Дело №2-818/2023

УИД 26RS0028-01-2023-001062-32

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Светлоград 17 июля 2023 года

Петровский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Ромась О.В.,

при секретаре – Погосовой Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО7 к администрации Петровского городского округа ... о признании перехода права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО7 обратился в суд с исковым заявлением к администрации Петровского городского округа Ставропольского края, в котором просит признать переход права собственности на земельную долю площадью 9,43 га с оценкой 324,3 баллогектара, из них пашни 5,9 га в земельном массиве ТОО «Рассвет» с общей площадью сельхозугодий 8396 га при среднем качестве земли 34,34 балла, расположенную по адресу: ... землепользование КСХП «Рассвет» и 1/135 долю в праве на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства, площадью 1044,55 га, кадастровый ---, адрес (местоположение) ..., свои требования обосновывают следующим.

ФИО4 продал ему земельную долю площадью 9,43 га с оценкой 324,3 баллогектара, из них пашни 5,9 га в земельном массиве ТОО «Рассвет» с общей площадью сельхозугодий 8396 га при среднем качестве земли 34,34 балла, расположенную по адресу: ... землепользование КСХП «Рассвет», что подтверждается договором купли-продажи недвижимого имущества от 18.11.2003 года. Указанная земельная доля принадлежит на праве собственности ФИО4 на основании Постановления главы администрации ... --- от ***, право зарегистрировано 25.07.2000, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права на недвижимое имущество серии АВ 26 012937 номер регистрации ---.

Согласно п.3 договора купли-продажи от *** денежные средства в размере 20000 рублей продавец получил от покупателя полностью до подписания настоящего договора. Данный договор соответствовал требованиям закона, действующему законодательству и не противоречил ст. 12 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» №101-ФЗ от 24.07.2002.

Сразу сделку они не зарегистрировали, так как ФИО4 заболел, хотя он передал долю, и он начал ею пользоваться.

*** ФИО4 умер, что подтверждается свидетельством о смерти --- ---, выданным *** администрацией муниципального образования ....

В марте 2008 года он договорился со ... о покупке у неё земельной доли, на что она согласилась. *** он передал ФИО8 денежные средства, а она передала ему в подтверждении намерений расписку о том, что продала ему земельный пай и претензий не имеет. После чего он стал пользоваться данным паем, сразу договор купли-продажи недвижимого имущества они не заключили, так как на тот момент решался вопрос об определении размера доли в общей долевой собственности и межевался земельный участок, в котором находилась доля ФИО8

*** было подписано соглашение об определении размера доли в общей долевой собственности, согласно которого доля ФИО8 составляла 1/135. *** ФИО8 было выдано свидетельство о праве общей долевой собственности на 1/135 долю в праве на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства, площадью 1044,55 га, кадастровый ---, адрес (местоположение) секция ..., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним *** сделана запись регистрации ---.

*** между ним и ФИО3 был заключен договор купли-продажи вышеуказанной земельной доли. Согласно п.3 договора купли-продажи от *** денежные средства в размере 20000 рублей продавец получил от покупателя полностью до подписания настоящего договора.

Из информации территориального отдела в селе Просянка управления по делам территорий администрации Петровского городского округа следует, что согласно записи похозяйственной книги --- л/счет 4***-2011 годы администрации муниципального ..., ФИО3, *** года рождения, умерла ***.

Согласно выписки из реестра наследственных дел, после смерти ФИО4, *** года рождения, умершего ***, и ФИО3, *** года рождения, умершей ***, открытых наследственных дел не найдено. Наследником после их смерти является их сын ФИО2, который не пожелал принимать наследство, так - как ему достоверно известно, что его родители еще при жизни продали свои земельные доли.

Согласно справки --- от *** 1/135 доли в праве, принадлежащая умершей ФИО3 и 1/135 земельной доли, принадлежащая умершему ФИО4 кадастровый номер участка ---, находятся в аренде КХ «Легенда» ... по настоящее время, что также подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Денежные средства за приобретенную недвижимость им выплачены в полном объеме, что подтверждается договорами купли-продажи от 18.11.2003 и 09.10.2008, недвижимость ему передана в пользование, в связи с чем, считает себя добросовестным приобретателем, но стать собственником недвижимого имущества может только с момента государственной регистрации права.

На сегодняшний день он не может законным образом зарегистрировать указанную недвижимость на свое имя в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, в связи со смертью продавцов.

В судебное заседание ФИО7 не явился, предоставил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, настаивал на удовлетворении исковых требований.

Представитель ответчика - администрации Петровского городского округа Ставропольского края – ФИО5 в судебное заседание также не явилась, предоставила заявление, в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствие, возражений против удовлетворения требований истца, не предоставила.

