Дело № 2-3893/2022

91RS0003-01-2022-004693-75

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 декабря 2022 года г. Симферополь

Центральный районный суд города Симферополя Республики Крым в составе:

председательствующего судьи Каралаш З.Ю.,

при секретаре Самсоновой А.И.,

при участии представителя истцов – ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому по исковому заявлению ФИО5, ФИО6 к Администрации города Симферополя, третье лицо: МКУ Департамент развития муниципальной собственности Администрации города Симферополя Республики Крым о признании права собственности,-

установил :

Истец обратился в суд с настоящим иском.

В обоснование требований в исковом заявлении указывает, что ФИО5 и ФИО6 обратились с заявлением, к которому были приложены необходимые документы в Администрацию города Симферополя о предоставлении муниципальной услуги «Заключение договоров бесплатной передачи в собственность граждан жилых помещений, находящихся в муниципальной собственности» и передачи в собственность жилого помещения, расположенною по адресу: <адрес> для реализации своего права на приватизацию жилья.

В ответе от 27.05.2022 г. № 8006/40/05-06, МКУ Департаментом развития муниципальной собственности администрации города Симферополя отказано в предоставлении указанной услуг, в связи с тем, что в связи с тем, что испрашиваемое жилое помещение, включающее два помещения (комнат – 808, комната -808-5) не образуют единый объект, имеют отдельные входы, не совмещаются между собой и не объединены другими помещениями, а разделены местом общего пользования (коридором), что не соответствует требованиям статьи 673 ГК Российской Федерации об установлении критерия изолированности.

На основании совместного решения администрации <данные изъяты> № от 27.03.1997 г. семье в составе трех человек: ФИО2, мужу – ФИО4 и сыну – ФИО3 была предоставлена квартира малосемейного общежития № по <адрес>, общей площадью № кв.м. В соответствии с указанным решением выдан ордер № от 03.04.1997 г. на вселение в вышеуказанное жилое помещение.

Согласно лицевому счету № oт 10.08.2022 в жилом <данные изъяты>

<данные изъяты> Центрального районного суда г. Симферополя от 02 ноября 2020 года, № сохранено жилое помещение - <адрес> жилом <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии, при котором общая площадь жилого квартиры составляет 48,8 кв.м., жилая площадь – 28,6 кв.м, состоящей из следующих помещений: № коридор площадью 1,9 кв.м., № жилая площадью 16,6 кв.м., № жилая площадью 12,0 кв.м., № совмещенный санузел площадью 3,8 кв.м., № кухня площадью 14,5 кв.м.

Также указанным решением суда признано за ФИО5 и ФИО6 право пользования жилым помещением - квартирой № по <адрес> в <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии в составе помещений: № коридор площадью 1,9 кв.м., № жилая площадью 16,6 кв.м., № жилая площадью 12,0 кв.м., № совмещенный санузел площадью 3,8 кв.м., № кухня площадью 14,5 кв.м., общей площадью 48,8 кв.м., жилой площадью – 28,6 кв.м. на условиях договора социального найма.

16 мая 2022 года между Администрацией г. Симферополя и ФИО5 и ФИО6 заключен договор социального найма №, которым жилое помещение - <адрес>, в жилом доме по <адрес> в <адрес>, общей площадью №.м., жилой площадью - 28,6 кв.м. передано в бессрочное владение и пользование жилым помещением.

В реестре муниципального имущества муниципального образования городской округ Симферополь Республики Крым (номер в peeстре №) включены сведения об объекте недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 48.8 кв.м. Вышеуказанному жилому помещению - квартире присвоен кадастровый № и зарегистрировано право муниципальной собственности от ДД.ММ.ГГГГ №/-91/052/2021-1, согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ

Ответ МКУ Департамента развития муниципальной собственности администрации города Симферополя от 27.05.2022 г. № 8006/40/05-06, по мнению истцов, нарушает их право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования.

