыскать задолженность по оплате коммунальных платежей в размере 14925,46 руб., пени в размере 86239,33 руб., судебные расходы по уплате госпошлины – 4204 руб., а всего взыскать 105368,79 руб. (л.д.193-194 т.1).

При рассмотрении настоящего дела ответчиком ФИО2 были представлены письменные отзывы (л.д.95-96а, 160-167 т.1), согласно которым он не согласен с заявленным к нему иском. Полагает, что если истцом заявлены требований о взыскании с него ОДПУ, по данным требованиям истек срок исковой давности. Также данное требование является мошенничеством. Насколько известно ответчику из материалов гражданского дела, рассматриваемого мировым судьей по заявлению о выдаче судебного приказа, (гр. дело №2-556/2023-31-4) какие-то водосчетчики в 2015 году устанавливались истом или МУП «КБУ», но к собственности ответчика, к его обязательствам по коммунальным платежам они не имеют никого отношений. В соответствии с законодательством РФ у ответчика существует граница раздела балансовой и эксплуатационной ответственности с ООО «Гурман» (и МУП «КБУ) по водосчетчикам, установленным в квартире ответчика. наличие какой-либо другой границы не подтверждается договором обслуживания, приложенным к иску. Ответчиком оплачивается водоснабжение, куда входят граница ответственности истца по содержанию труб, насосов и т.п.. в настоящем деле отсутствуют какие-либо документы, подтверждающие установку ОДПУ. Истец обязан поставлять воду на границу раздела балансовой и эксплуатационной принадлежности с ответчиком и выставлять счет только по тарифу. Ответчик же обязан оплачивать воду и водоотвод только по показаниям узаконенных приборов учета воды опломбированных и принятых в эксплуатацию, установленных в квартире ответчика. истцом не представлены приложения к договору оказания услуг УК «Гурман», в которых устанавливается границы ответственности ответчика и согласование платежей. Поскольку не представлены приложения к договору требования истца являются незаконными. Сумма в 43 7432,03 руб. за отопление не обоснована, поскольку не подтверждается никакими доказательствами. Сумма в 1040,45 руб. за ГВС в целях СОМ не обоснована, поскольку в МКД отсутствует кран для ГВС. Сумма в 18 435,46 руб. за ГВ не обоснована, поскольку согласно показаниями прибора учета, установленного в квартире ответчика, с 19.01.2022 по май 2024 размер потребленной ГВ составляет 6 кубов. Сумма в 10 813, 99 руб. За канализационные стоки все было уплачено. Кроме того, ответчик получает информацию по платежам за ЖКУ и там исполнителем числится МУП «КБУ». Пеня истцом начислена незаконно.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился. Извещен, ранее ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель истца ФИО1, действующая по доверенности, судебном заседании исковые требования поддержала.

Представитель ответчика адвокат Анохова Е.В. в судебном заседании позицию своего доверителя поддержала в полном объеме. Просила применить статью 333 ГК РФ в части пени.

Изучив материалы дела установлено следующее.

ФИО2 является собственником <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.9).

Согласно ст. 153 ЖК РФ, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение. В силу п.11 ст. 155 ЖК РФ, неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 (далее — Правила) на потребителя возлагается обязанность своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

При этом п. 37 и п. 66 Правил предусмотрено, что расчетный период для оплаты услуг устанавливается в один календарный месяц, срок внесения платежей — до 10 числа месяца, следующего за истекшим расчетным периодом.

Подпунктом «и» пункта 34 Правил на потребителя возложена обязанность своевременно и в полном объеме вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность граждан своевременно и полностью производить оплату жилья и коммунальных услуг закреплена в ст. 153, 155 ЖК РФ.

В соответствии с абз. 2 пункта 30 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, договор считается заключенным потребителем с соответствующим исполнителем с даты начала предоставления коммунальных услуг таким Исполнителем.

Ответчик настаивает на том, что надлежащим истцом по делу является МУП «КБУ», поскольку в платежных документах, выставляемых на портале Госуслуги получателем платежа указано МУП «КБУ (л.д.150-153 т.1).

Данные доводы отклоняются судом, по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что ООО «УК «Гурман» осуществляло управление многоквартирным <адрес> на основании лицензии «На осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами» (л.д. 28,29 т.1), решения общего собрания собственников многоквартирного дома от 29.11.2014 г. (л.д. 26-27 т.2), договора № 24 управления многоквартирным домом от 01.12.2014 г. (л.д. 20-25 т.3).

