66RS0015-01-2025-000794-72
Гражданское дело № 2-729/2025
Мотивированное решение
составлено 22.05.2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
06 мая 2025 г. г. Асбест
Асбестовский городской суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Пожарской Т.Р.,
при секретаре судебного заседания Мажитовой Н.Б.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 (ИНН *Номер*) к Кредитному потребительскому кооперативу «Альянс Капитал» (КПК «Альянс Капитал», ИНН <***>), третьему лицу ФИО2 (ИНН *Номер*) о снятии обременения в виде ипотеки,
установил:
Истец ФИО1 (ИНН *Номер*) обратилась в Асбестовский городской суд Свердловской области с исковым заявлением к Кредитному потребительскому кооперативу «Альянс Капитал» (КПК «Альянс Капитал», ИНН <***>), третьему лицу ФИО2 (ИНН *Номер*) о снятии обременения в виде ипотеки.
В обосновании исковых требований истец указала, что *Дата* между ФИО5 и ФИО2., ФИО1 (ранее- ФИО3) О.А., был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: *Адрес*, по ? доли в праве общей долевой собственности каждому. Вышеуказанный жилой дом и земельный участок находится в залоге у КПК «Альянс Капитал», имеет обременение в виде ипотеки в силу закона, снять обременение стороны не могут в связи с тем, что в рамках уголовного дела в КПК «Альянс Капитал» изъята бухгалтерская документация, возбуждено конкурсное производство в лице конкурсного управляющего ФИО6 В одностороннем порядке истец с заявлением о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона обратится не может.
Истец просит суд прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона на ? долю в праве собственности на объекты недвижимого имущества – земельный участок (кадастровый *Номер*) и жилой дом (кадастровый *Номер*), расположенные по адресу: *Адрес* /л.д. 4-5/.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени рассмотрения дела была извещена надлежащим образом, представила ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие /л.д. 33/.
Представитель ответчика КПК «Альянс Капитал» в лице конкурсного управляющего ФИО6 в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, представил мнение по иску, просил рассмотреть дело в свое отсутствие /л.д. 27/.
Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, представил мнение по иску, просил рассмотреть дело в свое отсутствие /л.д. 32/.
В соответствии со ст. ст. 14, 16 Федерального закона от 22.12.2008 №262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» информация о дате, времени и месте рассмотрения дела размещена на сайте Асбестовского городского суда Свердловской области.
Изучив и исследовав доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд приходит к следующему.
Согласно подп. 1 п. 1, п. 2 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательств. О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.
В соответствии с п. 3 ст. 11 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее – Федеральный закон «Об ипотеке (залоге недвижимости)») права залогодержателя (право залога) на имущество считаются возникшими с момента внесения записи об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество.
В силу ч. 1 ст. 19 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Как следует из п. 1 ст. 25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащее отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.
В судебном заседании установлено, что *Дата* между ФИО5 (продавец) и ФИО2, ФИО1 (ранее - ФИО3) О.А. (покупатели), был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: *Адрес*, по ? доли в праве общей долевой собственности каждому, то есть отчуждаемая ? доля в праве общей долевой собственности приобретены покупателями за 500 000,00 рублей, из которых стоимость земельного участка в размере 66 974,00 рубля оплачивается за счет личных средств покупателя, стоимость жилого дома в размере 433 026,00 рублей за счет заемных средств, предоставленных КПК «Альянс Капитал» по договору ипотечного займа от *Дата* *Номер* /л.д. 10-11, 21-24/.
Справкой клиентской службы (на правах отдела) в г. Асбесте Пенсионного фонда Российской Федерации государственным учреждением – Отделение пенсионного фонда Российской Федерации по Свердловской области подтверждается, что *Дата* ФИО1 распорядилась средствами материнского (семейного) капитала в сумме 433 026,00 рублей на погашение основного долга и уплаты процентов по займу, заключенному с КПК «Альянс Капитал» за объект недвижимости расположенный по адресу: *Адрес* по договору от *Дата* *Номер* /л.д. 12/.
По сведениям конкурсного управляющего КПК «Альянс Капитал» ФИО6, в рамках уголовного дела у КПК «Альянс Капитал» изъяты документы и сведения, в том числе бухгалтерская документация, сведения о дебиторской и кредиторской задолженности, в связи с чем у конкурсного управляющего отсутствуют достоверные сведения о наличии/отсутствии долга истца перед ответчиком /л.д. 27/.
В абз. 4 п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
Учитывая, что обязательства по договору от *Дата* купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: *Адрес*, сторонами исполнены, расчет за вышеуказанные объекты недвижимости произведен. Однако, в связи с изъятием документацией КПК «Альянс Капитал» – обременение права в виде ипотеки до настоящего времени не прекращено, соответствующая запись об обременении регистрационным органом не погашена, что лишает стороны сделки реализовать свои права на недвижимое имущество, включая обязательства по оформлению недвижимости в долевую собственность.
Исходя из совокупности установленных судом обстоятельств, исследованных доказательств, анализа норм права, регулирующих спорные правоотношения, суд полагает возможным исковые требования истца удовлетворить.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194, 195, 196, 197, 198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 (ИНН *Номер*) удовлетворить.
Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона (доли) в пользу Кредитного потребительского кооператива «Альянс Капитал» (ИНН <***>) (регистрационные записи *Номер* от *Дата*, *Номер* от *Дата*, *Номер* от *Дата*, *Номер* от *Дата*) на ? долю в праве собственности на объекты недвижимого имущества – земельный участок (кадастровый *Номер*) и жилой дом (кадастровый *Номер*), расположенные по адресу: *Адрес*.
Настоящее решение является основанием для погашения регистрационных записей *Номер* от *Дата*, *Номер* от *Дата*, *Номер* от *Дата*, *Номер* от *Дата* об ипотеке в силу закона, внесенных в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество в отношении ? доли в праве собственности на объекты недвижимого имущества – земельный участок (кадастровый *Номер*) и жилой дом (кадастровый *Номер*), расположенные по адресу: *Адрес*.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда через Асбестовский городской суд Свердловской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья
Асбестовского городского суда Т.Р. Пожарская