РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
13 марта 2023 года Павлово-Посадский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Комиссаровой Г.С., при секретаре судебного заседания Березовской А.А., с участием ФИО1- ФИО2, представителя ФИО3- адвоката Устьева Л.Г., представителя ФИО4- ФИО5,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-361/2023 по иску ФИО1 к ФИО3, ФИО4 о признании недействительным договора дарения доли земельного участка и жилого дома, -
Установил:
ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3, ФИО4 о признании недействительным договора дарения доли земельного участка и жилого дома ( л.д.3-6).
ФИО1 20.02.2023 года уточнил свой иск и просил признать договор дарения заключенный между ФИО3 и ФИО4 недействительным. Истребовать из незаконного владения ФИО4 ? доли земельного участка (кадастровый номер №), номер государственной регистрации права №-50/141/2022-8 с расположенной на нем ? долей жилого дома (кадастровый номер №). Исключить из ЕГРН сведения о регистрации права от 25.02.2022г. на ? доли земельного участка (кадастровый номер №) с расположенной на нем ? долей жилого дома (кадастровый номер №), расположенных по адресу: <адрес> на ФИО4. Исключить из ЕГРН сведения о регистрации права на ? доли земельного участка (кадастровый номер 50:17:0020912:71) с расположенной на нем ? долей жилого дома (кадастровый номер №), расположенных по адресу: <адрес> на ФИО3. Восстановить в ЕГРН сведения о регистрации права на земельный участок (кадастровый номер №) с расположенным на нем жилым домом (кадастровый номер №), расположенных по адресу: <адрес> на ФИО1.
В обоснование заявленных требований указал, что считает заключенный договор дарения недействительным на основании п.1 ст.170, ст.168 Гражданского кодекса РФ.
Пояснил, что в производстве Павлово-_Посадского городского суда находилось гражданское дело № 2 -670/22, согласно которому ФИО3 просила суд признать недействительным договор дарения земельного участка с жилым домом, заключенный 04.09.2019 между ФИО6 и ФИО1, удостоверенный нотариусом Павлово-Посадского нотариального округа ФИО7, зарегистрированный в реестре за номером 77/2280-н/50-2019-4-488, а также применить последствия недействительности сделки: признать отсутствующим право собственности Ответчика на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>; включить в наследственную массу умершего 15 апреля 2021 года ФИО6 жилой дом с кадастровым номером № и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.
28.09.20021 между ФИО3 и ФИО1 было заключено мировое соглашение, которое было утверждено судом.
19.10.2021г. ФИО1 была подана кассационная жалоба на определение по делу №2-1744/2021 об утверждении мирового соглашения.
Из Выписки ЕГРН, полученной ФИО1 с сайта Росреестра, стало известно, что ФИО3 осуществила мероприятия, направленные на государственную регистрацию права собственности на ? долю земельного участка (кадастровый номер №) с расположенной на нем 1/4 долей жилого дома по адресу: <адрес>
ФИО3 15.02.2022 произвела отчуждение доли земельного участка (кадастровый номер №) с расположенной на не ? долей жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>, путем заключения договора дарения в пользу ФИО4 (своей матери).
Представитель ФИО1- ФИО2 в судебное заседание явился, поддержал заявленные уточнённые исковые требования в полном объеме.
Представитель ФИО3- адвокат Устьев Л.Г. против удовлетворения исковых требований возражал, представил письменный текст возражений на иск.
Представитель ФИО4- ФИО5 против удовлетворения исковых требований возражал, представил письменный текст возражений на иск.
Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области (Межмуниципальный отдел по Орехово-Зуевскому и Павлово-Посадскому районам) в судебное заседание не явилось, извещены надлежащим образом.
Нотариус ФИО8 представила письменный текст пояснений на иск.
Проверив материалы дела, выслушав представителей истца и ответчиков, суд находит уточнённый иск подлежит удовлетворению частично по следующим основаниям.
В соответствии со ст.167 ГК РФ (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (в редакции, действующей по состоянию на 15.02.2022 года) Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно.(абзац введен Федеральным законом от 07.05.2013 N 100-ФЗ).
В соответствии со ст.168 ГК РФ (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (в редакции, действующей по состоянию на 15.02.2022 года) За исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки. 2. Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.
В соответствии со ст.170 ГК РФ (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (в редакции, действующей по состоянию на 15.02.2022 года) Мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.