В соответствии с п.7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных статьей 171 настоящего Кодекса.

Представителем истца представлено сообщение ОАО «Новосибирскэнергосбыт» от 12.01.2015, из которого следует, что ОАО «Новосибирскэнергосбыт», действуя от имени МУП «КБУ» и МУП «Водоотведение» на основании агентского договора №05-13 от 18.09.2013 г. в связи с вводом жилого многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> с 01.12.2014 договоры с ООО «УК «Гурман» на снабжение тепловой энергией в горячей воде, холодного водоснабжения и водоотведения предложило подписать дополнительное соглашение от 22.12.2014 к договору на снабжение тепловой энергией(л.д.178 т.1).

Из дополнительного соглашения от 22.12.2014 к договору на снабжение тепловой энергией в горячей воде №16-ТЭ/УК -11 от 01.01.2011 г. следует, что МУП «КБУ» является ресурсоснабжающей организацией, которая подписала данное соглашение с ООО «УК «Гурман», именуемого исполнителем коммунальной услуги, о внесении изменений в перечень объектов абонента (л.д.179 т.1). Согласно приложению к дополнительному соглашению в качестве объекта <адрес> (л.д.180-183 т.1).

Таким образом, действительно фактически получателем за поставленный ресурс в виде отопления или горячего водоснабжения является ресурсоснабжающая организация, однако в соответствии с п.7 ст. 155 ЖК РФ оплата за жилищно-коммунальные услуги должна производиться через управляющую компанию, то есть через истца.

Согласно протоколу внеочередного общего собрания собственников помещений в МКД Попова, 17 от 27.11.2024 г. было принято решение заключить собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, договор холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, теплоснабжения, договор на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами с ресурсоснабжающей организацией, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами (л.д.81 т.1).

Таким образом, управление МКД по <адрес> осуществляло ООО «УК «Гурман» до 27.11.2024. Перечень услуг и работ по содержанию общего имущества в МКД представлен (л.д.66 т.2).

Относительно доводов ответчика, что оснований для оплаты взыскиваемых услуг не имеется, поскольку истец фактически никаких услуг не оказывал, дом находится в полуразрушенном состоянии, о чем свидетельствует фотографии (л.д.29-42 т.2), а также в МКД по <адрес> отсутствует кран горячей воды, которая могла бы быть использована в целях СОИ судом установлено следующее.

Представитель истца не отрицает, что в доме по <адрес> отсутствует отдельный кран с горячей водой, между тем она настаивает, что обязанность по оплате горячей воды в целях СОИ предусмотрена законом.

В соответствии с п.2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;2) взнос на капитальный ремонт;3) плату за коммунальные услуги.

Согласно техническому паспорту на МКД по <адрес> по состоянию на 05.08.2008 г. (л.д.58-65 т.) дом построен в 1958 году, в доме имеется электроосвещение, водопровод, канализация, горячее и холодное водоснабжение. Физический износ здания составил 62,02 % по состоянию на 05.08.2008 (л.д.60 оборот, 61 т.2). Таким образом, еще до принятия МКД в управление истца степень износа здания составляла 62,02 %.

Постановлением администрации города Бердска от 30.04.2019 №1559 (л.д.67 т.2) данный МКД был признан аварийным и подлежащим сносу.

Таким образом, представленные ответчиком фотографии не подтверждают доводы ответчика относительно того, что ввиду ненадлежащего исполнения истцом своих обязанностей по содержанию МКД дом имеет явные следы разрушения и ветшания конструкций.

Истец просит взыскать с ответчика задолженность по коммунальной услуге горячее водоснабжение за период с октября 2021 по август 2023.

Ответчик полагает, что истцом пропущены сроки исковой давности. У него установлены приборы учета, из которых следует, что уже длительное время у него израсходовано 6 куб. м. горячей воды, также не учтена переплата, ввиду того, что он квартирой фактически не пользуется.

В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.При расчете платы за коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирных домах, которые имеют установленную законодательством Российской Федерации обязанность по оснащению принадлежащих им помещений приборами учета используемой воды и помещения которых не оснащены такими приборами учета, применяются повышающие коэффициенты к нормативу потребления соответствующего вида коммунальной услуги в размере и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации.

Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области установления тарифов, предусмотренных настоящей частью, в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации. В случаях, установленных законодательством Российской Федерации в сфере теплоснабжения, размер платы за коммунальную услугу по отоплению рассчитывается по ценам, определяемым в рамках предельного уровня цены на тепловую энергию (мощность).