Представитель третьего лица Межрайонного отдела по Петровскому, Туркменскому и Благодарненскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю ФИО6 в судебное заседание не явилась, предоставила заявление, в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствие, вынести решение в соответствии с действующим законодательством с учетом доводов, изложенных в отзыве.

Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явился, предоставил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражает против удовлетворения исковых требований ФИО7

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц.

Изучив материалы дела, суд находит требования ФИО7 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что земельная доля площадью 9,43 га с оценкой 324,3 баллогектара, из них пашни 5,9 га в земельном массиве ТОО «Рассвет» с общей площадью сельхозугодий 8396 га при среднем качестве земли 34,34 балла, расположенную по адресу: ... землепользование ...», принадлежит на праве собственности ФИО4 на основании Постановления главы администрации ... --- от ***, право зарегистрировано ***, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права на недвижимое имущество серии --- номер регистрации ---.

Согласно договора купли-продажи недвижимого имущества от *** ФИО4 продал ФИО7 принадлежащую ему земельную долю. Данный договор соответствовал требованиям закона, действующему законодательству и не противоречил ст. 12 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» №101-ФЗ от ***.

ФИО3 на основании свидетельства о государственной регистрации прав ---, выданного *** управлением Федеральной регистрационной службы по СК на праве общей долевой собственности принадлежит 1/135 долю в праве на земельный участок из ..., что подтверждается выпиской из ЕГРН, согласно которой в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним *** сделана запись регистрации ---.

Из договора купли-продажи, заключенного ***, следует, что ФИО3 продала ФИО7 принадлежащую ей 1/135 долю в праве на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства, площадью 1044,55 га, кадастровый ---.

*** ФИО4 умер, что подтверждается свидетельством о смерти --- ---, выданным *** администрацией муниципального образования Просянского сельсовета ....

Из информации территориального отдела в селе Просянка управления по делам территорий администрации Петровского городского округа Ставропольского края следует, что согласно записи похозяйственной книги --- л/счет 4***-2011 годы администрации муниципального образования Просянского сельсовета ..., ФИО3, *** года рождения, умерла ***.

Согласно выписки из реестра наследственных дел после смерти ФИО4, *** года рождения, умершего ***, и ФИО3, *** года рождения, умершей ***, открытых наследственных дел не найдено.

По состоянию на *** ЕГРН содержит сведения о праве общей долевой собственности ФИО3 в размере 1/135 доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером --- из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства площадью --- га, расположенного: ... № регистрации права --- В отношении земельного участка с кадастровым номером --- зарегистрирован договор аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения при множественности лиц на стороне арендодателей от ***, в редакции дополнительного соглашения к договору от ***, арендатор - Крестьянское хозяйство «Легенда», срок аренды с ***, на 20 лет.

ЕГРН также содержит сведения праве общей долевой собственности ФИО4 на земельную долю площадью 9.43 га с оценкой 324,3 баллогектара, № регистрации права общей долевой собственности --- от ***.

Право общей долевой собственности ФИО4 зарегистрировано в земельном участке с кадастровым номером ---, который является остатком коллективно - долевой собственности КСХП «Рассвет».

В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности, что также подтверждено Постановлением Пленума ВС РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав».

Таким образом, в судебном заседании установлено, что денежные средства за приобретенную недвижимость ФИО7 выплачены в полном объеме ФИО4 и ФИО1, что подтверждается договорами купли-продажи от 18.11.2003 и 09.10.2008, недвижимость передана в пользование ФИО7, наследник ФИО3, их сын ФИО2, не возражает против признания перехода права собственности на земельные доли родителей за ФИО7, в связи с чем суд считает исковые требования ФИО7 законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.551 ГК РФ, ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО7 к администрации Петровского городского округа Ставропольского края о признании перехода права собственности – удовлетворить.

Признать за ФИО7, *** года рождения, уроженцем ..., паспорт ---, выдан *** ГУ МВД России по ..., переход права собственности на земельную долю площадью 9,43 га с оценкой 324,3 баллогектара, из них пашни 5,9 га в земельном массиве ТОО «Рассвет» с общей площадью сельхозугодий 8396 га при среднем качестве земли 34,34 балла, расположенную по адресу: ... землепользование КСХП «Рассвет», принадлежащую ФИО4, *** года рождения, умершему ***, и 1/135 долю в праве на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства, площадью 1044,55 га, кадастровый ---, адрес (местоположение) ..., принадлежащую ФИО3, *** года рождения, умершей ***.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение месяца со дня его вынесения.

Судья О.В. Ромась