Дело № 2-1036/2023

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

07 апреля 2023 года г. Элиста

Элистинский городской суд Республики Калмыкия в составе:

председательствующего судьи Исраиловой Л.И.,

при секретаре судебного заседания Джунгуровой Д.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации города Элисты о сохранении жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации г. Элисты Республики Калмыкия о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии. Свои требования мотивировала тем, что на основании договора участия в долевом строительстве жилого дома <данные изъяты> от 13 февраля 2012 года является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <данные изъяты>, общей площадью 78, 2 кв.м. Ею самовольно произведена в данной квартире перепланировка и переустройство, а именно: демонтаж оконно-дверного блока между кухней и лоджией, без разрушения подоконной части, вынос газовой плиты на утепленную и остекленную лоджию, демонтаж перегородки между помещением № 1 (коридор) и № 5 (жилая), демонтаж перегородки между помещениями туалет и ванная, с образованием одного помещения - санузла. Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на 09 февраля 2023 года, в результате переустройства и перепланировки жилого помещения общая площадь квартиры составляет 82,8 кв.м., жилая площадь 55,0 кв.м. Указанные действия не нарушают законные интересы других граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью. Просила сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии указанное жилое помещение, общей площадью 82, 8 кв.м., жилой площадью 55,0 кв.м.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, извещена о времени и месте рассмотрения дела, в исковом заявлении просила рассмотреть дел без его участия.

Представители Администрации г.Элисты Республики Калмыкия, ООО «Кадастровый центр», АО «Газпром газораспределение Элиста», Инспекции государственного жилищного надзора Республики Калмыкия, ООО «УК «Квартал», надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, не явились, о причинах неявки суду неизвестно.

В силу ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 8 Жилищного Кодекса РФ (далее – ЖК РФ) к жилищным отношениям, связанным с ремонтом, переустройством и перепланировкой жилых помещений, применяется соответствующее законодательство с учетом требований, установленных настоящим Кодексом.

На основании ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ст. 29 ЖК РФ самовольными признаются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, то есть без надлежащего согласования с компетентными органами и оформления проектной документации, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Из материалов дела следует, что на основании договора № 14 участия в долевом строительстве жилого дома от 13 февраля 2012 года ФИО1 является собственником жилого помещения (квартиры), расположенного по адресу: <данные изъяты>, что также подтверждается выпиской из ЕГРН от 22 ноября 2021 года.

Как видно из технического паспорта, составленного обществом с ограниченной ответственностью «Кадастровый Центр» по состоянию на 09 февраля 2023 года в квартире истцом произведена самовольная перепланировка (переустройство): демонтаж оконно-дверного блока между кухней и лоджией, без разрушения подоконной части, вынос газовой плиты на утепленную и остекленную лоджию, демонтаж перегородки между помещением № 1 (коридор) и № 5 (жилая), демонтаж перегородки между помещениями туалет и ванная, с образованием одного помещения - санузел.

Из заключения о возможности сохранения самовольного переустройства и перепланировки жилого помещения, следует, что представителями филиала акционерного общества «Газпром газораспределение Элиста», Инспекции государственного жилищного надзора Республики Калмыкия, Отдела архитектуры и градостроительства Администрации г. Элисты, ООО «УК «Уютный дом», дано согласие на перепланировку и переустройство данного жилого помещения, поскольку конструктивных нарушений не установлено.

Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как установлено судом, перепланировка и переустройство жилого помещения, расположенного по названному адресу, не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни или здоровью.

При таких обстоятельствах суд считает возможным сохранить жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии.

С учётом изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к Администрации города Элисты о сохранении жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, удовлетворить.

Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии жилое помещение, расположенное по адресу: <данные изъяты>, общей площадью 82,8 кв.м., жилой площадью 55,0 кв.м, подсобной площадью 27,8 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Калмыкия в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Элистинский городской суд Республики Калмыкия.

Председательствующий Л.И. Исраилова

Решение в окончательной форме изготовлено 07 апреля 2023 года.