Как следует из представленного истцом лицевого счета по горячему водоотведению за период с декабря 2019 года по сентябрь 2024 (л.д.195-196 т.1) у ответчика задолженность образовалась в декабре 2019: на начало месяца у него был долг в размере 3843 руб.. Ему было начислено 1043,20 руб., он оплатил 3843 руб., задолженность на конец месяца составила 1043,20 руб. (начисленная сумма не оплачена), то есть та сумму которую начислили за декабрь 2019.

Из представленного лицевого счета также следует, что в период с января 2020 по сентябрь 2020 ответчик не оплачивал ГВС, по состоянию на сентябрь 2020 образовалась задолженность в 9491 руб., было внесено ответчиком 1877 руб., остаток на конец месяца составил 8708,10 руб., в октябре 2020 ответчик внес 2059,81 руб., ему было начислено 1094,30 руб., задолженность на конец месяца составила 7742,59 руб.. Следующий платеж был произведен ответчиком в октябре 2021 в размере 942,40 руб. и соответственно на конец месяца размер задолженности составил 19048,78 руб..

Как следует из материалов дела 19 января 2022 ответчику были установлены и допущены в эксплуатацию приборы учета ХВС и ГВС (л.д.78 т.1).

В соответствии с подпунктом "к(1)" пункта 33 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (в редакции на момент возникновения спорных правоотношений) потребитель имеет право при наличии индивидуального, общего (квартирного) или комнатного прибора учета ежемесячно снимать его показания и передавать полученные показания исполнителю или уполномоченному им лицу, а также лицу, указанному в пункте 31(1) настоящих Правил, не позднее 25-го числа текущего расчетного периода.

Согласно Постановлению Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (ред. от 28.04.2023) "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (вместе с "Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов") учет объема (количества) коммунальной услуги, предоставленной потребителю, осуществляется с использованием приборов учета в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации. К использованию допускаются приборы учета утвержденного типа и прошедшие поверку в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации об обеспечении единства измерений. В отсутствие приборов учета определение объема (количества) коммунальной услуги, предоставленной потребителю, осуществляется в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации. При определении объема (количества) коммунальной услуги, предоставленной потребителю, показания приборов учета, переданные потребителем не позднее 25-го числа расчетного периода, учитываются в расчетном периоде в порядке, установленном законодательством Российской Федерации (пп. 11, 12, 13).

В соответствии с п. 14 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 размер платы за коммунальную услугу рассчитывается в установленном законодательством Российской Федерации порядке по тарифам (ценам), устанавливаемым законодательством Российской Федерации о государственном регулировании цен (тарифов).

Пунктом 60 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (ред. от 28.04.2023) "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (вместе с "Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов") по истечении предельного количества расчетных периодов, указанных в пункте 59 настоящих Правил, за которые плата за коммунальную услугу определяется по данным, предусмотренным указанным пунктом, плата за коммунальную услугу, предоставленную в жилое помещение, рассчитывается в соответствии с пунктом 42 настоящих Правил в случаях, предусмотренных подпунктами "а" и "в" пункта 59 настоящих Правил, исходя из нормативов потребления коммунальных услуг с применением повышающего коэффициента, величина которого принимается равной 1,5, а в случаях, предусмотренных подпунктом "б" пункта 59 настоящих Правил, исходя из нормативов потребления коммунальных услуг.

Согласно подпункту "б" пункта 59 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (ред. от 28.04.2023) "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (вместе с "Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов") в случае непредставления потребителем показаний индивидуального, общего (квартирного), комнатного прибора учета за расчетный период в сроки, установленные настоящими Правилами, или договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг, или решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, - начиная с расчетного периода, за который потребителем не представлены показания прибора учета до расчетного периода (включительно), за который потребитель представил исполнителю показания прибора учета, но не более 3 расчетных периодов подряд (за исключением коммунальной услуги по электроснабжению в предусмотренных пунктом 80(1) настоящих Правил случаях).

Из представленной истцом справки (л.д.177 т.1) следует, что первоначально 29.01.2021 ответчику начисления шли по нормативу. В январе 2022 были установлены счетчики, однако поскольку ответчик подавал показания нерегулярно расчеты задолженности происходили по нормативу, затем по среднему. С учетом подачи показаний производились перерасчеты.

