РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

15 ноября 2022 года г. Москва

Лефортовский районный суд г. Москвы

в составе председательствующего судьи Борониной Е.В.

при секретаре судебного заседания Татарканове А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4813/2022 (УИД 77RS0014-02-2022-000490-82) по иску Государственной жилищной инспекции г.Москвы к ФИО1 об обязании привести жилое помещение в соответствие с технической документацией,

УСТАНОВИЛ:

Истец Мосжилинспекция обратилась в суд с иском к ответчику ФИО1, в котором просит обязать ответчика, собственника помещения №*** по адресу: ***, исполнить предписание от 18.02.2021 № ***, а именно: привести жилое помещение №*** по адресу: ***, в соответствие с технической документацией ГБУ МосгорБТИ.

В обоснование заявленных требований истец указывает, что Государственная жилищная инспекция города Москвы является функциональным органом исполнительной власти города Москвы, осуществляющим функции по региональному государственному жилищному надзору и лицензионному контролю в пределах своей компетенции, в Мосжилинспекцию поступило обращение ФИО2 (кв.116) (ГР-09-5412/20 от 13.10.2020) по вопросу проведения перепланировки в жилом помещении №*** по адресу: ***, собственником данного помещения является ФИО1, в рамках рассмотрения обращения и проведенной проверки (распоряжение № РГ-СЗ-00052-ПЖ от 15.02.2021; акт проверки № РГ-СЗ-00593-ПЖ от 18.02.2021) установлено, что собственником выполнено самовольное переустройство и перепланировка помещения №***, по адресу: ***, а именно: проведены работы по устройству перегородок, создающих сверхнормативные нагрузки на перекрытия террасы многоквартирного дома, а также устройству навеса (козырька), в пределах существующих границ террасы (помещение ***), 18.02.2021г. собственнику выдано предписание № РГ-СЗ-00593-ПЖ/1 со сроком исполнения 18.05.2021 о необходимости привести жилое помещение №*** по адресу: ***, в соответствие с технической документацией ГБУ МосгорБТИ, на основании Распоряжения от 28.09.2021 № РГ-СЗ-00656-ПЖ была проведена проверка исполнения ранее выданного предписания (акт проверки от 05.10.2021 № РГ-СЗ-04387-ПЖ), по результатам которой было выявлено неисполнение ранее выданного предписания.

Представитель истца (Мосжилинспекции) по доверенности ФИО3 в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме, настаивала на их удовлетворении.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещалась судом о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, ее интересы в судебном заседании представлял представитель по доверенности ФИО4, которая исковые требования не признала в полном объеме по основаниям, изложенным в возражениях на исковое заявление.

Выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, с учетом требований ст. 56 ГПК РФ и по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В силу пункта 1 Положения о Государственной жилищной инспекции города Москвы, утвержденного Постановлением Правительства Москвы от 26 июля 2011 г. № 336-ПП - Инспекция является функциональным органом исполнительной власти города Москвы, осуществляющим функции и полномочия по предоставлению государственных услуг по согласованию переустройства и перепланировки помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Приложением 1 к Постановлению Правительства Москвы от 25 октября 2011 года № 508-ПП «Об организации переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах» установлены Требования к переустройству и (или) перепланировке жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах.

Согласно п. 1.7.1 Постановления Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» (зарегистрировано в Минюсте РФ 15 октября 2003 года № 5176) переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Согласно ст. 25 ЖК РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В силу ч. 1 ст. 29 ЖК РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

В силу ч. 3 ст. 29 ЖК Российской Федерации собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Судом в ходе рассмотрения дела установлено, что 13.10.2020г. в Мосжилинспекцию поступило обращение ФИО2, проживающей по адресу: <...>, в котором указано, что в многоквартирном доме, расположенном по адресу ул. Авиационная, 79 в корпусе В над входной группой происходит незаконное переустройство. Для согласования подобной пристройки необходимо одобрение всех собственников дома, однако, никаких общих собраний собственников по данному вопросу не проводилось. Каких-либо документов на проект и расчет допустимости нагрузки на балконную плиту также представлены не были, на основании изложенного просит оказать содействие в устранении данного нарушения и демонтажу незаконно возведенных стен. (л.д.89-91)

В рамках рассмотрения вышеуказанного обращения и согласно Распоряжению № РГ-СЗ-00052-ПЖ от 15.02.2021 проведена проверка, которой установлено, что собственником выполнено самовольное переустройство и перепланировка помещения №***, по адресу: ***, а именно: проведены работы по устройству перегородок, создающих сверхнормативные нагрузки на перекрытия террасы многоквартирного дома, а также устройству навеса (козырька), в пределах существующих границ террасы (помещение 1а), в обоснование чего в материалы дела представлен акт проверки № РГ-СЗ-00593-ПЖ от 18.02.2021г. (л.д.92-93)

Согласно выписке из единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 12.11.2021г. собственником квартиры по адресу: *** является ФИО1; право собственности зарегистрировано 22.07.2020г.

Из материалов дела следует, что ФИО1 с 15.01.2019г. постоянно зарегистрирована по адресу: ***.

