Дело № 2-989/2025
УИД 35RS0001-01-2024-009733-73
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
17 марта 2025 года город Череповец
Череповецкий городской суд Вологодской области в составе:
председательствующего судьи Гайдуковой Ю.М.,
при секретаре Коврижиной О.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Управлению архитектуры и градостроительства мэрии города Череповца о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,
установил:
ФИО1 обратился с исковым заявлением к Управлению архитектуры и градостроительства мэрии города Череповца (далее - Управление) о сохранении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, собственником которого он является. В обоснование требований истец указал, что перепланировка и переоборудование квартиры произведено в 2008 году, из-за ошибки в плане перепланировки невозможно получение технического планы жилого помещения. Просит сохранить жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии, соответствующем проекту № МУП «ПРОМЖИЛПРОЕКТ» г. Череповец от 2007 года.
Протокольным определением Череповецкого городского суда Вологодской области от 21.01.2025 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований к предмету спора, привлечена Ц.
В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал по мотивам, изложенным в исковом заявлении. Суду пояснил, что перепланировка и переустройство не нарушают установленных норм и правил, а также права третьих лиц.
В судебное заседание представитель Управления архитектуры и градостроительства мэрии города Череповца не явился, о дне слушания извещен надлежащим образом, представлен письменный отзыв.
В судебное заседание третье лицо Ц. не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.
Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии с пунктом 1.7.1 Постановления Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.
На основании пункта 7 части 1 статьи 14 ЖК РФ к полномочиям органов местного самоуправления в области жилищных отношений относится согласование переустройства и перепланировки помещений в многоквартирном доме. В силу статей 25, 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещений в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Согласно частям 1 и 2 статьи 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В силу части 1 статьи 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
В соответствии со статьей 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.
Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее помещение в многоквартирном доме лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.
На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан и это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Как установлено судом, ФИО1 и Й. на праве общей долевой собственности (по ?) принадлежит жилое помещение - <адрес>, расположенное по адресу: <адрес>. Жилое помещение располагается на 5 (пятом) этаже 5-ти этажного жилого дома.
Работы по перепланировке и переустройству жилого помещений произведены без получения на это необходимых разрешений. Поскольку в настоящее время перепланировка и переустройство завершены, то получить разрешение уже не представляется возможным. Между тем собственник принимал меры к легализации произведенных работ, обратившись с заявлением в Управление.
Перепланировка и переустройство квартиры произведены в соответствии с проектом № 1474.22-1-АР МУП «ПРОМЖИЛПРОЕКТ» г. Череповец.
Решение о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения выдано 05.02.2008 Управлением архитектуры и градостроительства мэрии города Череповца.
Согласно техническому заключению № ООО «Управление капитального строительства» от 12.02.2025 техническое состояние несущих строительных конструкций после выполнения работ по перепланировке в <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, на момент обследования согласно СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» соответствует исправному состоянию – категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, характеризующаяся отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности. Перепланировка помещений в <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, выполнена без нарушений несущей способности строительных конструкций и устойчивости здания в целом. Перепланировка <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, выполнена с отклонением от требований разработанного проекта перепланировки №.22-1-АР, но отклонение является несущественным. После монтажа раздвижной межкомнатной перегородки между кухней и комнатой перепланировка в <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, будет соответствовать требованиям сводов правил по строительству и технических регламентов, не создаст угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушит права и законные интересы третьих лиц.
Таким образом, в ходе рассмотрения дела доказательств, свидетельствующих о нарушении строительных, санитарно-гигиенических, экологических норм и правил, а также о наличии угрозы жизни или здоровью граждан в случае сохранения жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, в материалы дела не представлено. Исходя из этого, суд удовлетворяет исковые требования о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования ФИО1 к Управлению архитектуры и градостроительства мэрии города Череповца о сохранении перепланировки жилого помещения удовлетворить.
Сохранить жилое помещение – <адрес>, расположенное по адресу: <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии согласно проекту 1474.22-1-АР, составленному МУП «ПРОМЖИЛПРОЕКТ» <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Череповецкий городской суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.
Судья Ю.М. Гайдукова
Мотивированное решение составлено 31.03.2025.