Дело № 2-769/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

20 марта 2023 года г.Элиста

Элистинский городской суд Республики Калмыкия в составе:

председательствующего судьи Исраиловой Л.И.,

при секретаре судебного заседания Джунгуровой Д.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Жилищник» к ФИО1 о признании перепланировки (переустройства) незаконной,

установил:

Генеральный директор общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Жилищник» ФИО2 обратился в суд, с указанным иском, ссылаясь на следующие обстоятельства. В связи с обращениями жителей многоквартирных домов по вопросу отсутствия тепла по стояку центрального отопления, сотрудниками управляющей компании были проведены осмотры общего имущества многоквартирного дома. 01 декабря 2022 года было осуществлено обследование жилого помещения, расположенного по адресу: <данные изъяты>, где было установлено, что собственником жилого помещения ФИО1 осуществлена перепланировка лоджии, а также проведены работы по переустройству системы центрального отопления в данном помещении (установлен теплый пол и осуществлен вынос батареи на лоджию). 02 декабря 2022 года ответчику было направлено письмо о необходимости предоставить разрешающие документы на переустройство жилого помещения или восстановить изначальное состояние в срок до 09 декабря 2022 года, однако документы ответчиком предоставлены не были. 15 декабря 2022 года истец обратился в Инспекцию государственного жилищного надзора Республики Калмыкия с просьбой провести проверку в отношении жилого помещения ответчика и при необходимости вынести предписание ввиду того, что переустройство в жилом помещении ответчиком оказывает негативное влияние на комфортное проживание иных собственников многоквартирного дома. 09 января 2023 года в адрес истца поступило письмо Инспекции, о невозможности провести осмотр жилого помещения ответчика, и отсутствия основания для проведения контрольного (надзорного) мероприятия. Просил признать перепланировку (переустройство) квартиры <данные изъяты>, расположенной по адресу: <данные изъяты> незаконной, возложить обязанность привести жилое помещение в первоначальное состояние в соответствии с планом объекта БТИ, взыскать судебные расходы.

В судебное заседание истец представитель ООО «УК «Жилищник» ФИО2 не явился, извещен надлежащим образом, согласно заявлению просил рассмотреть дело без его участия, исковые требования поддерживает в полном объеме.

В судебное заседание ответчик ФИО1 не явилась, извещалась судом по известному адресу регистрации, однако судебная корреспонденция вернулась в суд с отметкой «истек срок хранения».

Представитель Администрации г. Элисты, извещенный о времени и месте судебного заседания, не явился.

Суд в соответствии со ст.233 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в самовольном переустроенном виде и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Таким образом, указанная норма предусматривает одно из правовых последствий самовольной перепланировки жилого помещения, то есть в судебном порядке устанавливаются правовые последствия самовольно произведенной перепланировки и решается вопрос о возможности ее сохранения с одновременным выявлением обстоятельств того, что произведенная перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан либо не создает угрозу их жизни и здоровью.

Статья 25 ЖК РФ устанавливает, что переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция - это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

Реконструкция жилого дома может включать: изменение планировки помещения, возведение настроек, встроек, пристроек, а при наличии обоснований - частичную разборку здания.

Строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство с изготовлением проекта.

Как следует из материалов дела, собственником жилого помещения – квартиры, общей площадью 68, 6 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты> расположенной по адресу: <данные изъяты>, является ФИО1.

Из искового заявления следует, что в связи с обращениями жителей многоквартирных домов по вопросу отсутствия тепла по стояку центрального отопления сотрудниками ООО «УК «Жилищник» были проведены осмотры общего имущества многоквартирного дома <данные изъяты>.

Согласно акту обследования в квартире, расположенной по адресу: <данные изъяты>, составленному ООО «УК «Жилищник» на предмет обследования инженерных коммуникаций установлено, что на кухне (восточная сторона) со стороны лоджии установлен теплый пол, стояки по горячему и холодному водоснабжению скрыты за кафельной плиткой в ванной комнате. Причиной отсутствия отопления является переустройство элементов системы центрального отопления в зале и кухне.

В соответствии с положениями ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Частью 4 ст. 30 ЖК РФ установлено, что собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме

Согласно п. 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденные Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 № 491 (далее – Правила содержания общего имущества) в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

Пунктом 6 Правил содержания общего имущество установлено, что в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

Постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года № 170 утверждены Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда (далее – Правила), которыми определены требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда с целью обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности.

Согласно п. 1.7.1 Правил переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Пунктом 1.7.3. Правил установлено, что перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.

02 декабря 2022 года в адрес ответчика направлено уведомление об устранении допущенных нарушений в квартире, а также предоставить разрешающие документы на переустройству жилого помещения в ООО «УК «Жилищник», однако до настоящего времени, недостатки не устранены, правоустанавливающие документы не предоставлены.

Согласно ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Порядок узаконения переустройства и (или) перепланировки помещения многоквартирного дома закреплен в п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ, в соответствии с которым собственник помещения или уполномоченное им лицо в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения представляет подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения. Завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии (ч. 1 ст. 28 ЖК РФ).

Часть 1 ст. 28 ЖК РФ, связывая завершение переустройства и (или) перепланировки отдельного жилого помещения в многоквартирном доме с составлением акта приемочной комиссии, направлена на обеспечение сохранности здания многоквартирного дома как целостной объемной строительной системы, включающей в себя жилые и нежилые помещения, сети инженерно-технического обеспечения и системы инженерно-технического обеспечения и предназначенной для проживания и (или) деятельности людей и тем самым - на защиту прав и общих интересов всех собственников и пользователей помещений в многоквартирном доме, обеспечение безопасности неограниченного круга лиц.

Согласно ч. 2 ст. 40 ЖК РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Из материалов дела следует, что ответчиком получено уведомление о допущенных нарушениях, однако до настоящего времени не представлены правоустанавливающие документы, подтверждающие законность перепланировки, недостатки ответчиком не устранены. Установленная перепланировка (переустройство) была произведена ответчиком без согласования с органом местного самоуправления. Переустройство элементов системы центрального отопления ответчиком привело к нарушению прав и законных интересов иных лиц, проживающих в многоквартирном доме.

Согласно ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст. 56 ГК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Таким образом, суд, оценив в совокупности, представленные по делу доказательства, учитывая приведенные нормы права, считает установленным факт нарушения норм жилищного законодательства, регулирующих порядок переустройства жилого помещения, действия ответчика свидетельствуют о нарушении прав и свобод граждан, проживающих в указанном многоквартирном доме, поскольку могут повлечь наступление неблагоприятных последствий в виде причинения ущерба имуществу либо вреда здоровью, в связи с чем суд приходит к выводу о правомерности предъявленного иска и необходимости удовлетворения исковых требований.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

При подаче искового заявления истцом оплачена государственная пошлина в размере 6 000 руб., что подтверждается платёжным поручением № 47 от 20 января 2021 года, которая подлежит взысканию с ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Жилищник» к ФИО1 о признании перепланировки (переустройства) незаконной удовлетворить.

Признать перепланировку (переустройство), произведенную в жилом помещении – квартире, расположенной по адресу: Республика <данные изъяты>, незаконной.

Возложить обязанность на ФИО1 привести жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <данные изъяты>, в первоначальное состояние в соответствии с планом объекта БТИ.

Взыскать с ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Жилищник» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.

Ответчик вправе подать в Элистинский городской суд заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Калмыкия в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Истцом заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Л.И. Исраилова

Решение в окончательной форме принято 27 марта 2023 года.