Ответчику выдано Предписание от 18.02.2021г. № РГ-СЗ-00593-ПЖ/1 о приведении состояния помещения квартиры №*** по адресу: *** в соответствии с поэтажным планом ТБТИ со сроком исполнения до 18.05.2021г. (л.д.94)

28.09.2021г. вынесено Распоряжение о проведении проверки № РГ-СЗ-00656-ПЖ по адресу: *** (л.д.96); во исполнение вышеуказанного распоряжения составлен акт проверки исполнения предписания № РГ-СЗ-04387-ПЖ от 05.10.2021г., согласно которому в ходе проведения проверки квартиры *** по указанному адресу установлено: собственником квартиры *** проведены работы по устройству перегородок, создающих сверхнормативные нагрузки на перекрытия террасы многоквартирного дома, а также устройству навеса (козырька), в пределах существующих границ террасы, (помещение ***) (нарушение Постановления Правительства Москвы от 25 октября 2011г. №508-ПП «Об организации переустройства и (или) перепланировки помещений в многоквартирных домах» п.11) – не устранено. (л.д.97-98)

В возражениях на исковое заявление ответчика указывает, что ответчик является собственником квартиры, расположенной по адресу: ***. В 2020г. ответчиком, с целью улучшения жилищных условий, были проведены работы по установке стеклопакетов (остеклению балкона/лоджии), а также дополнительно на балконе была возведена кирпичная стена, были проведены работы по установке кровли балкона по проекту ООО «ПРОстандарт», произведен вывод электричества и утепление балкона. 20.10.2021г. ГБУ Московское городское бюро технической инвентаризации был выдан технический паспорт помещения, дата обследования квартиры 19.10.2021г. В соответствие с техническим паспортом при обследовании не были обнаружены переустройство и перепланировка квартиры, жилая и общая площадь квартиры не изменилась. Ответчик полагает, что проведенные работы не затрагивают общее имущество собственников МКД, а так же не создают угрозу жизни и здоровью граждан. В ходе проведенных работ жилая площадь в квартире не изменилась, не были затронуты дверные и оконные проемы в квартире. Помещение используется как балкон. Считает, что Предписание Государственой жилищной инспекции города Москвы № РГ-СЗ-00593-ПЖ/1 от 18.02.2021г. выданное ФИО1 является исполненным. Квартира соответствует техническому плану БТИ, в обоснование чего в материалы дела представлен технический паспорт помещения, проект ООО «ПРОстандарт», фотографии. (л.д.107-178)

Представитель ответчика пояснила, что согласование внутри квартиры по установки стен не требовалось, поскольку данная квартира свободна в планировке, сотрудник БТИ приходил, замерял, в соответствии с техническим паспортом при обследовании не были обнаружены переустройство и перепланировка, жилая площадь квартиры не изменилась, ответчик просто остеклил балкон с целью улучшения жилищных условий, на балконе стены не снесены.

На вопрос суда представитель ответчика пояснила, что на момент проведения обследования сотрудником БТИ в квартире ничего не было, что находится в данный момент в квартире, она не знает, в квартире не была, но предполагает, что так все должно быть установлено, поскольку там живут.

В судебном заседании представитель истца пояснила, что требуется согласование выполненной перепланировки, в том числе остекления и работ внутри помещения, внутри все отремонтировано, возведено – это не соответствует нормам закона, на сегодняшний день за согласованием в Мосжилинспекцию никто не обращался, перепланировка не согласована и не утверждена, в помещении возвели стены, провели электричество и отопление – это запрещено 508 Постановлением, в связи с чем и обратились к ответчику с требованием привести жилое помещение в соответствие с планом БТИ, необходимо все убрать, в том числе остекление лоджии.

Таким образом, учитывая то обстоятельство, что проведенные ответчиком работы требовали предварительного или последующего согласования, что на момент проведения проверок и вынесения решений не было сделано, а предписания Государственной жилищной инспекции города Москвы ответчиком не исполнено, доводы представителя ответчика о том, что работы внутри квартиры по установке стен согласования не требовали, проведенные работы не затрагивают общее имущество собственников МКД, а так же не создают угрозу жизни и здоровью граждан, основаны на неверном толковании норм права и не могут быть приняты судом, согласно п. 1.7.1 Постановления Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» (зарегистрировано в Минюсте РФ 15 октября 2003 года № 5176) переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке, данное разрешение у ответчика ФИО1 ответствует, доказательств обратного суду, вопреки ст. 56 ГПК РФ, не представлено, при таких обстоятельствах, суд полагает возможным исковые требования удовлетворить, обязать ФИО1 исполнить предписание от 18.02.2021г. № РГ-СЗ-00593-ПЖ/1, а именно: привести жилое помещение №*** по адресу: ***, в соответствие с технической документацией ГБУ МосгорБТИ: демонтировать перегородки, создающие сверхнормативные нагрузки на перекрытия террасы многоквартирного дома, а также демонтировать устройство навеса (козырька), в пределах существующих границ террасы (помещение ***).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Обязать ФИО1 (***г.р., уроженку г.Москвы) исполнить предписание Мосжилинспекции от 18.02.2021г. № РГ-СЗ-00593-ПЖ/1, а именно: привести жилое помещение по адресу: ***, в соответствие с технической документацией ГБУ МосгорБТИ.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Лефортовский районный суд города Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Е.В.Боронина