Согласно акту контрольного снятия показаний от 16.05.2023 показания прибора на момент проверки по горячей воде составили 00006 куб. (л.д.168 т.1), аналогичные показания были по состоянию на 28.05.2024 (л.д.169 т.1).

Согласно справке (л.д.177 т.1) после подачи ответчиком показаний насчитанная истцом задолженность по нормативу, а затем по среднему была списана. За период с мая 2024 по август 2024 ответчик вновь показания не подавал и расчет осуществлен по среднему.

В период рассмотрения настоящего дела ответчиком 16.05.2024 было оплачено холодная вода, обращение в ТКО (Экология), электроэнергия в целях СОИ, водоотведение в целях СОИ, водоснабжение в целях СОИ, содержание жилья, канализационные стоки, обращение с ТКО, водоотведение СОИ (л.д.98-97 т.1).

11.06.2024 ответчиком оплачена электроэнергия в целях СОИ, водоотведение в целях СОИ, водоснабжение в целях СОИ, содержание жилья, канализационные стоки, обращение с ТКО, водоотведение СОИ, ХВС СОИ (л.д.99-100 т.1).

23.07.2024 ответчик оплатил отопление в сумме 60000 руб. (л.д.149), а также в сумме 20000 руб. и 3000 руб. 01.10.2024 (л.д.26,27 т.2). 01.10.2024 также было оплачено водоотведение на сумму 3735,86 руб. (л.д.28 т.2).

Таким образом, истец просит взыскать задолженность которая была зафиксирована по состоянию на октябрь 2021 за вычетом последующих оплат. Согласно лицевому счету размер задолженности составляет 14 297,02 руб., однако истец просит взыскать 13 901,44 руб., в связи с чем суд не может выйти за пределы заявленных требований.

Ответчик просил применить сроки исковой давности по требованиям о взыскании задолженности за ГВС и за ГВС на СОИ, о взыскании неустойки.

В соответствии с п.1 ст. 195 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Согласно п.1 ст. 200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В соответствии с п. 24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 (ред. от 22.06.2021) "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Истец первоначально обратился в суд с настоящим иском 12.02.2024, а просит взыскать задолженность по горячему водоснабжению за период с октября 2021 по 16.09.2024, соответственно предусмотренный статьи 196 ГК РФ срок исковой давности не пропущен.

Аналогичные выводы и по требованиям о взыскании задолженности за ГВС на СОИ, поскольку также истец просит взыскать задолженность за период с октября 2021 по август 2023. На октябрь 2021 задолженность составила 327,87 руб., за период с октября 2021 года по август 2023 задолженность составила 696,15 руб., а всего 1024,02 руб..

Расчет, представленный представителем истца проверен судом, он согласуется с данными, указанными в лицевом счете по услуге ГВС на СОИ (л.д.(199-202 т.1).

Требований истца о взыскании с ответчика пени за несвоевременную оплату коммунальных услуг и расходов на содержание жилья подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена.Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Согласно уточненному иску от 19.09.2024 (л.д.193-194 т.1) истец просит взыскать пени за услуги ГВС в целях СОИ в размере 652,03 за период с 16.11.2021 по 01.10.2024 (расчет пени л.д.219-222 т.1); за водоотведение в целях СОИ в размере 381,94 руб. за период с 16.10.2021 по 16.05.2024 (расчет пени л.д.223-226 т.1); по услуге ОДПУ -8837,07 руб. за период с 16.07.2022 по 18.08.2023 (расчет пени л.д. 227 т.1); по услуге обращения с ТКО (Экология) с 16.10.2021-16.05.2024 (расчет пени л.д.228-230 т.1); по услуге обращения с ТКО -344,78 руб. за период с 16.03.2023-16.05.2024 (расчет пени л.д.231-232 т.1); по услуге ХВС в целях СОИ -129,13 руб. за период с 16.10.2021-16.05.2024 (расчет пени л.д.233-236 т.1); электроэнергия в целях СОИ -2021,45 руб. за период 16.10.2021-16.05.2025 (расчет пени л.д.237-240 т.1); по услуге отопление -53057,71 руб. за период с 16.10.2021 по 16.05.2024 (расчет представлен л.д.246-250 т.1);по услуге содержание жилья -17187,57 руб. за период с 16.10.2021 по 16.05.2024 (расчет л.д.241-245 т.1).

Как следует из представленных ответчиком документов оплата указанных услуг производилась в нарушение установленных законом сроков. Ответчик оплатил часть услуг уже при рассмотрении настоящего дела. В связи с чем требования истца в части взыскании пени законные и обоснованные, заявлены в пределах сроков исковой давности с учетом заявленного истцом периода начисления.

