Дело № 2-1231/2023
УИД: 91RS0007-01-2023-001517-95
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
10 октября 2023 года
г. Белогорск
Белогорский районный суд Республики Крым в составе:
председательствующего - Зинченко Н.С.,
при секретаре - Джамаловой Э.О.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда в г. Белогорске гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Администрации г. Белогорск Белогорского района Республики Крым, третье лицо Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о переводе нежилого помещения в жилое,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к Администрации г. Белогорск Белогорского района Республики Крым о переводе нежилого помещения общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес> жилое помещение.
Свои требования истцы мотивируют тем, что согласно свидетельства о праве на наследство выданное ДД.ММ.ГГГГ наследственное имущество состоит из жилого дома по адресу: <адрес>. С целью приведения квартиры в соответствие с техническими характеристиками истец обратился в администрацию <адрес>, с заявлением о переводе нежилого помещения общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес> жилое помещение. По результатам рассмотрения данного заявление, администрацией отказано в переводе нежилого помещения в жилое в связи с тем что у органа местного самоуправления отсутствуют такие полномочия
В судебное заседание истец ФИО2 и его представитель ФИО5 не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, в суд предоставили ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие, в котором просили удовлетворить исковые требования в полном объеме.
В судебное заседание представитель ответчика – Администрации Зеленогорского сельского поселения Белогорского района Республики Крым не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, в суд предоставил ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, в котором указала, что возражает относительно удовлетворения исковых требований.
Руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Исследовав и оценив письменные материалы дела в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что истец. является собственником нежилого помещения по адресу: по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 80-81).
Согласно инвентаризационного дела № на домовладение по адресу: <адрес>, площадь дома составляет <данные изъяты> кв.м. (л.д. 99-108)
Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ нежилое помещение по адресу: <адрес>,присвоен № (л.д.80-81)
В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (части 2, 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Исходя из статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации, объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).
В соответствии с ч. 1 ст. 23 Жилищного кодекса Российской перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение осуществляется органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий перевод помещений).
Согласно ответа Администрации г. Белогорск Белогорского района Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ за № ФИО2 отказано в переводе нежилого помещения общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес> жилое помещение.
В соответствии с техническим заключением «о возможности перевода из нежилого здания в жилой дом расположенного по адресу: <адрес>, расположенного» утвержденное главным инженером ФИО6 технически возможно использовать нежилое здание как жилой дом. Планировочное решение нежилого здания по набору помещений соответствует требованиям СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные» и подходит под термин жилой дом одноквартирный. На основании обследования отдельных конструктивных элементов объекта (согласно СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений») техническое состояние – классифицируется как работоспособное, в части их технической надежности и эксплуатационной пригодности, что обеспечивает его дальнейшую безопасность и эксплуатацию данного строения. Согласно определенному скорректированному физическому износу состояние конструкций классифицировать как хорошее. Определены архитектурно-планировочное и конструктивное решение объекта обследования. Планировочное решение нежилого здания по набору необходимых жилых и подсобных помещений соответствует нормам в части его технической надежности и эксплуатационной пригодности подходит под определение «дом состоящий из отдельной квартиры (одного жилого автономного блока) включающий в себя комплекс помещений, предназначенных для индивидуального и/или односемейного заселения жильцов, при их постоянном, длительном или кратковременном проживании, (в том числе сезонном, отпускном и т.д.)». Нежилое здание соответствует требованиям к надежности и безопасности установленным частью 2 статьи 5, статьи 7, 8, 10 Федерального закона от 30.12.2009 №384 ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений». При выполнении строительных работ существующие коммуникационные системы не затронуты и нормально функционируют. (л.д. 15-49)
Суд принимает во внимание заключение эксперта, как надлежащее доказательство, поскольку заключение содержит подробное описание произведенных исследований, сделанные в результате этих исследований выводы содержат четкие ответы на поставленные вопросы. Исследование проведено лицом, обладающими специальными познаниями в рассматриваемой области, заключение соответствует требованиям статьи 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
В соответствии с ч. 1 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.
Частью 2 ст.16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Согласно статье 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Истцом оплачена госпошлина в размере <данные изъяты> рублей что подтверждается квитанциями №, № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 50).
Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что исковое требование является законным и обоснованным, в связи с чем, иск подлежит удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,
РЕШИЛ:
исковое заявление – удовлетворить.
Признать незаконным отказ Администрации г. Белогорска Белогорского района Республики Крым о переводе нежилого помещения в жилое по адресу: <адрес>.
Перевести нежилое помещение с кадастровым номером 90:02:010108:727 общей площадью 36,4 кв.м. по адресу: <адрес> жилое помещение.
Взыскать с Администрации г. Белогорска Белогорского района Республики Крым в пользу ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес> (паспорт <данные изъяты>, зарегистрированного по адресу: <адрес> расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Крым через Белогорский районный суд Республики Крым в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья Н.С. Зинченко