Дело № 2-317/2025
УИД 42RS0042-01-2024-002606-94
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
13 января 2025 г. г. Новокузнецк
Новоильинский районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области в составе судьи Галичниковой К.Е.,
при секретаре судебного заседания Кондратьевой О.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Комитету Жилищно-коммунального хозяйства Администрации г. Новокузнецка о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к Комитету жилищно-коммунального хозяйства Администрации г. Новокузнецка о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, в котором просит сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: ..... в перепланированном и переустроенном состоянии.
Исковые требования мотивированы тем, что истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: ......
В указанной квартире были выполнены перепланировка и переустройство, а именно: совмещение санузла и увеличение площади санузла за счет части площади коридора, путем демонтажа, монтажа перегородки и перегородок с дверными проемами между ними, с переносом санитарно-технического оборудования.
Поскольку при проведении перепланировки и переустройства квартиры все необходимые согласования и разрешения оформлены не были, перепланировка и переустройство являются самовольными.
Истец ФИО1 в судебное заседание, надлежащим образом извещённый о его месте и времени, не явился, об уважительных причинах неявки не сообщил, просил рассмотреть гражданское дело в своё отсутствие.
Представитель истца ФИО2, действующая на основании нотариальной доверенности ..... ....., выданной 07.05.2024 года, сроком на три года, в судебное заседание надлежащим образом извещённая о его месте и времени, не явилась, об уважительных причинах неявки не сообщила, просила рассмотреть дело в ее отсутствие (л.д. 25). В ходе досудебной подготовки 25.12.2024 на требованиях настаивала, дала пояснения аналогичные изложенным в исковом заявлении.
Представитель ответчика Комитета жилищно-коммунального хозяйства Администрации г. Новокузнецка, надлежащим образом извещённый о месте и времени судебного заседания, не явился, об уважительных причинах неявки не сообщил.
Суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещённых о месте и времени судебного заседания.
Исследовав письменные материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан (ч. 1).
Пользование жилым помещением осуществляется с учётом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями (ч. 4).
Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.
Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме (ч. 2).
На основании ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее – орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения (ч. 1).
Для проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе – заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключённым ими в установленном Правительством РФ порядке соглашением о взаимодействии представляет:
1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утверждённой уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти;
2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое помещение в многоквартирном доме (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);
3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме, а если переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме невозможны без присоединения к данному помещению части общего имущества в многоквартирном доме, также протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о согласии всех собственников помещений в многоквартирном доме на такие переустройство и (или) перепланировку помещения в многоквартирном доме, предусмотренном ч. 2 ст. 40 настоящего Кодекса;
4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме;
5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма);
6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, если такое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры (ч. 2).
В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создаёт угрозу их жизни или здоровью.
Судом установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: ....., что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 7-8).
Из технического паспорта на данное помещение от 13.09.2022 следует, что в указанной квартире была выполнена перепланировка и переустройство в виде демонтажа и монтажа перегородок, совмещение и увеличение санузла за счет площади коридора без получения соответствующего разрешения на проведённые технические работы (л.д. 10-12).
Согласно заключению ГБУ «Проектный институт «Кузбасспроект» филиал в г. Новокузнецке ..... выполненные мероприятия по перепланировке и переустройству в квартире по адресу: ..... не затрагивают несущие конструкции жилого дома, не привлекли к нарушению работоспособности и несущей способности конструкций, надежности квартиры и жилого дома в целом, обеспечивают безопасное пребывание граждан и сохранность инженерного оборудования, т.е. обязательные к исполнению нормативные документы нарушены не были. Перепланировка и переустройство ..... жилом ..... не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан жилого дома и может быть узаконена в установленном порядке (л.д. 14-20).
Согласно экспертному заключению о соответствии требованиям санитарных правил и норм проектной и иной документации по переустройству и (или) перепланировке жилого помещения ....., выданному 04.09.2024 Филиалом ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Кемеровской области-Кузбассе» в г. Новокузнецке и Новокузнецком районе, техническая и иная документация по перепланировке квартиры по адресу: ..... соответствует требованиям п. п. 124., 127., 128., 130 раздела VIII СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий» (л.д. 21).
06.11.2024 Комитет жилищно-коммунального хозяйства Администрации г. Новокузнецка в согласовании самовольно произведённой перепланировки и переустройства жилого помещения, расположенного по адресу: ....., отказал (л.д. 13).
Учитывая, что истец имеет для согласования перепланировки и переустройства документы, указанные в ч. 2 ст. 26 ЖК РФ, а произведённая перепланировка не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц, не создаёт угрозы их жизни и здоровью, не нарушает требований законодательства, выполненные мероприятия по перепланировке и переустройству в квартире по адресу: ..... не затрагивают несущие конструкции жилого дома, общее имущество многоквартирного дома истцами в ходе перепланировки и переустройства не присоединялось, суд считает, что квартиру, расположенную по адресу: ....., возможно сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к Комитету Жилищно-коммунального хозяйства Администрации г. Новокузнецка о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, удовлетворить.
Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии квартиру, расположенную по адресу: ....., с выполненными работами: устройство совмещенного санузла на площади туалета, ванной, части площади коридора, путем демонтажа, монтажа перегородки и перегородок с дверными проемами между ними, с переносом санитарно-технического оборудования.
Настоящее решение является основанием для внесения соответствующим органом, осуществляющим технический учёт недвижимого имущества, изменений в техническую документацию на жилое помещение.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме.
Судья К.Е. Галичникова
Решение в окончательной форме принято 15.01.2024 года.
Судья К.Е. Галичникова