Дело № 2-149/2025

УИД 45RS0001-01-2025-000170-10

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Альменевский районный суд Курганской области

в составе председательствующего судьи Перевалова Д.Н.,

при секретаре Хабировой Р.Р.,

с участием заместителя прокурора Альменевского района Курганской области Ковылкина К.В., истца ФИО1,

рассмотрел в открытом судебном заседании в с. Альменево Курганской области 10 июля 2025 года гражданское дело по исковому заявлению прокурора Альменевского района Курганской области в интересах ФИО1, ФИО2 к Администрации Альменевского муниципального округа Курганской области об изменении назначения и вида разрешенного использования объекта недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

Прокурор Альменевского района Курганской области в интересах ФИО1, ФИО2 обратился с исковым заявлением к Администрации Альменевского муниципального округа Курганской области об изменении назначения и вида разрешенного использования объекта недвижимости. В обоснование заявленных требований указывает, что ФИО1, ФИО2 проживают в принадлежащей им на праве собственности квартире, расположенной по адресу: <адрес>. Дом, в котором расположена квартира, является двухблочным, каждый из блоков является изолированным, самостоятельным объектом недвижимого имущества, предназначенным для проживания одной семьи. Помещения изолированы друг от друга капитальной стеной, не имеющей проемов, общих входов, вспомогательных помещений, коммуникаций, каждое из помещений имеет самостоятельный выход на обособленные земельные участки, самостоятельные системы отопления и электроснабжения. В связи с намерением собственника квартиры осуществить газификацию ее части дома, необходимо признание указанного дома домом блокированной застройки. Просит признать жилой дом с кадастровым номером №, площадью 223,8 кв. м, расположенный по адресу: <адрес> домом блокированной застройки; жилое помещение с кадастровым номером № площадью 50,8 кв.м., расположенное в жилом доме по адресу: <адрес> блоком жилого дома блокированной застройки.

Прокурор Ковылкин К.В., истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в иске.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена своевременно надлежащим образом.

Представитель ответчика Администрации Альменевского муниципального округа Курганской области в судебное заседание не явился. Представил заявление, в котором просил дело рассмотреть в его отсутствие, с иском согласен.

Суд, в соответствии со статьей 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела и доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ч.ч. 1, 2 ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии со ст.ст. 244, 252 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Согласно договору дарения от 6.11.2024, заверенному нотариусом Альменевского нотариального округа Курганской области, 1/2 долю земельного участка и 1/2 долю квартиры ФИО1 безвозмездно передал ФИО2

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 24.05.2025 квартира, расположенная по адресу: <адрес> с кадастровым номером № является общей долевой собственностью по 1/2 доли ФИО1 и ФИО2

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 04.06.2025 земельный участок - категории земель: земли населенных пунктов, с разрешенным видом использования – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес> 1 с кадастровым номером № является общей долевой собственностью по 1/2 доли ФИО1 и ФИО2

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 04.06.2025 сведения о зарегистрированных правах на земельный участок с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, отсутствуют.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 18.06.2025 сведения о зарегистрированных правах на квартиру № 2, расположенную по адресу: <адрес>, отсутствуют.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 24.05.2025 здание, расположенное по адресу: <адрес>, площадью 223,8 кв.м, имеет кадастровый номер №; кадастровые номера помещений, машино-мест, расположенных в здании или сооружении: №; кадастровые номера иных объектов недвижимости, в пределах которых расположен объект недвижимости: №

Из ответа Отдела ЖКХ архитектуры и строительства Администрации Альменевского муниципального округа следует, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, имеет отдельный выход на земельный участок, блокирована с другим жилым домом общей боковой стеной без проемов, что соответствует признакам, указанным в п. 40 ст.1 ГК РФ.

Как установлено в судебном заседании, ФИО1, ФИО2 на праве общей долевой собственности принадлежит квартира с кадастровым номером № общей площадью 50,8 кв.м, расположенная по адресу: <адрес>. Данная квартира находится на отдельном земельном участке общей площадью 2300 кв.м. с разрешенным видом использования – для ведения личного подсобного хозяйства с кадастровым номером №, находящимся в общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2

В соответствии с ч.1 ст. 1 ЖК РФ жилищное законодательство основывается на необходимости обеспечения органами государственной власти и органами местного самоуправления условий для осуществления гражданами права на жилище, его безопасности, на неприкосновенности и недопустимости произвольного лишения жилища, на необходимости беспрепятственного осуществления вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством, прав (далее - жилищные права), а также на признании равенства участников регулируемых жилищным законодательством отношений (далее - жилищные отношения) по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями, если иное не вытекает из настоящего Кодекса, другого федерального закона или существа соответствующих отношений, на необходимости обеспечения восстановления нарушенных жилищных прав, их судебной защиты, обеспечения сохранности жилищного фонда и использования жилых помещений по назначению.

Согласно ч. 1 ст. 16 ЖК РФ жилой дом, равно как и часть жилого дома, относится к жилым помещениям.

Жилым домом признается индивидуально-определённое здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (ч. 2 ст. 16 ЖК РФ).

В соответствии с п. 39 ст.1 ГК РФ, объект индивидуального жилищного строительства - отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости. Понятия "объект индивидуального жилищного строительства", "жилой дом" и "индивидуальный жилой дом" применяются в настоящем Кодексе, других федеральных законах и иных нормативных правовых актах Российской Федерации в одном значении, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации. При этом параметры, устанавливаемые к объектам индивидуального жилищного строительства настоящим Кодексом, в равной степени применяются к жилым домам, индивидуальным жилым домам, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Согласно п.14 ч. 2 ст. 2 Федерального закона от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» помещение - часть объема здания или сооружения, имеющая определенное назначение и ограниченная строительными конструкциями.

Согласно п.2 ч.2 ст.49 ГК РФ, дома блокированной застройки – это дома, количество этажей в которых не превышает трех, при этом количество всех домов блокированной застройки в одном ряду не превышает десяти и их строительство или реконструкция осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

В соответствии с п. 40 ст.1 ГК РФ, дом блокированной застройки - это жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Судом установлено и следует из материалов дела, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, является одноэтажным домом, состоящим из двух частей (квартир), не имеющих общего имущества и помещений общего пользования. Каждая из частей жилого дома имеет отдельный выход на приусадебный земельный участок. Эти части разделены общей стеной без проемов и предназначены для проживания отдельных семей.

Установив, что жилой дом по своим характеристикам относится к жилому дому блокированной застройки, помещения в данном доме могут быть квалифицированы как блоки жилого дома блокированной застройки, приняв во внимание отсутствие разногласий относительно фактического владения и пользования зданием между сторонами спора, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования прокурора Альменевского района Курганской области в интересах ФИО1, ФИО2 об изменении назначения и вида разрешенного использования объекта недвижимости - удовлетворить.

Признать жилой дом площадью 223,8 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, домом блокированной застройки.

Признать квартиру, площадью 50,8 кв.м. с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, зданием блокированной застройки.

Мотивированное решение изготовлено 10 июля 2025 года.

Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Альменевский районный суд.

Судья Д.Н. Перевалов