Мотивированное решение изготовлено 26 сентября 2023 года
УИД 66RS0024-01-2023-002284-40
Дело № 2-2297/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Верхняя Пышма 19 сентября 2023 года
Верхнепышминский городской суд Свердловской области в составе председательствующего судьи М.П. Вершининой,
при секретаре Коноплине П.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к Федеральному агентству лесного хозяйства, Министерству природных ресурсов и экологии Свердловской области, Департаменту лесного хозяйства по Уральскому федеральному округу, СНТ «Ветерок», ФИО6, ФИО7 о признании недействительными результатов кадастровых работ и об установлении местоположения границ и площади земельного участка,
установил:
ФИО4 обратился в суд с вышеуказанным иском к ответчикам.
В обоснование иска указал, что является собственником земельного участка с КН № площадью 634,9 кв.м., категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для ведения садоводства, расположенный по адресу: <адрес> Кадастровым инженером ФИО5 подготовлен межевой план от 19.06.2023 в связи с уточнением (исправлением реестровой ошибки) в местоположении границ и (или) площади земельного участка с КН №. На основании анализа данных кадастровым инженером сделаны выводы, что установленное местоположение кадастровых границ земельного участка с КН № имеет ошибку в определении границ в виде системного сдвига. Причиной допущенной ошибки (сдвига) в определении координат характерных точек границы земельного участка с кадастровым номером № могло стать то, что геодезические измерения проводились в местной системе координат, что привело к системному сдвигу в координатах границ при переходе из местной системы координат в систему координат ведения кадастра МСК-66. Кроме того, имеется неучтенная территория землепользования земельного участка № по общим границам с земельными участками с КН № и №. Использование территории смежной с земельным участком с КН № фиксируется по фотоснимкам территории общедоступного ресурса Google Earth (<данные изъяты>/) с 2007 года (более 16 лет). Причиной неучтённой территории со смежным участком с КН № (земли лесного фонда) и № (земли общего пользования сада), скорее всего, является отсутствие действий по приведению в соответствие юридических границ фактическим, что подтверждается отсутствием землеустроительных и картографических материалов с момента формирования границ земельного участка. Таким образом, имеет место наличие реестровой ошибки, допущенной при выполнении кадастровых работ в отношении всех вышеуказанных земельных участков, выразившееся в установлении значений координат характерных точек указанных границ не в соответствии со значением координат характерных точек фактически выраженной на местности границы (забором и стенами зданий). Фактические границы земельного участка сложились исторически и существуют на местности более 15 лет, что подтверждается материалами топографических съемок и планом земельного участка. Просит признать недействительными результаты кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером КН № в отношении смежных с ним земельных участков земель общего пользования СНТ «Ветерок» и землями лесного фонда, с земельными участками с КН №, с КН №, во всех характерных точках; изменить местоположение указанной границы земельного участка с КН № в части установления новой границы с земельным участком с КН № по координатами характерных точек:
Обозначение характерных точек <данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Изменить местоположение указанной границы земельного участка с КН № в части установления новой границы с земельным участком с КН №, по координатами характерных точек:
Обозначение <данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Изменить местоположение указанной границы земельного участка с КН № в части установления новой границы с земельным участком с КН №, по координатами характерных точек:
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Изменить местоположение указанной границы земельного участка с КН № в части установления новой границы с земельным участком с КН №, по координатами характерных точек:
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Истец, ответчики, третьи лица в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещались надлежащим образом.
Представителем ответчиков Департамента лесного хозяйства по Уральскому Федеральному округу, Федерального агентства Лесного хозяйства ФИО8, представлен отзыв на иск, согласно которому просила в удовлетворении требований отказать.
При таких обстоятельствах суд, руководствуясь положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть спор при данной явке.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка с КН №, площадью 634 кв.м, категория земель-земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для ведения садоводства, расположенный по адресу: <адрес> Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.
Смежными земельными участками являются следующие земельные участки:
- земельный участок с КН № по адресу: <адрес> – собственник: ФИО3 Границы земельного участка установлены в соответствие с действующим законодательством;
- земельный участок с КН № по адресу: <адрес> – собственник ФИО2 Границы земельного участка установлены в соответствие с действующим законодательством;
- земли общего пользования СНТ «Ветерок» - земельный участок с КН №. Границы земельного участка не установлены в соответствие с действующим законодательством;
- земли лесного фонда.
Возможность устранения ошибок, допущенных при проведении кадастровых работ по установлению границ земельных участков предусмотрена статьей 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в соответствии с которой воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (пункт 3).
В целях уточнения местоположения границ и площади земельного участка с КН №, по заявлению истца, кадастровым инженером проведены кадастровые работы, составлен межевой план, определены координаты характерных точек.
