Дело № 2-1490/2025

УИД 77RS0021-02-2024-013251-66

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 июня 2025 года адрес

Пресненский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Каржавиной Н.С.,

при секретаре – фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1490/2025 по иску ГБУ адрес «Жилищник адрес» к ФИО1 об обязании освободить от личных вещей места общего пользования,

УСТАНОВИЛ:

Истец ГБУ адрес «Жилищник адрес» обратился в суд с вышеуказанным иском.

В обоснование заявленных требований указано, что ГБУ «Жилищник адрес» создано в соответствии с распоряжением Префектуры адрес № 403-р от 06 октября 2014 года путем реорганизации ГУП фио района в форме преобразования и является его правопреемником по всем правам и обязанностям.

Истец осуществляет управление домом по адресу: адрес, на основании договора управления МКД от 15 декабря 2012 года.

Цель договора - обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставление коммунальных и иных услуг собственнику, нанимателям и членам его семьи, поднанимателям, арендаторам, субарендаторам и иным лицам, пользующимся на законных основаниях (п.2.1. Договора МКД).

В соответствии с абзацем е) п.3.3.3. договора управления многоквартирным домом б/н от 15.12.2012 года собственники (наниматели) обязаны не загромождать своим имуществом, строительными материалами и т.п. эвакуационные пути и места общего пользования.

В ходе комиссионного обследования многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес, проведенного 24.10.2022 сотрудниками Истца, было установлено, что собственником квартиры № 147 МКД - ФИО1 хранятся личные вещи и предметы в помещении, относящемся к общему имуществу собственников многоквартирного дома, а именно в приквартирном холле. Доказательством, что данное имущество принадлежит Ответчику является данный акт, составленный в ходе комиссионного обследования.

С учетом проведенного обследования и во исполнение возложенных обязанностей по обеспечению безопасных и благоприятных условий проживания граждан Истцом направлено уведомление от 24.10.2022 о необходимости освободить место общего пользования от личного имущества в срок до 10.11.2022.

В ходе комиссионного обследования многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес, проведенного 14.11.2022 сотрудниками Истца, установлено, что собственником квартиры № 147 МКД - ФИО1 не освобождено место общего пользования от личных вещей и предметов в помещении, относящемся к общему имуществу собственников многоквартирного дома, а именно в приквартирном холле.

Истцом направлено повторное уведомление от 14.11.2022 о необходимости освободить место общего пользования от личного имущества в срок до 10.12.2022.

Указанные требования Ответчиком были проигнорированы и явились основанием для обращения в суд.

В связи с изложенным истец просит суд обязать ФИО1, паспортные данные СНИЛС <***>, устранить нарушение и освободить приквартирный холл квартир 147, 148, 149 от личного имущества по адресу: адрес; взыскать с ФИО1 в пользу ГБУ «Жилищник адрес» государственную пошлину в размере сумма.

Стороны в судебное заседание не явились, извещены. Представитель истца просил рассмотреть дело в свое отсутствие. Ответчик возражений на иск не представила, об уважительности причины неявки суд не уведомила.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в свое отсутствие.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

Согласно ч. 4 ст. 17 ЖК РФ, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии с пп. "а" п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденном Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491 в состав общего имущества включается, в частности, помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

Согласно положениям п.1. ч.1. ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

В соответствии с ч.1 ст. 161 ЖК РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами. Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно- эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: соблюдение требований к недвижимости и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, существа юридических лиц, государственного и муниципального имущества; доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

Постановлением Правительства РФ от 13.08.200бг. №491-ПП «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном жилом доме ненадлежащего качества и (или) перерывами превышающими установленную продолжительность» (далее Правила) определено, что в состав общего имущества, включается: а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

Согласно пункту 10 раздела 2 Правил следует, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ГБУ «Жилищник адрес» создано в соответствии с распоряжением Префектуры адрес № 403-р от 06 октября 2014 года путем реорганизации ГУП фио района в форме преобразования и является его правопреемником по всем правам и обязанностям. Истец осуществляет управление домом по адресу: адрес, на основании договора управления МКД от 15 декабря 2012 года.

Согласно акту от 10.12.2024 года собственником квартиры № 147 по состоянию на 10.12.2024 г. приквартирный тамбур не освобожден от предметов личного пользования.

Своими действиями Ответчик нарушает требования правил противопожарного режима в Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 16 сентября 2020 г. N 1479.

Статьей 34 ФЗ от 21.12.1994 №69-ФЗ «О пожарной безопасности» установлена обязанность граждан соблюдать требования пожарной безопасности.

Согласно пункту 16 Постановления Правительства Российской Федерации от 16 сентября 2020 № 1479 «Об утверждении правил противопожарного режима в Российской Федерации», запрещается устраивать в лестничных клетках и поэтажных коридорах кладовые и другие подсобные помещения, а также хранить под лестничными маршами и на лестничных площадках вещи, мебель, строительные и другие горючие материалы.

Указанным постановлением запрещается также загромождать эвакуационные пути и выходы (в том числе проходы, коридоры, тамбуры, галереи, лифтовые холлы, лестничные площадки, марши лестниц, двери, эвакуационные люки) различными материалами, изделиями, оборудованием, производственными отходами, мусором и другими предметами, а также блокировать двери эвакуационных выходов. Нельзя устраивать в тамбурах выходов сушилки и вешалки для одежды, гардеробы, а также хранить (в том числе временно) инвентарь и материалы.

Ответственность за нарушение требований пожарной безопасности, согласно ст. 38 Федерального закона от 21 декабря 1994 г. N 69-ФЗ "О пожарной безопасности", возложена на лиц, уполномоченных владеть, пользоваться или распоряжаться имуществом, в том числе руководители организаций, каким является адрес Москвы «Жилищник адрес» как организация, обслуживающая многоквартирный дом.

Таким образом, ответчик своим нежеланием привести общее имущество в первоначальное состояние нарушает права и законные интересы соседей по дому, не исполняет неоднократные предписания от управляющей компании об освобождении приквартирного тамбура от личных вещей, грубо игнорирует требования правил противопожарного режима. В совокупности действия ответчика приводят к ухудшению условий безопасной эвакуации людей при возникновении пожара и аварийных ситуаций

На основании вышеизложенного, принимая во внимание то, что ответчик в настоящее время общее имущество в первоначальное состояние не привел, доказательств обратного суду на момент рассмотрения дела по существу представлено не было, суд приходит к выводу исковые требования удовлетворить.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи с чем с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ГБУ адрес «Жилищник адрес» к ФИО1 об обязании освободить от личных вещей места общего пользования - удовлетворить.

Обязать ФИО1, паспортные данные СНИЛС <***>, устранить нарушение и освободить приквартирный холл квартир 147, 148, 149 от личного имущества по адресу: адрес.

Взыскать с ФИО1 в пользу ГБУ «Жилищник адрес» расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Пресненский районный суд адрес в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья

Мотивированное решение изготовлено 08.08.2025