Дело № 2-2522/2025
УИД 54RS0002-01-2025-003010-39
Поступило в суд 27.06.2025
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
05 августа 2025 года г. Новосибирск
Железнодорожный районный суд г. Новосибирска в составе:
Председательствующего судьи Меньших О.Е.,
при секретаре Залевской Е.И.,
с участием:
представителя истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 и ФИО3 к администрации *** по Железнодорожному, Заельцовскому и ***м *** о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,
установил:
ФИО2 и ФИО3 обратились в суд с иском к администрации *** по Железнодорожному, Заельцовскому и ***м *** о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии, расположенной по адресу: ***.
В обоснование исковых требований указано, что истцам на праве общей совместной собственности принадлежит ***, расположенная по адресу: ***.
В целях повышения комфортности проживания в квартире была произведена перепланировка и переустройство, а именно:
- демонтаж не несущих перегородок с дверными проемами между коридором, прихожей (поз. **), общей жилой комнатой (поз. **), кабинетом (поз. **), кухней-столовой (поз. **), ванной (поз. **), туалетом (поз. **), с монтажом новых перегородок с дверными проемами с образованием кухни-столовой (поз. **) на месте кабинета (поз.**), с образованием кабинета (поз. **) на месте кухни-столовой (поз. **), изменение конфигурации помещения ванной (поз. **) и туалета (поз. **) за счет коридора, прихожей (поз. **) с переносом части перегородки у колонны между кухней – столовой (поз. **) и кабинетом (поз. **);
- устройство дверного проема в перегородке между спальней (поз. **) и общей жилой комнатой (поз. **);
- монтаж не несущих перегородок с дверным проемом в спальне (поз. **) с образованием гардеробной (поз. **) и гардеробной (поз. **);
- зашивка стояков сетей с инсталляцией унитаза в ванной (поз. **);
- зашивка стояков сетей с инсталляцией унитаза в туалете (поз. **);
- зашивка стояков сетей в кухне-столовой (поз. **);
- зашивка стояков сетей отопления в спальне (поз. **), в общей жилой комнате (поз. **), в кухне-столовой (поз. **).
Переустройство включает в себя:
- демонтаж ванны, биде, унитаза в бывшем помещении ванной (поз. **), с монтажом унитаза, раковины, ванны, душа в новом помещении ванной (поз. **) с подключением к существующим сетям квартиры;
- демонтаж унитаза и раковины в бывшем помещении туалета (оз.**), монтаж унитаза, раковины в новом помещении туалета (поз.**) с подключением к существующим сетям квартиры;
- демонтаж мойки в бывшем помещении кухни – столовой (поз. **), монтаж мойки и варочной панели (эл.печи) в новом помещении кухни-столовой (поз. **) с подключением к существующим сетям квартиры.
Перепланировка квартиры произведены без нарушения строительных и иных норм, не нарушает прав и законных интересов граждан, не создает угрозы их жизни и здоровью, что подтверждено техническим заключением, выданным ГБУ НСО «ЦКО и БТИ».
Истцы в судебное заседание не явились, извещены.
Представитель истца ФИО2 – ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.
Представитель ответчика - *** по Железнодорожному, Заельцовскому и ***м *** в судебное заседание не явился, направил письменный отзыв, в котором указал, что администрация не возражает против сохранения помещения в перепланированном виде (л.д. 65).
Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абз. 3 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от **** **).
Согласно ст. 26 ЖК РФ, перепланировка проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
В силу ст. 29 ЖК РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, предусмотренного в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ; самовольно перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.
Согласно п. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда, жилое помещение может быть сохранено в перепланированном и переоборудованном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Судом установлено, что ФИО2 и ФИО3 на праве собственности принадлежит ***, расположенная по адресу: *** (л.д. 12-14).
Согласно плана квартиры по состоянию на ****, *** имела следующие технические характеристики: общая площадь – 128,2 кв.м, жилая – 85,6 кв.м, вспомогательная – 42,6 кв.м, балкон – 10,3 кв.м, коридор, прихожая – 16,2 кв.м.(помещение **), спальня – 22,5 кв.м (помещение **), общая жилая комната – 23,0 кв.м (помещение **), кабинет – 17,5 кв.м. (помещение **), кухня – столовая – 19,0 кв.м. (помещение **), спальня – 22,6 кв.м. (помещение **), ванная –5,8 кв.м. (помещение **), туалет – 1,6 кв.м. (помещение **) (л.д. 17-18).
