77RS0018-02-2024-006976-38

Решение

Именем Российской Федерации

25 декабря 2024 года Никулинский районный суд г. Москвы

в составе судьи Самороковской Н.В.,

при пом. прокурора Удаловой А.Д.,

при секретаре Абдурахмановой Ж.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6579/2024 по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета,

Установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчикам о признании утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <...>, выселении и снятии с регистрационного учета.

Требования мотивированы тем, что ФИО1 является собственником указанного выше жилого помещения, право собственности на которую возникло в результате заключения договора купли-продажи квартиры путем продажи с публичных торгов. В настоящее время в спорной квартире зарегистрированы и проживают бывший собственник ФИО2 и его дочь.

Спорное жилое помещение правом пользования ответчиков не обременено, соглашения о порядке пользования квартирой сторонами не заключалось, претензия истца об освобождении жилого помещения и снятии с регистрационного учета оставлена ответчиками без удовлетворения, что нарушает права истца как собственника жилого помещения.

Истец ФИО1 в судебное заседание явилась, иск поддержала.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения требований.

Третье лицо ФУ ФИО2 – ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом, представил в материалы дела письменные объяснения, в которых исковые требования поддержал.

Суд счел возможным рассматривать дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных судом надлежащим образом, в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, выслушав заключение прокурора, полагавшего заявленные исковые требования законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению, приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований по следующим основаниям.

Статьей 209 ГК РФ установлено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество, в иных случаях, предусмотренных законом.

По правилам, установленным ч. 1 ст. 35 ЖК РФ и п. 2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом; данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).

Как установлено судом и следует из материалов дела, Решением Арбитражного суда г. Москвы от 31.03.2021 года ФИО2 признан несостоятельным (банкротом), в отношении должника введена процедура реализации имущества гражданина, финансовым управляющим утвержден ФИО3

ФИО1 является собственником жилого помещения по адресу: <...> на основании Договора купли-продажи по Лоту №1, заключенного на основании Протокола №40008-ОТПП/2/1 о результатах проведения торгов в электронной форме по лоту №1 от 24.04.2024 года от 02.05.2024 года с ФИО2 в лице финансового управляющего ФИО3

Согласно выписке из домовой книги, в спорной квартире зарегистрированы: ФИО2 и его дочь.

Как следует из пояснений сторон, бывший собственник квартиры и члены его семьи отказываются добровольно покинуть спорное жилое помещение, поскольку не согласны с реализацией квартиры на публичных торгах; по настоящее время проживают по месту регистрации, при этом самостоятельного права пользования квартирой не имеют.

Оценив представленные доказательства в совокупности, учитывая отсутствия правовых оснований у ответчиков для проживания в жилом помещении, расположенном по адресу: <...>, так как квартира реализована на публичных торгах и произошел переход права собственности, учитывая волю собственника жилого помещения на прекращение для ответчиков права пользования спорной квартирой, суд приходит к выводу о том, что исковые требования истца о признании утратившими право пользования ответчика, снятии с регистрационного учета и выселении, подлежат удовлетворению.

Суд соглашается с доводами истца о том, что, продолжая проживать в спорном жилом помещении без согласия собственника жилого помещения, пользование ответчиком жилым помещением, принадлежащим ФИО1 на праве собственности, является незаконным, при отсутствии предусмотренных законом оснований для сохранения за ответчиками права пользования указанным жилым помещением.

Согласно ст. 78 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры (п. 1).

Учитывая волю собственника жилого помещения на прекращение права пользования ответчиками спорным жилым помещением, то обстоятельство, что произошел переход права собственности, ответчики членами семьи собственника не являются, суд приходит к выводу о прекращении права пользования ответчиков спорным жилым помещением со снятием их с регистрационного учета на основании п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 г. № 713.

По мнению суда, ответчик в отсутствии законных оснований проживания, подлежит выселению из жилого помещения - квартиры по адресу: <...>.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 56, 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Признать ФИО2 (паспорт РФ ХХХХ) утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <...>.

Выселить ФИО2 (паспорт РФ ХХХХ) из жилого помещения по адресу: <...>.

Настоящее решение суда по вступлении в законную силу является основанием для снятия ФИО2 (паспорт РФ ХХХХ) с регистрационного учета по адресу: <...>.

Решение может быть обжаловано в Мосгорсуд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Никулинский районный суд г. Москвы.

Судья: Самороковская Н.В.

Решение суда изготовлено в окончательной форме 20 марта 2025 г.

Судья: Самороковская Н.В.