Ответчик представил апелляционное определение Бердского городского суда Новосибирской области от 06.10.2023, которым судебный приказ №2-556/2023-31-4 от 27.03.2023 выданный мировым судьей 3-го судебного участка судебного района г. Бердска Новосибирской области временно исполняющего обязанности мирового судьи 4-го судебного участка судебного района г. Бердска Новосибирской области о взыскании с должника ФИО2 в пользу УК «Гурман» расходов по установке общедомового прибора учета в многоквартирном доме по адресу: <адрес> в размере 28 577,59 руб. и судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 528,5 руб., всего 29 106,09 руб. (л.д.92-95 т.2).

Также из пояснений представителя ответчика следует, что пока рассматривалась частная жалоба ФИО2 судебными приставами была списана задолженность по данному судебному приказу и ФИО2 подано заявление о повороте исполнении судебного приказа (л.д.91 т.2)

Между тем, истец в данном исковом заявлении просит взыскать пени за несвоевременную оплату установки ОДПУ, данное требование носит самостоятельный характер.

Представителем истца представлено решение Арбитражного суда Новосибирской области от 07 февраля 2022 по делу №А45-6576/2021, из которого следует, что МУП «КБУ» обратилось в суд с иском к ООО УК «Гурман» о взыскании расходов за установку приборов учета в размере 1 185114,88 руб., процентов за предоставление рассрочки в общем размере 601442,61 руб.. Из данного решения следует, что в МКД по <адрес> были установлены соответствующие приборы учета, однако оплата произведена не была. Требования МУП «КБУ» были удовлетворены (л.д126-130 т.1). Постановлением Седьмого арбитражного апелляционного суда решение было изменено в части суммы, подлежащей взысканию. Суд апелляционной инстанции снизил размер подлежащий взысканию до 981353,17 руб. (л.д.131-141 т.1).

Как следует из п.п.5,6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность №491 (далее Правила №491) общедомовые приборы учета входят в состав общего имущества МКД.

В соответствии с п.28 Правил №491 собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: а) платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений.

Пеня (неустойка) -это штрафная санкция, обязанность выплаты которых возникает только в случае нарушения установленных, в данном случае Законом, условий.

При рассмотрении настоящего дела судом установлено, что ответчик, как собственник жилого помещения, расположенного в МКД обязан нести бремя содержания общего имущества в том числе по установке ОДПУ. Ответчик не оспаривал тот факт, что он не оплатил услуги по установке ОДПУ, факт оказания услуги подтверждается вышеуказанным решением Арбитражного суда.

Таким образом, требования истца о взыскании пени за нарушение сроков оплаты за установку ОДПУ подлежат удовлетворению, не смотря на то, что судебный приказ о взыскании этих расходов на момент рассмотрения настоящего дела отменен.

Таким образом, общий размер пени с учетом вычета оплаченной суммы в размере 66,83 руб. составил 86 248,33 руб. однако, истцом заявлен размере в 86 239,33 руб., в связи с чем суд не может выйти за пределы заявленных требований.

Между тем, ответчиком и его представителем заявлено ходатайство о применении ст. 333 ГК РФ.

Представитель ответчика возражал против удовлетворения данного ходатайства, полагал, что оснований для того не имеется.

Согласно п.1 ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Учитывая период просрочки нарушения ответчиком обязательства, компенсационный характер неустойки, которая является способом обеспечения исполнения обязательства должником, ее направленность на восстановление прав кредитора, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, и не может являться средством обогащения, а также на необходимость соблюдения баланса интересов сторон, суд полагает возможным снизить размер пени до 50000 руб..

При снижении размера неустойки размер государственной пошлины, уплаченный при подаче искового заявления, изменению по этим основаниям не подлежит.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При подаче искового заявления истцом оплачена государственная пошлина в размере 4 322 руб., что подтверждается платежными поручениями (л.д. 5,7).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 98, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил :

Исковые требования ООО «УК «Гурман» удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2, №) в пользу ООО «УК «Гурман» (ИНН <***>) задолженность по оплате жилого помещения о коммунальных услуг в размере 14 925,46 руб., пени размере 50 000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 322 руб., всего 69247( шестьдесят девять тысяч двести сорок семь) руб. 46 коп..

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья /подпись/ Н.С. Болбат

Мотивированное решение составлено 07 февраля 2025 года.