Согласно технического паспорта ООО «Ростехинвентаризация –БТИ» по состоянию на **** *** имеет следующие технические характеристики: общая площадь – 123,9 кв.м, жилая – 64,1 кв.м, вспомогательная – 59,8 кв.м, коридор, прихожая (помещение **) – 16 кв.м, спальня (помещение **) -18,5 кв.м., общая жилая комната (помещение **) - 23,0 кв.м., кухня-столовая (помещение **) – 17,3 кв.м, кабинет (помещение **) – 14,3 кв.м., спальня (помещение **) – 22,6 кв.м., ванная (помещение **) – 6,5 кв.м, туалет (помещение **) – 2,2 кв.м, гардеробная (помещение **) – 2,3 кв.м, гардеробная (помещение **) – 1,2 кв.м, балкон (помещение **) – 10,3 кв.м. (л.д. 19-21).
Из заключения ГБУ НСО «ЦКО и БТИ» **.2-ТЗ (л.д. 23-50) следует, что выполненная перепланировка и переустройство в *** не затрагивает и не нарушает конструктивные характеристики надежности и безопасности здания многоквартирного дома, не затрагивает общедомовое имущество многоквартирного дома, нагрузка на перекрытия не увеличились, остались в пределах их несущей способности. Качество строительно-монтажных работ, примененные материалы соответствуют строительным нормам и правилам п обеспечивают безопасную эксплуатацию помещения в целом, на нормативный срок службы.
При обследовании установлено, что в *** выполнены перепланировкам и переустройство, а именно:
- демонтаж не несущих перегородок с дверными проемами между коридором, прихожей (поз. **), общей жилой комнатой (поз. **), кабинетом (поз. **), кухней-столовой (поз. **), ванной (поз. **), туалетом (поз. **), с монтажом новых перегородок с дверными проемами с образованием кухни-столовой (поз. **) на месте кабинета (поз.**), с образованием кабинета (поз. **) на месте кухни-столовой (поз. **), изменение конфигурации помещения ванной (поз. **) и туалета (поз. **) за счет коридора, прихожей (поз. **) с переносом части перегородки у колонны между кухней – столовой (поз. **) и кабинетом (поз. **);
- устройство дверного проема в перегородке между спальней (поз. **) и общей жилой комнатой (поз. **);
- монтаж не несущих перегородок с дверным проемом в спальне (поз. **) с образованием гардеробной (поз. **) и гардеробной (поз. **);
- зашивка стояков сетей с инсталляцией унитаза в ванной (поз. **);
- зашивка стояков сетей с инсталляцией унитаза в туалете (поз. **);
- зашивка стояков сетей в кухне-столовой (поз. **);
- зашивка стояков сетей отопления в спальне (поз. **), в общей жилой комнате (поз. **), в кухне-столовой (поз. **).
- демонтаж ванны, биде, унитаза в бывшем помещении ванной (поз. **), с монтажом унитаза, раковины, ванны, душа в новом помещении ванной (поз. **) с подключением к существующим сетям квартиры;
- демонтаж унитаза и раковины в бывшем помещении туалета (оз.**), монтаж унитаза, раковины в новом помещении туалета (поз.**) с подключением к существующим сетям квартиры;
- демонтаж мойки в бывшем помещении кухни – столовой (поз. **), монтаж мойки и варочной панели (эл.печи) в новом помещении кухни-столовой (поз. **) с подключением к существующим сетям квартиры.
Внутренние планировочные изменения в результате выполненной перепланировки и переустройства в *** не повлияли на характеристики надежности и безопасности всего здания.
Строительные конструкции в зоне обследуемой квартиры (стены, перегородки, перекрытия, полы, потолки, окна, двери) находятся в работоспособном техническом состоянии (согласно классификации ГОСТ 31937-2024"Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния". Дефектов и повреждений в несущих конструкциях снижающих прочность и устойчивость здания на момент обследования не выявлено.