Учитывая изложенное истцы просят суд, признать за ФИО5 право собственности в порядке приватизации на ? долю жилого помещения, с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м., жилой площадь – № кв.м, в составе следующих помещений: № коридор площадью 1,9 кв.м., № жилая площадью 16,6 кв.м., № жилая площадью 12,0 кв.м., № совмещенный санузел площадью 3,8 кв.м., № кухня площадью 14,5 кв.м. расположенного по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности в порядке приватизации на ? долю жилого помещения, с кадастровым номером №, общей площадью №.м., жилой площадь – №.м, в составе следующих помещений: № коридор площадью 1,9 кв.м., № жилая площадью 16,6 кв.м., № жилая площадью 12,0 кв.м., № совмещенный санузел площадью 3,8 кв.м., № кухня площадью 14,5 кв.м. расположенного по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истцов ФИО7 исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом. В представленных суду возражениях по гражданскому делу просила в удовлетворении исковых требований отказать, дело рассмотреть в ее отсутствие.

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом. В представленных суду возражениях по гражданскому делу просила в удовлетворении исковых требований отказать, дело рассмотреть в ее отсутствие.

Суд, заслушав представителя истцов, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Решением Центрального районного суда г. Симферополя от 02 ноября 2020 года, № исковые требования ФИО5, ФИО6 к Администрации г. Симферополя о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном виде, признании права пользования, удовлетворено.

Сохранено жилое помещение - <адрес> жилом <адрес> в <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии, при котором общая площадь жилого квартиры составляет №.м., жилая площадь – №.м, состоящей из следующих помещений: № коридор площадью № кв.м., № жилая площадью №м., № жилая площадью №., № совмещенный санузел площадью № № кухня площадью №

Признано за ФИО5 и ФИО6 право пользования жилым помещением - квартирой № по <адрес> в <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии в составе помещений: № коридор площадью № кв.м., № жилая площадью № кв.м., № жилая площадью №м., № совмещенный санузел площадью 3,8 кв.м., № кухня площадью №.м., общей площадью № жилой площадью – №.м. на условиях договора социального найма.

Решение суда не обжаловано и вступило в законную силу.

16 мая 2022 года между Администрацией г. Симферополя и ФИО5, на основании ордера на жилую площадь в семейном общежитии от ДД.ММ.ГГГГ №, заключен договор социального найма №, которым жилое помещение - <адрес>, в жилом доме по <адрес> в <адрес>, общей площадью 48,8 кв.м., в том числе жилой площадью - 28,6 кв.м. передано в бессрочное владение и пользование.

Совместно с нанимателем в жилое помещение вселяется ФИО6 – сын.

Истец через своего представителя обратился в МКУ Департамент развития муниципальной собственности Администрации города Симферополя с заявлением по вопросу приватизации <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО5, ФИО6 в лице представителя ФИО8 направлен ответ МКУ Департамент развития муниципальной собственности Администрации города Симферополя, согласно которого.

В Реестре муниципального имущества муниципального образования городской округ Симферополь Республики Крым включены сведения о объекте недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес> (общей площадью №.м). На вышеуказанное жилое помещение зарегистрировано право муниципальной собственности от ДД.ММ.ГГГГ №.

Заявление подано на объект недвижимого имущества, включающим два помещения (комната - 808, комната - 808-5), не образующих единый объект. Согласно данным технического паспорта (инвентарный №) филиала ГУП РК «Крым БТИ» в <адрес> вышеуказанные помещения не образуют единый объект, имеют отдельные входы, не совмещаются между собой и не объединены другими помещениями, а разделены местом общего пользования (коридором), что не соответствует требованиям статьи 673 Гражданского кодекса Российской Федерации об установлении критерия изолированности.

Таким образом, указанные причины были признаны препятствующими приватизации спорной квартиры.

