РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

05 декабря 2022 года Лефортовский районный суд г.Москвы в составе:

председательствующего судьи Борониной Е.В.,

при секретаре Мирземетовой Д.Ш.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4817/2022 по иску ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи нежилого помещения, взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику ФИО2 о расторжении договора купли-продажи нежилого помещения № *** от *** г., взыскании денежных средств в размере *** руб., а также понесенных судебных расходов, указывая, что между сторонами был заключен договор купли-продажи нежилого помещения, в *** г. было получено уведомление от ДГИ г.Москвы, из которого следует, что здание, в котором расположено приобретенное нежилое помещение, подлежит благоустройству, существует вероятность, что строение будет снесено.

Стороны, представитель третьего лица (ДГИ г.Москвы) в судебное заседание не явились, извещались судом о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ судом принято решение о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, исследовав и оценив письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст.ст.421, 432 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии со ст.451 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

В силу ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В ходе судебного заседания установлено следующее.

*** г. между ФИО2 (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключен договор купли-продажи, согласно которому продавец обязуется передать в собственность (продать), а покупатель принять и оплатить (купить) нежилое помещение общей площадью *** кв.м. по адресу: г.***, подвал, помещение № ***, комната *** с кадастровым номером ***; общая сумма договора, согласованная сторонами за указанное помещение составляет *** руб.; цена договора, подлежащая уплате, уплачивается покупателем в следующем порядке:

сумма в размере *** руб. уплачивается покупателем на расчетный счет продавца в течение 5 рабочих дней с момента подписания настоящего договора,

сумма в размере *** руб. уплачивается покупателем не позднее *** г.

Право собственности истца на указанное нежилое помещение зарегистрировано в Управлении Росреестра *** г.

Истцом в материалы дела представлены копии расписок в получении ответчиком денежных средств, а именно: *** руб. – *** г. (л.д.12), *** руб. – *** г. (л.д.13).

В исковом заявлении истец указывает, что обязательства по договору исполнялись им надлежащим образом, осталось выплатить *** руб., в *** г. им было получено уведомление от ДГИ г.Москвы, из которого следует, что здание, в котором расположено приобретенное им нежилое помещение, подлежит благоустройству. В целях получения разъяснений, им был направлен запрос в адрес ДГИ г.Москвы, по результатам рассмотрения обращения Департаментом был предоставлен ответ от 04.05.202 г., из которого следует, что на данный момент вопрос о сносе строения не решен, и что в адрес собственников было направлено уведомление о заключении договора КРТ. При заключении договора он (истец) исходил из расположения нежилого помещения и удобства использования, на данный момент существует вероятность того, что строение будет снесено, в связи с чем ему (истцу) будет выплачена кадастровая стоимость строения.

Из ответа ДГИ г.Москвы от 04.05.2022 г. на обращение ФИО1 следует, что объект с кадастровым номером *** вошел в границы комплексного развития территории нежилой застройки города Москвы, расположенной в производственной зоне № *** «Серп и Молот» (территория № 4). Департаментом в соответствии с пунктами 1, 2 ч.7 ст.66 Градостроительного кодекса и положениями Порядка взаимодействия органов исполнительной власти города Москвы при осуществлении КРТ и КРТ по инициативе правообладателей, утвержденным постановлением Правительства Москвы от 23.03.2021 г. № 331-ПП, подготовлен и размещен 04.10.2021 г. на официальном сайте Правительства Москвы и информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» проект решения о КРТ «Серп и Молот», 14.10.2021 г. в адрес всех правообладателей объектов недвижимости, расположенных в границах КРТ, направлено предложение о заключении договора о КРТ. По проекту КРТ «Серп и Молот» срок ожидания от правообладателей согласия и соглашения истец. До настоящего времени вышеуказанные документы от правообладателей в Департамент не поступали. Сохранение либо снос объектов капитального строительства, расположенных на земельных участках, входящих в границы КРТ, определяется на стадии разработки документации по планировке территории.

Из пояснений представителя истца, данных в ходе судебных заседаний, следует, что истец просит расторгнуть договор, поскольку продавец ввел покупателя в заблуждение о том, что он не предоставил информацию по поводу проведения строительных работ, связанных с облагораживанием данного участка, покупатель ввиду своей деятельности не может пользоваться спорным помещением, данное нежилое помещение покупалось в качестве использования – склад, чтобы туда завозилось оборудование и техника, которые бы там хранились, завести ее туда не представляется возможным, т.к. вокруг здания выстроен забор, в связи с этим покупатель несет большие убытки, когда сделка была зарегистрирована в Росреестре, начались строительные работы, связанные с благоустройством данного здания и прилегающей дороги, само помещение нормальное, ненормально то, что этому помещению невозможно подъехать, в договоре не указано, для каких целей будет использоваться помещение.

Учитывая вышеизложенное, приведенные нормы права, суд исходит из того, что с учетом принципа свободы договора, установленного статьей 421 ГК РФ, предполагающего возможность определения сторонами его условий (при отсутствии признаков их несоответствия действующему законодательству и существу возникших между сторонами правоотношений) они становятся обязательными как для сторон, так и для суда при разрешении спора, вытекающего из данного договора, предметом оспариваемого договора является лишь купля-продажи нежилого помещения, в договоре отсутствует указание на цель приобретения истцом данного нежилого помещения, также отсутствует указание на какие-либо иные, кроме указанных в договоре, характеристики нежилого помещения, в том числе, обеспечение возможности подъезда непосредственно к нежилому помещению, из пояснений представителя истца следует, что к самому нежилому помещению у истца претензий нет, доказательств наличия противоправности в поведении ответчика при заключении договора также не представлено, при таких обстоятельствах, суд не может принять указанные истцом обстоятельства как существенное изменение обстоятельств для расторжения договора купли-продажи нежилого помещения, вследствие чего суд оснований для удовлетворения иска по указанным истцом основаниям не усматривает и в удовлетворении иска отказывает.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи нежилого помещения, взыскании денежных средств – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Лефортовский районный суд г.Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья:Е.В.Боронина