Выполненная перепланировка и переустройство и объемно- планировочные и конструктивные решения квартиры не противоречат требованиям действующих правовых актов и нормативных документов Российской Федерации:
- Федеральному закону от 30.12.2009г. №384-ФЗ «Технический регламент безопасности зданий и сооружений».
Федеральному закону от ****г. N регламент о требованиях пожарной безопасности зданий и сооружений».
Жилищному кодексу от **** N 188-ФЗ.
- СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные».
- СанПиН 2.1.3 684-21 "Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий".
- Постановлению Правительства Российской Федерации ** от 28.01.2006г (с изм. ПП РФ ** от ****) «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом.
- ГОСТ 27751-2024 «Надежность строительных конструкций и оснований. Основные положения».
На момент обследования в *** кухня - столовая (поз.4) после перепланировки не выходит за границы кабинета (поз.5) до перепланировки.
На момент обследования в *** ванная и туалет (поз.7 и поз.8) после перепланировки выходит за границу помещений ванной и туалета (поз.7 и поз.8) до перепланировки за счет площади коридора, прихожей (поз.1).
На момент обследования в *** ванной (поз.7) и туалете (поз.8) и кухне - столовой (поз.4) выполнена гидроизоляция пола и находятся в работоспособном техническом состоянии.
Проведенные работы в *** не затронули общедомовое имущество и общедомовые инженерные сети. Существующие сети электроснабжения, водоснабжения, водоотведения, отопления, находятся в работоспособном состоянии и отвечают предъявленным эксплуатационным требованиям.
Проведенные работы в *** соответствуют строительным нормам и правилам и обеспечивают безопасную эксплуатацию помещения в целом, на нормативный срок службы
На момент обследования ***, расположенная по адресу: *** соответствует требованиям предъявляемым к жилым помещениям.
На момент обследования техническое состояние строительных конструкций *** расположенной по адресу: *** после осуществленной перепланировки и переустройства не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
На момент обследования *** расположенная по адресу: *** после осуществленной перепланировки и переустройства пригодна для проживания.
Выполненная перепланировка и переустройство в *** расположенной по адресу: *** не нарушает права и законные интересы других граждан.
У суда нет оснований сомневаться в выводах представленного заключения, поскольку оно подготовлено компетентными специалистами, в соответствии с требованиями действующих норм и правил, при даче заключения приняты во внимание имеющиеся технические документы на квартиру, проведен осмотр жилого помещения.
Таким образом, в ходе судебного разбирательства установлено, что перепланировка и переустройство квартиры произведены самовольно, с целью улучшения комфортных условий проживания; квартира пригодна для дальнейшей эксплуатации; предварительного согласия от соответствующих органов не получено.
Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что произведенная перепланировка и переустройство квартиры не нарушает права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни или здоровью, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковое заявление ФИО2 и ФИО3 к администрации *** по Железнодорожному, Заельцовскому и ***м *** о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии удовлетворить.
Сохранить *** в *** в перепланированном и переустроенном состоянии согласно технического паспорта
ООО «Ростехинвентаризация-БТИ» по состоянию на **** со следующими техническими характеристиками: общая площадь – 123,9 кв.м, жилая – 64,1 кв.м, вспомогательная – 59,8 кв.м, коридор, прихожая (помещение **) – 16 кв.м, спальня (помещение **) -18,5 кв.м., общая жилая комната (помещение **) - 23,0 кв.м., кухня-столовая (помещение **) – 17,3 кв.м, кабинет (помещение **) – 14,3 кв.м., спальня (помещение **) – 22,6 кв.м., ванная (помещение **) – 6,5 кв.м, туалет (помещение **) – 2,2 кв.м, гардеробная (помещение **) – 2,3 кв.м, гардеробная (помещение **) – 1,2 кв.м, балкон (помещение **) – 10,3 кв.м
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение одного месяца со дня, следующего за днем изготовления решения в окончательной форме, через Железнодорожный районный суд г. Новосибирска.
Решение в окончательной форме изготовлено 12 августа 2025 года.
Судья (подпись) О.Е. Меньших