В соответствии с положениями статьи 1 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 г. N 1541-I "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" приватизация жилых помещений возможна гражданами в отношении занимаемых ими на основании договора социального найма жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

Статьей 2Статьей 2 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 г. N 1541-I "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" определено, что граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных названным законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Таким образом, одним из условий реализации права гражданина на передачу ему в собственность жилого помещения является его проживание в жилом помещении государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма.

В силу статьи 4 указанного закона не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.

Как следует из материалов дела, спорное жилое помещение как являющееся муниципальной собственностью предоставлено ФИО5 и члену ее семьи ФИО6 с соблюдением требований жилищного законодательства на условиях договора социального найма. Сведений об отнесении квартиры к видам жилых помещений, в отношении которых установлен запрет на приватизацию, материалы дела не содержат.

В соответствии со статьей 7 названного закона передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность, в порядке, установленном законодательством.

Решение вопроса о приватизации жилых помещений должно приниматься по заявлениям граждан в двухмесячный срок со дня подачи документов (статья 8 Закона).

Как следует из разъяснений, приведенных в пункте 8 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 августа 1993 г. N 8 "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим законом условиях, если они обратились с таким требованием.

При этом необходимо учитывать, что соблюдение установленного статьями 7, 8 названного закона порядка оформления передачи жилья обязательно как для граждан, так и для должностных лиц, на которых возложена обязанность по передаче жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде в собственность граждан (в частности, вопрос о приватизации должен быть решен в двухмесячный срок, заключен договор на передачу жилья в собственность, право собственности подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре учреждениями юстиции, со времени совершения которой и возникает право собственности гражданина на жилое помещение).

Постановлением Администрации города Симферополя Республики Крым от 27.03.2017 года № 767 утвержден административный Регламент предоставления муниципальной услуги "Заключение договоров бесплатной передачи в собственность граждан жилых помещений, находящихся в муниципальной собственности» (далее Регламент), определивший сроки и последовательность действий (административные процедуры) при предоставлении муниципальной услуги в отношении жилых помещений муниципального жилищного фонда.

Пунктом 2.9 Регламента определен исчерпывающий перечень оснований для отказа в приеме документов, необходимых для предоставления муниципальной услуги:

— несоответствие требованиям, указанным в пункте 1.2. настоящего Административного регламента;

— гражданин уже использовал свое право на приватизацию жилой площади; — документы предоставлены не в полном объеме, указанном в пункте 2.6. настоящего Административного регламента;

— объект приватизации жилья не подлежит передаче в собственность гражданам на основании ст. 4 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»;

— противоречие документов или сведений, полученных с использованием межведомственного информационного взаимодействия, представленным заявителем документам или сведениям;

— определения, постановления или решения суда; — письменного заявления гражданина об отказе в предоставлении муниципальной услуги;

— заявления граждан, претендующих и оспаривающих право на жилое помещение и его приватизацию; — обнаружения ошибки или противоречия в имеющихся сведениях, представленных заявителем.

Учитывая, что решением Центрального районного суда г. Симферополя от 02 ноября 2020 года по гражданскому делу № сохранено жилое помещение - <адрес> жилом <адрес> в <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии, заключение между Администрацией <адрес> и ФИО2 договора социального найма №, которым жилое помещение - <адрес>, в жилом доме по <адрес> в <адрес>, общей площадью № кв.м., в том числе жилой площадью - № кв.м., передано в бессрочное владение и пользование, постановки на кадастровый учет жилого помещения <адрес> жилом <адрес> в <адрес> именно как квартиры, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил :

Исковые требования ФИО5, ФИО6, удовлетворить.

Признать в порядке приватизации право собственности за ФИО5 на ? долю жилого помещения, с кадастровым номером №, общей площадью №.м., жилой площадь – № кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Признать в порядке приватизации право собственности за ФИО6 на ? долю жилого помещения, с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м., жилой площадь – № кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Крым через Центральный районный суд г. Симферополя в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: З.Ю. Каралаш

Решение в окончательной форме принято 28 декабря 2022 года.