Из материалов дела следует, что для нотариального оформления договора нотариусу ФИО8 были предоставлены документы, подтверждающие право собственности дарителя Славянской Н.А на 1/4 долю жилого дома и 1/4 долю земельного участка, т.е определение Павлово-Посадского городского суда вступившее в законную силу 28 сентября 2021 года, право собственности на основании которого на 1/4 долю жилого дома и 1/4 долю земельного участка, находящихся по адресу: <адрес> зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости 19 ноября 2021 году за номером №-50/141/2021-6 и от 19 ноября 2021 года номер №-50/141/2021-8 что подтверждается выписками из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 19 ноября 2021 года.
На момент удостоверения договора, по имеющимся данным, то есть из выписки ЕГРН сведений о характеристиках объекта недвижимости, полученных 03 февраля 2022 года ограничения и обременения объекта недвижимости не зарегистрировано.
Определением Первого кассационного суда от 14 января 2022 года отменено определение Павлово-Посадского городского суда от 28.11.2021 года.
Решение Павлово-Посадского городского суда от 03 июня 2022 №2-670/2022 по иску ФИО3 к ФИО1 о признании договора дарения недействительным, применения последствий недействительности сделки постановлено: В удовлетворении исковых требований ФИО3 о признании недействительным Договор дарения земельного участка с жилым домом, заключенный 04.09.2019 между ФИО6 и ФИО1, удостоверенный нотариусом Павлово-Посадского нотариального округа ФИО7, а также применить последствия недействительности сделки: признать отсутствующим право собственности Ответчика на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>; включить в наследственную массу умершего 15 апреля 2021 года ФИО6 жилой дом с кадастровым номером № и земельный участок, расположенные по указанному адресу – отказать.
Суд считает необходимым признать на основании ст. 168 ГК РФ недействительным договор дарения доли земельного участка с долей жилого дома по адресу: <адрес>, заключенный 12.02.2022 года, между ФИО3 и ФИО4, зарегистрированный в Управлении Федеральной службы кадастра и картографии по Московской области, на основании ст.168 ГК РФ.
Разрешая доводы о признании оспариваемого договора дарения недействительным по основаниям п.1 ст.170 ГК РФ, то данные доводы не подлежат удовлетворению, так как в указанном случае судом установлено, что на момент совершения оспариваемого договора дарения отсутствуют правовые основания для применения в указанной ситуации положений ст. 170 ГК РФ. Данная сделка - договор дарения имущества не может быть признана судом ни мнимой, ни притворной. Воля всех участников притворной сделки должна быть направлена на достижение других правовых последствий, чем предусмотрено в совершенной сделке. Между тем, ФИО3 в данной ситуации понимала, что подписывает и отдает на регистрацию именно договор дарения.
В силу ст. 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются. Согласно ГК РФ лицо, полагающее, что его вещные права нарушены, имеет возможность обратиться в суд как с иском о признании соответствующей сделки недействительной ст. 166 - 181 ГК РФ, так и с иском об истребовании имущества из чужого незаконного владения ст. 301 - 302 ГК РФ.
Согласно ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.
Проанализировав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что требования истца об истребовании из незаконного владения имущества, прекращении права собственности на указанное имущество, обоснованы и подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 199 ГПК РФ, -
решил:
Уточненные исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.
Признать недействительным нотариальный договор дарения доли земельного участка с долей жилого дома по адресу: <адрес>, заключенный 12.02.2022 года, между ФИО3 и ФИО4, зарегистрированный в Управлении Федеральной службы кадастра и картографии по Московской области, на основании ст.168 ГК РФ.
Применить последствия недействительности сделки, признав право собственности ФИО1 на ? долю жилого дома с кадастровым номером № и ? долю земельного участка с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>
Истребовать ? долю жилого дома и ? долю земельного участка, расположенные по адресу: <адрес> из владения ФИО4, прекратив ее право собственности и регистрацию права собственности на ? долю жилого дома и ? долю земельного участка по адресу: <адрес>
Решение является основанием для регистрации права собственности за ФИО1 на ? долю жилого дома и ? долю земельного участка, расположенные по адресу: <адрес>.в ЕГРН по Московской области.
В удовлетворении иска ФИО1 о признании договора дарения доли земельного участка с долей жилого дома недействительным по иным правовым основаниям- отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд, через суд его принявший, в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме через Павлово-Посадский городской суд Московской области.
Председательствующий Комиссарова Г.С.