УИД 61RS0007-01-2024-003189-16
Дело № 2-306/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
09 января 2025 года г. Ростов-на-Дону
Пролетарский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе
председательствующего судьи Сало Е.В.,
при секретаре судебного заседания Соловьевой А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ткач ФИО13 к Кленовой ФИО14, третьи лица: Управление Росреестра по Ростовской области, Самсоненко ФИО15, о признании прекращенным право собственности на жилые помещения, снятии их с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1, с учетом уточнения исковых требований, обратилась в суд с иском к ФИО2, третьи лица: Управление Росреестра по Ростовской области, ФИО3 о признании прекращенным право собственности на жилые помещения и снятии их с регистрационного учета.
В обоснование иска указывает, что по сведениям Единого государственного реестра недвижимости за истцом значится зарегистрированным на праве общей долевой собственности (1/2 доля в праве) право на следующие жилые помещения: жилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, и жилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>. Собственником оставшейся ? доли в ЕГРН значится ФИО4
Вместе с тем указанные объекты недвижимости проданы ею в июле-августе 2002 года, однако, с государственного учета не сняты; соответствующие нотариально удостоверенные договоры не сохранились.
Решением Арбитражного суда Ростовской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу № супруг истца признан несостоятельным (банкротом), введена процедура реализации имущества гражданина, в рамках которой установлено наличие зарегистрированных вышеуказанных жилых помещений за истцом.
Истец обратилась в Управление Росреестра по Ростовской области для снятия недвижимости с государственного кадастрового учета, однако, в связи с отсутствием договоров ей отказано.
В связи с отсутствием сведений о новом собственнике, невозможности в ином порядке снять объекты недвижимости с кадастрового учета, истец обратилась с иском в суд.
В ходе судебного разбирательства судом к участию в деле в качестве ответчика привлечена ФИО2, принявшая наследство после смерти ФИО4, Управление Росреестра по Ростовской области переведено в состав третьи лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора.
Также к участию в деле привлечен в качестве третьего лица ФИО5, являющийся собственником строений, расположенных по адресу, по которому зарегистрированы объекты недвижимости за ФИО1 и ФИО4
В судебном заседании истец поддержала уточненные исковые требования и просила суд: прекратить право собственности ФИО1 на ? долю в праве общей долевой собственности и ФИО4 ФИО16 на ? долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: г<адрес>, со снятием с государственного кадастрового учета; прекратить право собственности Ткач ФИО17 на ? долю в праве общей долевой собственности и ФИО4 ФИО18 на ? долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, со снятием с государственного кадастрового учета. Дополнительно ФИО1 пояснила, что фактически указанные жилые помещения отсутствуют и на их месте расположено другое нежилое строение, что подтверждается справкой кадастрового инженера.
Представитель Управления Росреестра по Ростовской области ФИО6 полагал исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению.
Представитель ФИО5 ФИО7 также полагала исковые требования законными и обоснованными, пояснив, что вновь построенное строение принадлежит ФИО5, какие-либо иные объекты, в тмо числе жилые помещения отсутствуют.
ФИО2 извещена о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, в связи с чем дело рассмотрено в ее отсутствие в порядке части 3 статьи 167 ГПК РФ.
Суд, заслушав истца, представителей третьих лиц, изучив материалы дела, приходит к следующим выводам.
В соответствии с частью 7 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон № 218-ФЗ, государственный кадастровый учет недвижимого имущества – внесение в ЕГРН сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных Законом № 218-ФЗ сведений об объектах недвижимости.
Согласно статье 23 Закона № 218-ФЗ акт обследования представляет собой документ, в котором кадастровый инженер в результате осмотра места нахождения здания, сооружения, помещения, машино-места или объекта незавершенного строительства с учетом имеющихся сведений ЕГРН о таком объекте недвижимости. А также в иных предусмотренных требованиями к подготовке акта обследования документов подтверждает прекращение существования здания, сооружения или объекта незавершенного строительства в связи с гибелью или уничтожением такого объекта недвижимости либо прекращение существования помещения, машино-места в связи с гибелью или уничтожением части здания или сооружения, в пределах которой такое помещение или такое машино-место было расположено.
В соответствии с пунктом 5 части 2 статьи 14 Закона № 218-ФЗ основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.
Согласно части 7 статьи 58 Закона № 218-ФЗ в случае, если решением суда, вступившим в законную силу, установлено отсутствие существования здания, сооружения или объекта незавершенного строительства, сведения о которых содержатся в ЕГРН, снятие с государственного кадастрового учета таких объектов осуществляется без предоставления акта обследования.
Судом установлено и материалами дела подтверждается, что в Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения об объектах недвижимости со следующими характеристиками:
- помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес> наименование помещения: квартира; назначение помещения жилое; площадью 45,5 кв.м.;
- помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, наименование помещения: квартира; назначение помещения жилое; площадью 22,5 кв.м.
Правообладателями вышеуказанных помещений на праве общей долевой собственности по 1/2 доли по данным ЕГРН являются ФИО1 и ФИО4
ФИО4 умерла ДД.ММ.ГГГГ. Ее наследником является ФИО2
Истцом в материалы дела представлен договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером №, согласно условиям которого ФИО1 и ФИО4 продали принадлежащие им доли в праве общей долевой собственности (по ?) на указанный земельный участок иному лицу. Указанный договор зарегистрирован нотариусом, однако, не прошел государственную регистрацию в Росреестре.
Также материалами дела, в частности, представленной истцом справке кадастрового инженера ФИО8 от ДД.ММ.ГГГГ б/н, подтверждается, что при натурном обследовании выявлено, что на земельном участке (кадастровый номер №), расположенном по адресу: <адрес>, построено новое нежилое здание, занимающее 90% земельного участка. Объектов капитального строительства с кадастровыми номерами № и № не выявлено.
Таким образом, при рассмотрении дела установлено, что зарегистрированные на праве общей долевой собственности в ЕГРН за ФИО1 и ФИО4 жилые помещения с кадастровым номером № и с кадастровым номером № по адресу: <адрес> отсутствуют.
Принимая во внимание вышеприведенные положения Закона № 218-ФЗ, установленный судом факт отсутствия жилых помещений, сведения о которых содержатся в ЕГРН, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.
Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования Ткач ФИО19 (паспорт серии №) удовлетворить.
Прекратить право собственности Ткач ФИО20 на ? долю в праве общей долевой собственности и ФИО4 ФИО21 на ? долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, со снятием с государственного кадастрового учета.
Прекратить право собственности Ткач ФИО22 на ? долю в праве общей долевой собственности и ФИО4 ФИО23 на ? долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, со снятием с государственного кадастрового учета.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Пролетарский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий:
Решение суда в окончательной форме принято 22.01.2025.