Согласно заключению кадастрового инженера, содержащегося в межевом плане, земельный участок с КН № сформирован и поставлен на кадастровый учет 26.04.2004. Согласно выписке ЕГРН от 15.06.2023 № площадь ЗУ с КН № составляет 634 кв.м. На текущую дату площадь составляет 898 кв.м. Фактическая ширина земельного участка практически соответствует его ширине согласно сведениям ЕГРН. Сопоставление фактических и кадастровых границ показало наличие системного сдвига в местоположении границ от 0,40 до 0,16 м. Геодезические работы по определению координат поворотных точек установили наличие параллельного смещения западной и восточной сторон земельного участка. Местоположение границ фактического землепользования указывает на наличие реестровой ошибки, связанной в определении местоположения границы участка.
С целью установления соотвествия/несоответствия фактических границ земельного участка размерам земельного участка в соответствии с первичными документами, были запрошены материалы огранизации территории СТ «Ветерок» в Государственном фонде данных. Предоставленный ФППК «Роскадастр» скан-образ план-схемы СТ «Ветерок», не содержит информации о линейных размерах земельного участка. В связи с чем, проанализировать соотвествие/несоотвествие фактических границ земельного участка размерам участка первичных документов не представляется возможным.
С целью установления давности использования территории землепользования участка №, выполненная кадастровая съемка была совмещена с ортофотопланом масштаба 1:10000, 2008 года создания (предоставленный ФППК «Роскадастр»). В связи с тем, что масштаб ортофотоплана очень мелкий, различить контура ограждений, а также подтвердить факт использования территории собственником участка невозможно. Иных картографические материалы отсутствуют.
С целью установления давности использования территории земельного участка с КН № по смежным границам, в том числе с земельным участком с КН № (земли лесного фонда), были рассмотрены фотоснимки территории общедоступного ресурса Google Earth (<данные изъяты>/) на имеющиеся периоды времени с 2007 года.
Согласно космоснимкам, можно сделать вывод, что земельный участок с КН № по смежной границе с КН № в данных границах использовался с 2007 года (более 16 лет). Существование ограждения данной территории фиксируется с 2007 года, а наличие строения (восточный угол землепользования) – с 2014 года.
Давность использования границы земельного участка с КН № по общей границе со смежным земельным участком земель общего пользования СНТ «Ветерок» с КН № документально не подтверждена. Граница определена по фактически занимаемой территории землепользования.
При таких обстоятельствах суд соглашается с позицией истца о том, что при проведении кадастровых работ по установлению границы земельного участка истца с КН № допущена реестровая ошибка, связанная с нарушением пространственной привязки участка, с нарушением конфигурации участка, при несовпадении координат с фактическими границами.
С учетом того, что проведенное межевание нарушает права и законные интересы истца, противоречит требованиям, предъявляемым к межеванию, его результаты подлежат признанию недействительными в соответствующей части.
С учетом вышеизложенного, суд удовлетворяет требование об установлении такой границы по точкам координат, указанным кадастровым инженером в качестве координат фактической границы спорного земельного участка.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
решил:
исковые требования ФИО4 к Федеральному агентству лесного хозяйства, Министерству природных ресурсов и экологии Свердловской области, Департаменту лесного хозяйства по Уральскому федеральному округу, СНТ «Ветерок», ФИО6, ФИО7 о признании недействительными результатов кадастровых работ и об установлении местоположения границ и площади земельного участка, - удовлетворить.
Признать недействительными результаты кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером КН № площадью 634,9 кв.м., категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для ведения садоводства, расположенный по адресу: <адрес> в отношении смежных с ним земельных участков земель общего пользования СНТ «Ветерок» и землями лесного фонда, с земельными участками с КН № с КН №, во всех характерных точках.
Изменить местоположение указанной границы земельного участка с КН № категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для ведения садоводства, расположенный по адресу: <адрес> в части установления новой границы с земельным участком с КН №, по координатами характерных точек:
Обозначение характерных точек границ
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Изменить местоположение указанной границы земельного участка с КН №, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для ведения садоводства, расположенный по адресу: <адрес>, в части установления новой границы с земельным участком с КН №, по координатами характерных точек:
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Изменить местоположение указанной границы земельного участка с КН №, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для ведения садоводства, расположенный по адресу: <адрес>, в части установления новой границы с земельным участком с КН №, по координатами характерных точек:
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Изменить местоположение указанной границы земельного участка с КН №, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для ведения садоводства, расположенный по адресу: <адрес> в части установления новой границы с земельным участком с КН №, по координатами характерных точек:
Обозначение характерных точек границ
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Настоящее решение является основанием для внесения изменений в сведения государственного кадастра недвижимости о границах земельных участков с кадастровым номером: № по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд путем подачи апелляционный жалобы через Верхнепышминский городской суд Свердловской области в течение месяца с момента вынесения решения в окончательном виде.
Судья М.П. Вершинина