Дело № 2-2450/2022 29 ноября 2022 года

УИД 78RS0020-01-2022-001100-93 г.Санкт-Петербург

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Пушкинский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Петровой Е.С.

при секретаре Щевелёвой К.О.

рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ООО Специализированный застройщик «П1» о защите прав потребителя,

с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО2 (по доверенности от 10.01.2022),

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО Специализированный застройщик «П1» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве жилого дома № П1-20-10-2017/ПО/214 от 20.10.2017 за период с 01.01.2019 по 20.02.2022 в размере 744 140 рублей 08 копеек, рыночной стоимости устранения недостатков квартиры в размере 270 300 рублей, компенсации морального вреда в размере 500 000 рублей, штраф в размере 50% от присужденных в пользу потребителя денежных сумм, расходов по составлению отчета № 2022/01/28-35 в ООО «Центр оценки и экспертиз» в размер 5 500 рублей, почтовых расходов по отправке претензии в размере 201 рубль 04 копейки и искового заявления ответчику в размере 218 рублей 44 копейки, расходов по оплате услуг представителя в размере 40 000 рублей.

Истец и ее представитель иск поддержали.

Представитель ответчика ООО Специализированный застройщик «П1» в судебное заседание не явился, извещен о дне, месте и времени судебного разбирательства, возражений на иск не представил.

Выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению.

Судом установлено, что 20.10.2017 между ООО «П1» и ФИО3 был заключен договор участия в долевом строительстве жилого дома № П1-20-10-2017/ПО/214, по условиям которого ООО «П1» приняло на себя обязательство передать участнику долевого строительства квартиру, с характеристиками, определенными договором, в срок не позднее 31 декабря 2018 года.

17.02.2021 ФИО3 уступил права требования по договору участия в долевом строительстве от 20.10.2017 ФИО1 Обязательства по договору уступке по его оплате в размере 1 713 555 рублей 60 копеек ФИО1 исполнены в полном объеме. ООО «П1» обязательства по договору долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: СПб, пос. Парголово, Торфяное, Ольгинская дорога, уч. 12 до настоящего времени надлежащим образом не исполнено, квартира ФИО1 установленный в договоре срок с согласованными характеристиками не была передана.

На правоотношения, возникшие между сторонами, распространяется ФЗ РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004 № 214 (ФЗ РФ № 214).

Если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве…), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами (п.2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей»).

Таким образом, отношения между сторонами регулируются нормами ФЗ РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004 № 214 (далее по тексту - ФЗ РФ № 214). Положения Закона РФ «О защите прав потребителей» подлежат применению в части, не урегулированной указанным выше ФЗ РФ № 214.

В соответствии с п. 2 ст. 6 ФЗ РФ №214-ФЗ от 30.12.2004 в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Период просрочки ответчика по передаче квартиры заявлен истцом с 01.01.2019 по 02.04.2020 и с 01.01.2012 по 20.02.2022.

Согласно п.1 Правительства Российской Федерации от 2 апреля 2020 года № 423 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительства…» установить следующие особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве: в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 1 января 2021 года.

В соответствии с абз.6 п.1 Постановления Правительства Российской Федерации от 26.03.2022 № 479 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций…» установить следующие особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве: в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2022 года включительно.

Таким образом, размер неустойки составляет 1 713 555,6 * 874 дня * 1/150 * 7,75% = 773 784 рубля 59 копеек.

Истцом заявлено о взыскании неустойки в сумме 744 140 рублей 08 копеек, в связи с чем суд взыскивает неустойку в пределах заявленной истцом суммы - 744 140 рублей 08 копеек.

В ходе приемки квартиры 08.09.2021 установлено, что вместо 23 этажа, указанного в договоре, истцу предоставлена квартира на 13 этаже.

Ответчиком истцу передается помещение с нарушением этажности расположения квартиры, но и без проведения ремонтных работ, оговоренных в приложении № 1 к договору участия в долевом строительстве жилого дома № П1-20-10- 2017/ПО/214.

В квартире имеются следующие недостатки: отсутствует выравнивание поверхности стен сухими смесями под чистовую отделку, отсутствует стяжка полов, отсутствует гидроизоляция ванны и санузла, отсутствуют подоконники и водоотливы.

Согласно представленному в материалы дела отчету № 2022/01/28-35 от 07.02.2022, выполненного специалистами ООО «Центр оценки и экспертиз» рыночная стоимость устранения указанных выше недостатков составляет 270 300 рублей.

Указанная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом) или организацией, выполняющей функции изготовителя (продавца) на основании договора с ним, прав потребителя подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Учитывая степень нравственных страданий истца, степень вины нарушителя, имущественное положение, длительность неисполнения ответчиком обязательства по договору, требования разумности и справедливости, суд считает, что требование истца о возмещении морального вреда подлежит удовлетворению в сумме 30 000 рублей.

В соответствии с п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Указанный штраф взыскивается независимо от того, заявлено ли такое требование суду. Размер штрафа составляет 522 220 рублей 04 копейки ((744 140 рублей 08 копеек + 270 300 + 30 000) : 2).

В силу ст.98 ч.1 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Учитывая несение истцом расходов в сумме 5 500 рублей по составлению отчета № 2022/01/28-35 в ООО «Центр оценки и экспертиз» по оценке стоимости устранения недостатков, удовлетворение соответствующего требования, суд взыскивает указанную сумму с ответчика в пользу истца. Также суд взыскивает с пользу истца почтовые расходы по отправке претензии в размере 201 рубль 04 копейки и искового заявления ответчику в размере 218 рублей 44 копейки.

В силу п.1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Учитывая категорию спора, сложность дела, удовлетворение иска, участие представителя истца в судебных заседаниях, требования разумности, объем оказанных юридических услуг, суд считает, что судебные расходы истца по оплате услуг представителя подлежат удовлетворению в сумме 40 000 рублей, указанная сумма не является чрезмерной, оснований для ее снижения у суда не имеется.

В соответствии со ст.ст.103 ГПК РФ с учетом размера удовлетворенных исковых требований, суд взыскивает с ответчика госпошлину в сумме 13 572 рубля 20 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО Специализированный застройщик «П1» в пользу ФИО1 неустойку в размере 744 140 (Семьсот сорок четыре тысячи сто сорок) рублей 08 копеек, стоимость устранения недостатков квартиры в размере 270 300 (Двести семьдесят тысяч триста) рублей, компенсацию морального вреда в размере 30 000 (Тридцать тысяч) рублей, штраф в размере 522 220 (Пятьсот двадцать две тысячи двести двадцать) рублей 04 копейки, расходы по составлению отчета по оценке стоимости устранения недостатков в сумме 5 500 (Пять тысяч пятьсот) рублей, расходы по оплате услуг представителя 40 000 (Сорок тысяч) рублей, почтовые расходы в сумме 419 (Четыреста девятнадцать) рублей 48 копеек, а всего 1 612 579 (Один миллион шестьсот двенадцать тысяч пятьсот семьдесят девять) рублей 60 копеек.

Взыскать с ООО Специализированный застройщик «П1» в доход бюджета Санкт-Петербурга госпошлину в сумме 13 572 (Тринадцать тысяч пятьсот семьдесят два) рубля 20 копеек.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Санкт-Петербургский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: